带着这三个心态在澳洲买房,是注定失败的!

2018年03月26日 澳洲阿凡姐


在从事澳洲房地产的这些年里,遇到过有各种需求情况下需要在澳洲买房或者投资的客户。有的人买房子果断立决,有的人犹豫不决,都是跟性格有关系,也跟需求强度,还有想发财程度的大小有关系。


在过去的十几年中,也碰到很多客户,问各种各样的问题,然后纠结其中,最后白白的丧失了很多购房的时机,现在真的是追悔莫及。


在所有这些问题中,我慢慢总结出了一些规律,发现有些人在买房的过程中会买错房产,入错坑。我把最主要的问题总结了三个,希望对你有所借鉴,也希望你不是其中的那一个。

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问题一;澳洲的房价会下跌吗?         

                          

这个问题其实是一个寻找安慰和寻找确定性的一个问题,也比较范范。其实买家当然希望从房地产专业人士这里,尤其是我们这样的房产投资顾问这里得到比较有信心的回答“ 不会跌,未来几年一定看涨,你就擎等着见好吧!


但是,事实上这个问题的真实答案只有一个:澳洲的房产肯定会跌,因为全世界都没有只涨不跌的房产。


但是即便房产价格跌了,也不可能跌回到你想买的那个价格。譬如悉尼房价,再跌也跌不到2012年前。譬如上海房价,再跌也跌不到2014年房价。

所以,房价即便是跌,跟你关系也不大,该买还是要买。


2007年左右我刚开始做澳洲房地产的时候,悉尼的房地产市场低迷到欲哭无泪的地步。从悉尼奥运会开始,到2010年近10年的时间,悉尼的房地产都没啥起色。所以吗,如果在2000年奥运会期间入坑的朋友,估计已经是绝望了。


但是自打2012年开始悉尼房地产市场的爆炸增长,如果你在2000年持有的房产,到了2017年估计也能翻两倍到三倍了。平摊到每年的增幅,也并不小。


所以,澳洲的房产持有,是一个长久持有的方式。一旦你熬不住,看不到未来,那么也就有可能错过了上涨的机会。


当然最好的状况嘛,是你在2012年初就看到了市场的起伏变化,当机立断选择入市,到现在肯定会赚的盆满钵圆。


但是房地产市场的波段变化,如同股市一样,技术层面上我们可以分析上涨或者下跌的可能,具体到能够涨多少,确实是市场说了算,没有人能预测准确。


所以,在刚刚开始买房的时候,在人生地不熟的澳洲购买第一套房产的时候,每个人都是焦虑的,没有例外。因为买房所消耗的资金,实在是很大,甚至有的是多年辛苦攒下的。


如果你稍微少一些焦虑,只是决定,我需要买一个房产住着,不想像一个兔子一样一直搬家,看房东的脸色了,那么行动起来,比无谓的焦虑要好很多。


因为等你买到房产的时候,你的焦虑就会少很多了。


 因此,澳洲房价的涨跌,跟你住房的真实需求,关系不大。刚需无论在任何时候,都需要买房。


所以越焦虑,越等着房价降的时候入手的人,越买不到房。

02


问题二, 买房的时候要求太多。


如果现在在上海,你手里拿着100万存款,然后去找中介说,我现在中环内买一套三房两卫新小区,最好带装修,还带学区,你有房源么?


中介只好说,出门向左您走好,不送!


一样的道理,在澳洲,如果你手上的资金加上贷款的额度,不够支撑你在所想区域购买一套中意的房产的时候,建议你还是选择购房最关键的因素,而不要执着于一定要满足你的所有要求。


因为房价不等人,存款永远不如房价涨的快。


我们其实每个人购房的时候,都希望把自己手里的有限资金做到最大化利益。但是无论是中国,还是全世界,房产和人一样,都是分阶层的,也都是阶层固化的。


最有钱的人住最好的房子,最好的房子也一定是给最有钱的人准备的。


譬如我们在阿德莱德的华人,都想在东区买上一套带大花园的大土地豪宅,既风景优美,又带学区。这种房子市场上有大把在售,但是都是给资金充足的人准备的,当然,更是给有资格购买二手房的人士准备的,我们拥有海外身份的人,只能暂时咽下唾沫,等着。


你手上的有限资金在这些区域看上的房产,要么房型不合理,要么太老太破旧,要么不是好学区,最后挑了半天,挫伤了自尊心和自信心,也失去了买房的最好时机。


所以,在资金有限的情况下,建议你,尤其是年青人,尤其是首套置业人士,先上车再说,先买下一套房子再说。因为不是你在挑房子,而是房子在挑你呢!


先买下一套房产,这套房产怎么买,其实学问是很大的。


记住李嘉诚爷爷那句话:location, location, location! (位置,位置,位置!)


其实location这句话,就上海话说出来,就是“老开心“。所以,记住! Location 就是老开心的意思!

03


第三,买房的时候自己是“行家“。


网络时代,信息量大到爆炸,就是两眼看直了,有的时候都看不过来。


我们 每个人都知道,买一块大土地,分成两个或者三个,盖上新房子一卖,就可以大赚一笔了。


会有很多人,尤其是留学生和留学生的父母们,存着这个想法。


等我家娃毕业了,拿到身份了,买个大土地,自己分割,卖一个,自己住一个,多好!


如果实际情况是这个样子的话,那么澳洲市场上,是不应该有大土地老房子这个行情存在的。


因为大土地老房子的业主自己就可以分割土地了,或者去世的老人家的孩子们,也早就这么干了。


为什么会擎等着我们这些外来移民碰上天上掉馅饼的好事呢?


因为实际的大土地在分割的时候,会在市政那里碰到千奇百怪的各种要求。


如果你跟盖建商打交道,看到多如牛毛的细则条款,一不小心就是一个坑。


而最最重要的,您娃儿在澳洲刚刚毕业开始挣的这点儿工资,算下来的贷款额度,还真不够买旧房外加拆了盖新房的所有成本的,没法拿到贷款…


而这个时候,你不但已经耽误了这几年买房升值的高峰,也耽误了娃拿$15000的新房补贴。这种“行家”,索性不如不当啊!


其实人生,尤其是财富,在澳洲如果想一下暴富,可能性太小。


毕竟这里不是中国,遍地充满着机遇。


即便你在国内取得了辉煌的经济成就,中国的游戏规则也不一定在澳洲畅通无阻。你看看我们的首富万达兄弟,不但在西班牙买的老房产想拆人家不让拆,在英国的项目,合作的盖建商也是掰了一个又一个,最终不得不打包转售了事。


所以,带着上面三种心态买房的同志们,是时候睁开眼睛,小心看看自己的实际情况,然后开始你的买房之路吧!


良好的心态买房,是成功入住澳洲的必由之路。想买房,找樊霖 0437 922 884


 


 

 



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