今天休息，决定去几个项目现场转转（工作变成了爱好，没办法的，其实也挺enjoy这种节奏的。）开车在路上，突然发觉一般的客人们是没有办法很明白的弄清楚以上三种途径的差别以及注意事项的。

如果单纯以哪种方式更加方便快捷而言，

那无疑是House & Land package （连房带地的套餐）排在第一位。

而买vacant block 然后建房（发展商新区空地建房）是第二位便捷的。

排除情感因素，地段成熟因素，学区因素，这其中最复杂的最tedious的过程则是knockdown&rebuild （在老区里推倒重建）。

今天，在这里主要解释下买House & Land package的一般流程（其中也带些提醒）。

第一，找到大牌的公司，选择符合你要求的由他们开发的package项目。

提醒：

一定要找大公司买。大公司实力雄厚，品牌信誉更高，更加能够保障项目的稳定性，安全性，从而更加可以保障业主的利益。

市面上有很多项目，不是大公司操作的，这里面估计hidden costs and risks 不少。

• 预算

• 地段

• 物业类型

• 装修标准

• 交房时间

这以上5点要客观的考虑清楚。

第二，向该公司了解清楚特定的package里包含的land 以及house的情况。

提醒：

Land的地段，面积大小，朝向是主要要考虑的因素。

House的户型，inclusions 和upgrades options 要分清楚。这里面要看配套东西的品牌。很多小公司用杂牌的。

这个package所标注的价格是不是真实的fixed price 一定要弄明白。

市面上绝大多数的package price 是不固定不fixed的。

往往有special terms。

不要以为合同一签就万事大吉。

某些Base price builder 大公司的合同里也有着不少的hidden costs。

（插句广告，我们Rawson自己开发，自己建设的package是固定价格的，用品牌的inclusions，合同一签，价格固定住。）

第三，通过律师解释下相应的法律条款然后决定是否正式成交。

提醒：

我见过不少免责条款。

比如说，某公司在不通知客户的前提下可以任意撤换装修材料的供应商以及具体的品牌。

或者是，土地工程费用以及政府费用根据情况有变化的可能，多余部分要买家承担。

这个里面差别大起来可以相差好几万的。

另外，

市面上有些是让你在房子建好后再交大部分的钱，这样的项目，看上去很美，其实风险很大。

为什么呢？

原因很简单：

通俗的讲，政府(council )因为不了解该项目的发展商，建筑商，不完全信任他们所以才要求他们先期垫资开发，然后进行验收，然后如果验收合格，才确认土地的分割，然后再确认房子的occupation certificate。

换句话说，如果你付定金的package 项目建筑验收不合格，有可能连地契，房契都搞不定的。

一般正常的Exchange contracts 时，要准备土地的10%，房子的5%两个款项。然后settle土地的时候和银行跟进土地的费用，然后几乎同时安排好建筑的分期付款。要找懂行的人做这类建筑贷款。

最后多说几句，

同样的房子（户型，面积），同样的装修标准，在同样一块地上，在同样的一个政府辖区，由不同的A，B，C，D，或者E，F，G公司建设，其最后的完工价格，肯定是相差无几的。（大公司的建材采购能力，现场管理能力还要强些。别去信小公司利润薄这些鬼话，小公司利润薄乘以量小不是等于越做越亏么。呵呵。）

那为什么市面上的报价参差不齐呢？因为低价更加容易签下合同来么。。。（很多人是贪便宜的，忘记了一分钱一分货的道理的。）

但这里面是不是有连你律师都不一定看的出来的建筑行业的免责条款下的hidden costs, price hike呢??

这里面是不是有在你看不见的建筑内部来个偷梁换柱，偷工减料呢？？？

如果您喜欢本文请点击右上角“发送给朋友”或“分享到朋友圈”或点击右上角“查看公众账号”进行关注。

如果您希望预约面谈建房（Project New Home )，

或是购买House & Land Package,

或是洽谈土地开发，别墅社区规划，House & Land Package项目开发，

请致电本文作者Michael Zhu 0430 169 899。

本平台涉及之信息数据，个人观点等，均为本人日常工作所得所悟，也许夹杂了一些行业内所见所闻/业内数据或故事，如有不足之处，敬请见谅。部分图片转载自网络，仅供参考。

若需转摘本文另做他用，请务必与本人联系洽谈。