【转楼花】CV ONE墨尔本一手楼花,节省大量印花税,18年年中交房

2018年02月22日 澳洲乾景


什么是楼花

楼花转让是指买家A签署预售合同,支付10%房价作为定金,购买了某楼盘的期房后,在交割之前,因个人原因无法继续进行交易,而将原预售合同中的权利义务转让给买家B的过程。在维多利亚州,法律规定了买家A有权将楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程,维州的律师对这一业务很熟悉,楼花转让也是一种常见的操作方法。在维州,买家A寻找到买家B后,双方经律师见证,签署楼花转让文件,交由开发商签字即可生效,整个过程操作比较简单。

购买楼花的优势

NO.1   时间优势一般来说,公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等,联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等,而转手的楼花都是在快交房的时候转手,比如还有3-6个月交房,这样一些比较着急,不想等的客户就比较适合。


NO.2   众所周知,墨尔本的房价是一直在增长的,买的越早越便宜。比如2015年买的2房公寓,只需要60万左右,2017年的在售2房公寓都是70万起,而楼花转让大部分为合同价转让,因此有价格优势。印花税方面,以维州为例,目前对于海外人士来讲购买期房的印花税是12.%。而购买楼花,依然只有7%。


捡漏的机会来了


项目名称:CV ONE
项目类型:公寓
所在城市:墨尔本,澳大利亚
所在位置:One, 139-153 Camberwell Road, HawthornEast,Victoria
开发商:Blueprint Projects
建筑团队:Elenberg Fraser
产权期限:永久
项目楼高:3/11层
项目规模:88套,1-2房
竣工日期:2018年中

项目设施:无边游泳池、阳光木质平台、烧烤设施、Spa、桑拿室、娱乐厨房、休息室和用餐

位于老牌富人区Hawthorn East,环境优美,名校云集,顶尖学校Hawthorn Secondary College,近在咫尺!生活便利,楼下就有商铺和超市,步行2分钟就到达,Camberwell Market和Camberwell Junction,距离墨尔本市区仅有7公里,驾车只需20分钟。黄金地段,给予您高额的租金保证 2房2卫:580-620/周,豪华精装配置,室内配套的基本配置与设计,由澳洲两大国际获奖的建筑设计师和室内设计师ElenbergFraser and Hecker Guthrie操刀设计,中央集合空调,顶级的内饰和设施包括木质拼花或天然石质地板,充足的细木工制品包括吧台/书房和娱乐区,包括入口木质家具、Gaggeneau电器、双饰面或木质面板橱柜、石质台面、Astra Walker水龙头、Duravit浴室设施和Kaldewei浴缸。


项目还配备5星级奢华的度假设施包括高档的景观无边游泳池、阳光木质平台、烧烤设施、Spa、桑拿室、娱乐厨房、休息室和用餐区,是为数不多的超高配置的内城区公寓项目。


项目位置地处繁华,闹中取静,户型方正,赠送车位和储物间,是高性价比的置业首选!

项目周边

学校

Methodist Ladies College--2.8km
ScotchCollege--3km
XavierCollege--3.5km
购物
coles 超市--100m
大型电器商场--150m
camberwellmarket--350m
camberwell商场--260m
camberwell商业一条街--210m
休闲
FritschHolzer Park--350m
交通
Camberwell火车站--650米
电车站--260米


一手楼花转让户型

楼花户型结构:2房2卫,74平米,室内面积:66平米,阳台面积:8平米

合同价:66.75万澳币


此户型16年初新政以前一手购买,

现在直接可以省5.5%的海外购置基础印花税!

2018年年中交付

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