【海城|新闻】澳洲房价稳健上涨，墨尔本房产投资前景良好,SeaCity澳洲置业微信公众号文章

澳洲的房价多年来一直稳健上涨

是什么拉动了澳洲房价的稳健上涨呢？

1、根本原因：人口增长带动澳洲住房需求

从经济学角度来说，供求关系是影响商品价格的根本因素，房价的变化主要受住房需求的影响。

首先，移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求。澳大利亚统计局(ABS)数据显示，在截至2017年6月的一年里，澳洲人口激增了38.8万人，相当于每天增加了逾1000人，人口增长率维持在每年1.6%。根据目前的预测，澳洲总人口将在2050年以前突破3800万。

▲澳大利亚本土和海外人口增长图（2017年6月）

在澳洲各大首府城市中，墨尔本的人口增长速度已经超出预估速度，预计很快会成为澳大利亚人口最多的城市。根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估，每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求，因此，近年来，澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。

其次，众所周知，澳洲作为留学大国，拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。2016年，约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习，留学生数量激增13%，创下新纪录。租房需求和市场日益激烈，这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和较高的回报率。

2、严格的建房制度和完善的法律体系

澳洲的房屋买卖制度是非常透明的。开发商、律师及银行要严格分开，购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署，买家的首付必须转交到房产律师的信托账户，作为第三方托管。

土地交易价格完全透明，开发流程公开化，澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与，避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产，也间接促进了一波接一波的购房热。

3、房产投资环境稳定

澳大利亚经济一直运行良好，已经超过26年没有出现经济衰退，即使在全球金融危机的状况下，澳洲也保持着相对稳定的大环境。

自2016年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变，据预测，未来也将继续保持1.5%低利率。现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。

在2018年全球经济自由指数排名中，澳大利亚排名第5。所以，稳定的金融环境和透明的监管制度，也是澳洲房产上升的保障。

澳洲房产投资大环境优越的前提下

墨尔本凭借多重市场优势

在全澳房产投资中，占据先机

墨尔本房价强势上涨

一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势，近年来，不少区域的房价更是呈现火箭式增长。据CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。如今，越来越多百万澳元城区出现在墨尔西区。据预测，未来几年，西区的多个区域也将很快加入百万元城区行列。