投资美国房产务必牢记这四条！,美国德州阳光地产微信公众号文章

随着国内经济的飞速发展和老百姓的生活越来越富裕，人们口袋里的钱也越来越充足，有了钱，自然而然就会想到投资理财，让钱生钱。目前比较普遍的投资方式是投资房地产和股市，但房地产的升值已经有限，而股市的诸多动荡又让很多人望而却步，因而越来越多的人选择到海外置业，美国就成为了他们的第一选择。接下来，为大家总结了一些美国置业的相关知识，希望可以对大家有所帮助。

在美国买房子，产权是怎麽归属？

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的绝大多少房屋的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有一定年限的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

美国买房子，由谁来支付佣金？

在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担。美国为什麽规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

中美对於房子的概念有什麽不同？

中国，所谓买房，指的是买公寓房、买新房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。

虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。

在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋，也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。

当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

美国房子的租金回报率高吗？

在美国，房子出租後的毛租金扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在3-4%之间。值得一提的是做为投资，租金回报只是一小部分，房屋价值的增长才是投资者应该关注的。

中国房产最近一直都在处於疯涨的状态下，如果之前就进行的投资，可能已经获得了很高的利润和回报，但是如果是现在才开始投资，对於一个失去理性的疯狂市场来说，就需要承担更高的投资成本，由於房价飙升时间已经持续了很久，很难把控现在投资所能承担的风险。投资美国房产，在减少投资风险的时候还能达到利益的最大化，何乐而不为呢？

21世纪阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司，德州唯一亚裔拥有并运营的21世纪地产公司（CENTURY 21 Sunet Group）。