奥克兰拍卖清盘35%, 低于100万是拍卖市场主旋律,新房源增加,更多房东放弃拍卖形式上市

2018年02月11日 后花园房地产在线



1 清盘率 35%


过去的一周进行拍卖的房源,大多都是12月中旬上市的房子,经过了近两个月市场推广,这其中包含了圣诞节以及新年的假期,2月份陆续开始了拍卖。拍卖的房源数量依然不多,只有147套。其中,52套房子成功售出,95套流拍,清盘率近35%。



2 中区和北岸的拍卖房源最多


如果按照地区来分的话, 中区和北岸的拍卖房源最多,毕竟北岸和中区是很多奥克兰人买房的首选,其次是东南区和西区。奥克兰周边地区,例如Papakura, Rodney, Franklin, 这些区的房子很多都是大地农庄,所有拍卖的方式在这些区并不非常流行。



不过,小编最近也在统计奥克兰新房上市的情况,我们也发现以拍卖方式出售的房源占比有所减少,比如,奥克兰中区在过去30天里,一共有844个新房源上市,其中选择拍卖的房源空有418个,占比50%, 这和去年占比达到75%的情况相差很大。 清盘率持续低迷,很多房东和中介选择了更加现实的方法,议价或者有具体价格的房源越来越多!


3 各个地区的清盘率



本周奥克兰中区的清盘率33%,北岸38%,东南区32% 西区39%。 但是毕竟拍卖房源数量不多,所以统计本身并不能说明太多,但是清盘率低依然是奥克兰市场比较明显的状况。


4 拍卖成交价格下降趋势明显


从这周成交的房源我们可以看到,低于100万的房源是目前拍卖市场的主旋律,占比达到了65%,100-150万的占比24%,150-200万的占比9%。 


成交价格和CV相比,有高也有低的,例如下面这个北岸Chatswood 占地1111平方米,4房,室内面积达到280平米的房子,政府最新CV达到了148万,但是本周以117万成交,成交价格远低于其CV价格。




但是也有超过其CV价格的,例如下面这两套:

位于中区Lynfield 6房,占地658平米,建筑面积218平米的房子,政府CV只有99万,但本周以130万成交,远远高于其CV价格。 不过我们也不难发现,这个房子的政府CV里,对于房子建筑本身的估价只有14万,土地的价格是85万,通过照片我们不难发现,房子的价格应该远远不止14万。 




第二套是这个,政府CV价格是134万,但本周以180万成交!Murray Bay 毕竟在北岸的Bay区,134万的政府估价是远远低估了其真正的市场价格。




5 拍卖中位价 85.6万





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