重磅,保利地产购北伦敦大型地块,进军英国住宅市场,英国房产周刊微信公众号文章

保利地产刚刚通过集团旗下的保利英国公司(Poly UK)正式从英国财团(The Inglis Consortium LLP)购得位于北伦敦Mill Hill的 MillbrookPark大型住宅综合开发项目的地块。成为该集团在英国的首个综合开发项目。

保利此前于2015年12月以1.4亿英镑购买伦敦金融城核心地带的优质写字楼5 Fleet Place。（详细报道请见：【重磅新闻】保利地产首秀伦敦 | 1.4亿英镑竞购金融城优质写字楼）

按照在卖方Inglis财团占有28.775%股份的英国上市公司St. Modwen的公告称，该公司在此次交易中的净收益为1610万英镑。意味着此次地块交易的金额不低于5600万英镑(未经官方证实)。

根据保利全球官方消息称，所购地块占地11.8英亩，是整个Millbrook Park超大型开发项目中的最后四期未开发地块。保利购买的地块位于Mill Hill East地铁站的马路对面，是连接整个Millbrook Park超大型社区和最近的地铁站Mill Hill East的核心地块，从该站乘地铁到达伦敦市中心仅需25分钟。

按照规划，保利地产购买的地块将分为四期建设，预计需要8年时间全部完成。总共将包括706套公寓，其中包括134套经济适用房，1400平方米的商业和零售空间，以及整个Millbrook Park大型社区的核心公共空间Millbrook广场。

图说：保利购买的地块开发规划效果图。上图是从Mill Hill East地铁站向Millbrook广场方向望去。

整个Millbrook Park开发项目位于北伦敦的成熟富人社区，所在地块曾经是英国皇家工程兵的Inglis Barracks营地。整个项目总体规划建设2240套住宅，14.8英亩社区公园、学校、医疗中心等。已经于2012年开始启动，并建设销售了约12期，开发商包括Barratt、Sanctuary Group、Taylor Wimpey、Linden Homes、Prime Place、Cala和Joseph Homes等英国大型开发商。Millbrook Park开发项目中，超过90％的基础设施工程已经完成，其中包括完善的公共设施、社区花园、主干道和学校等。包括超市、餐馆、咖啡馆和办公空间在内的商业配套也相当完善。

保利地产此次购买该地块的四期开发地块，预计全部建成后，将占整个Millbrook Park开发总量的30%以上。

图说：保利地产购买的地块以及Millbrook Park已经或正在开发建设的开发商地块分布示意图。

保利国际董事总经理王英男(Arthur Wang)表示，公司购买Millbrook Park地块，是符合集团全球化战略的举措。

“我们很高兴地宣布在英国首次进行大型综合住宅和配套商业项目地块的收购。秉承我们的全球化战略，公司期待与Inglis财团(土地卖方)密切合作，确保建设一个世界一流的舒适宜居社区”，王依南表示：“我们在伦敦市场的发展将是长远的，我们期待保利英国公司在当地建立一支强大的开发团队。”

图说:保利地产购买的地块紧邻新建并启用的Millbrook Park小学。

图说:Millbrook Park商业写字楼。

地块的卖方中介、国际房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)的合伙人Charlie Dugdale表示，保利地产此次收购收购Millbrook Park开发地块，显示着对伦敦市场的坚定信心。

他补充说：“尤为重要的是，这块土地的售出将让整个Millbrook Park大型社区的核心区域Millbrook广场的社区中心与Mill Hill East地铁站有机连接在一起。

关于卖方主力St. Modwen

地块的卖方财团The Inglis Consortium，是由St. Modwen、VINCI、Annington Property和地块辖区政府London Borough of Barnet联合拥有。根据财团2017年最新的财务报告显示，St.Modwen和VINCI以50:50的合资公司VSM Estates拥有57.55%的股份，Annington Property持有28.55%，Barnet区政府拥有13.9%的份额。

此次卖方主力公司St.Modwen曾经多次转让土地给中资公司，包括富力地产和中渝置地接盘的万达集团在最后环节放弃的Nine Elms Square大型开发地块。（详细报道请见：富力中渝接盘万达放弃的伦敦地块,Vauxhall变身"港资城",成交价4.7亿镑）

图说：万达转卖伦敦一号项目之后，富力地产将主导伦敦Vauxhall的开发前景。

保利地产
保利地产总部位于广州，上海证券交易所上市企业，在中国国内以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业，已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市的全国化战略布局，并于今年5月初，通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块，是保利地产在2014年成立海外事业部以来，公告确立的首个海外房地产项目。

保利地产奉行“和者筑善”的品牌理念，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。