当你出售一个资产而获得的收益大于此前你购入的价格加上所有维护所付出的成本的话，你就会从这次投资中收益。而所获得的利润所要交付的税款即为资本利得税。此税种针对于所有投资性资产，包括房屋，其他地产，股票，债券，艺术品等。

下面是来自澳大利亚的经验教训：征税目的只是为了最大限度帮助政府筹资，从未打算用它来抑制房价增长。随着这项税的出台，一些人可能会转而把钱转投在别的地方，或交给子女，而不是投资在房地产业。但对于大多数继续选择投资房地产行业的人来说，投资思路不会改变，他们会继续选择购置房屋或公寓，并将利得用于投资股票或经商。

最初资本所得税的实施并未刺激房价飙升。但在1999年9月，John Howard当政时期改变了计税方式后，悉尼房价中值变为$289,730澳元，并规定投资者必须缴纳50%的资本利得税。其结果导致了许多成年子女买不起房。

委员会发现，在房价上涨和通货膨胀走低时期，下调资产所得税，并与其他税收优惠政策相互作用，增加了个人投资者对房地产市场的关注度，也鼓励了投资者购房。

在“负扣税”的减税政策下，若贷款利息和维护成本超过了房产的投资收益，那么房地产投资者就可以得到税收减免。这使许多投资者让他们房产处于亏损状态，以最大限度地提高税收抵扣额度，降低总额。

澳洲央行曾提到“很多国家是靠租赁获利，这似乎与澳洲的情况恰恰相反，澳洲的房地产行业通常被认定为是长期收不到税的。” 这意味着投资者们会准备以疯狂的价格买房。他们不考虑每周的租金收入，并认为租金太低，不足以证明房子的价格是否合理。他们只是入市抢购，然后期望房价上涨，当然在这个过程中会得到国家慷慨的税收优惠，当房屋出售的时候，他们就不必担心缴纳太多的税额了。

这些都表明资本所得税不能帮助控制房价。它所表示的是，对于政府，必须慎重地考虑清楚通过征税实现什么样的目标，以及如何设计。

对于投资者，通过借鉴澳大利亚的征税经验，资本所得税对房价走高趋势影响不大，并可能会为投资者带来税收减免，当然这取决于政府是如何设计和推出的。