据澳洲房产网报道，过去一年，连热点城区Hoppers Crossing和Point Cook在内的墨尔本西南区已经成为澳洲房价增速最大的地区。

这一结果来自SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》报告。报告还预测，即使2018年利率上涨，悉尼和墨尔本的房市也将非常火热。截止今年9月的一年内，在墨尔本西南区，包括别墅和单元房在内的住宅价格增长了42%。

在一年的时间内，墨尔本的房价跳涨了12.1%，超过了悉尼的10.5%。

每年都有10万多人搬到墨尔本，人口的快速增长将在明年继续促进城市的房地产市场发展。

报告预测，如果利率保持不变，墨尔本的房价增速应在7%至12%之间，而明年上半年不太可能出现利率上涨的情况。

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic先生表示，除非利率、人口增长或供求关系出现巨大变化，否则墨尔本的房价增长不太可能放缓。

精明的投资者善于寻找那些能够增值的未来热点之地，并且他们有耐性等待更多的资本收益。

投资者首先要熟悉房市，对于规则要了然于心，做好调查，把握住入手的时机。

尤其是在墨尔本这样房价不断上涨的城市，能够挖掘低价、升值潜力大的房产并非易事，眼光独到才能更胜一筹。

如果你对墨尔本西南边的印象还停留在这样的一片片的大荒地……

那你就

大！错！特！错！了！

墨尔本西区对于很多人来说还比较陌生。但是早在2014年，西区却似乎成为了墨尔本最大的热点，首先是从市中心至Sunshine各大火车站全部重新修建，然后火车站连接机场的计划也在紧锣密鼓的筹备中。

而后，连接墨尔本Werribee和CBD的区域铁路连线，还开放了新的巴士线路方便Wyndham居民出行。西区公共交通系统中糟糕的公共巴士系统将获得新生，新线路以20分钟每班次的频率通行在墨尔本最缺乏公交服务的区域。

最重要的是，一栋栋别墅以及一座座公寓拔地而起更是让西区的面貌日新月异，今非昔比了。

不同了吧?

说到这里，有的小伙伴们对在西区居住可能还是心存芥蒂。西区的治安条件好不好？购物方不方便？教育水平如何？交通是否便利？下面，我就以Wyndham City Council下的Tarneit和Point Cook为例，给大家进行详细介绍，相信大家看完以后，心中的顾虑肯定荡然无存。

这个区我相信很多人都没有听说过或者根本不知道怎么发音–(Tar-Nit)。那接下来就让我来对这一区做一个详细的介绍！

Tarneit 人口组成

人口成長表↓

Tarneit 人口成長的速度可是非常惊人的，每五年平均都会有1萬個人搬到這一區生活。

人口组成

58%的人口是有小孩的夫婦；19.2% 是沒有小孩的夫婦, 所以由此可見這個区域还是很吸引家庭來居住的。

（来源：数据统计权威Corelogic）

投資角度

投资者在买投资房其中一个最大的考虑的因素就是这个区域的涨幅度，很明显的涨幅越大这个房产就能赚的越多。

沒錯！Tarneit去年的涨幅就是13.34%！

举个例子： 一套65万的房子一年涨13% = 在什么都沒做的情況下这个房子已经帮您赚了8万6千多了。

自住角度

住在这个区我只能说会愈来愈便利，首先呢它离市中心也就只有开车25分钟的距离，如果没有车的小伙伴也別担心因为这边的巴士以及VLINE也都非常的成熟了。

购物便利

不想进市中心也没关系！在今年年底Tarneit Central即将完工。Tarneit Central总面积有2万5千平方米那在这个购物中心里会开45间店家包括餐厅、衣服店家、超市等等。同时还有950个停车位。

Tarneit Central盖好之际足以满足18万8个居民的生活需求。

如果Tarneit Central满足不了您的购物的欲望的话那就可以开车10分钟或者坐巴士20分钟到我们西南边最大的购物中心Pacific Werribee，这个购物中心拥有275家店，包括餐厅、电影院、酒吧等等！一天都逛不完！

名校如云

Tarneit的教育同样发展迅速，从小学到高中，该区的众多学校涵盖了1-12年级所有教育资源。

不仅如此，Wyndham议会为了满足不断增长的学生数量，多所学校正在建设中。

在Tarneit的众多学校之中，不乏一些广受瞩目的名校。例如能为国际学生提供广泛教育支持的Westbourne Grammar School，墨尔本四大精英高中Suzanne Cory以及重视个人价值的Thomas Carr College。

Point Cook在1923年还是空军基地，人口结构朴实，加上离海边很近，绿化的规划完善，附近也有多个火车站。

Point Cook位于Wyndham市南面，紧贴飞利浦海湾的西海岸，M1免费高速公路贯穿整个Point Cook区，是通往墨尔本CBD的主要路线，这几年经过维州政府的努力开发，Point Cook区现已经成为白领及中产阶级的聚居地。

区域内设施齐全，无论是购物中心、医疗设备、休闲娱乐场所还是学校都是应有尽有，超过55%的居民是澳洲本地居民，其他居民主要来自中国、英国、新西兰、印度和菲律宾。像Tarneit一样，在这里居住的大部分都是成熟家庭，并且90%的人口都有一份兼职或全职工作。

Point Cook的人口组成其实跟Tarneit非常的相似，成熟有小孩的家庭占66%；年轻没小孩的家庭占19.10%，以治安角度来看还是相当安稳的。

投資角度

Tarneit这区的涨幅居然高达13.34%是不是觉得非常不可思议?

接下来我们看个图↓↓↓

你们还是没有看错！去年一年有17.07%的涨幅！！！

简单的数学：

一套65万的房子年涨幅17% = 在一年什么都不做的情况下这个投资房帮您赚了11万左右，看着这样的投资回报率让您不心动吗？

自住角度

Point Cook的发展相当成熟了，是自住首选，为什么呢？让小编來跟大家分析一下。

购物中心

依据Melbourne 2030规划白皮书中 “20分钟Neighborhood”的社区生活理念，居民在20分钟以內能夠到达购物中心、医疗中心等等。

从Hoppers Crossing出口下來之后就会先经过最大的Point Cook Town Centre，简称PCTC。

PCTC总面积10公頃，共有150个以上的家商铺，包括三大超市 Aldi、Coles、Woolworths、亚洲超市、医疗中心、服饰店、花店、美容院、咖啡館等。

再往Boardwalk Boulevard一直下去两分钟的距离会有另外一间中小型的购物中心Boardwalk Central，里面有IGA、Chemist Warehouse、华立超市、Pizza店、卖烟酒的、Master Sifu日本料理店，还有一家蛮不错的泰国餐厅。

继续往下开三分钟会到一个新开的购物中心叫做Featherbrook，那这里除了好吃的烤鸭店也有Woolworths、美发店、咖啡馆等。

如果以上那些购物中心都无法满足您的购物欲望，可前往Point Cook第二大购物中心Sanctuary Lake Shopping Centre，届时该购物中心将获得1915平方米的额外空间，更多的店家将会入驻，以满足人们的不同购物需求，扩建即将在2018年6月竣工。

西南周边学校

除了之前提到的学校之外，在Point Cook还有一所历史悠久的Point Cook P-9 College。

西南边未來规划以及开发

接下来为大家列出来几项未来墨尔本西南边的重要规划以及开发↓↓↓

西南边的交通自古以来都是很让人烦心的，随着人口快速增长，维多利亚政府决定砸重金18亿来把西南的重要道路做一个重大的升级。

整个西南边的道路升级即将在2018年开工预估在2022年完工，这次东区并没有得到政府道路规划的批准，这也再次证明政府非常重视西南边人口的涨幅。

这个道路升级的主要目的就是大幅改善西南边交通堵塞，减少塞车时间，在修道路的同时也会大量增加就业机会，升级的区域包括Point Cook、Truganina、Tarneit、Laverton North、Hoppers Crossing、Werribee/Werribee South。

Point Cook是墨尔本西南区成长速度最快的一个区域，所以区政府Wyndham City Council决定扩建以及完善目前的社区教育中心。

升级项目

1. 增加理事会在Point Cook服务的项目

2. 提供更多的学习空间 - 包括更多的会议室、课程及社区活动

3. 提供更舒适的环境 - 包括更有效的分离吵杂和安静的活动区域

4. 230平方米图书馆的扩建 - 包括“无声”学习的地方，两个学习室和一个大型活动区

5. 创造一个更好的室外设施可以连接到附近的湿地以及公园

完工时间

2017年8月开工，估计在2018年后半段完工。

维州政府确认斥资55亿澳元用于西部主干道全面升級（Western Distributor）。维多利亚州州长Daniel Andrews表示，这是维州对主干道升级的最大工程之一，将创造大量的工作岗位，减少市民通勤时间，缓解交通拥堵，提高道路安全。

升级内容主要为以下几点：

1. 扩宽墨尔本西门大桥高速车道

从原来的8个车道扩到12个车道，其中包括M80到西门大桥快速车道，这样减少交通堵塞。

2. 从西门大桥高速到Maribynong River 还有Port Melbourne之间建立一条隧道

这样让大货车与轿车以高效穿梭往返，这样减少卡车对居民街道的噪音。

3. 新修一座新桥横跨Maribynong的河

Footscray Road的车辆可以直接通过桥到达市区北面。

4. 行人以及脚踏车道路升级

从CBD到Werribee的道路即将会把脚踏车、行人与车辆分开确保道路安全。

完工时间

现在一部份已经动工，但是大工程要2018年底开工，2022年完工。

6月21号，政府宣布即将建造300亿元大学城，就在离我们項目Point Cook跟 Tarneit不远的地方，叫做Werribee South。这个项目即将带来：

1.  8万住户

2.   5万学生

3.   3万个新的建族物 (学校、商铺、研究中心等)

4.   10万个新的工作机会

让我来跟大家分享这个超级大的300亿政府规划会长什么样子吧↓↓↓

有没有一种活在未来的感觉？

届时将有大量商铺品牌进驻，生活会变得无比方便。

如果能住在附近该有多好！

说到墨尔本西南边的潜力，我们就拿中国地产商来做说明：

大华集团

投资金额 – 3.6亿澳元

投资地点 – Point Cook

投资范围 – 103 公顷

中国开开发商巨头纷纷注入了巨额到墨尔本的西南边，所以不管您是自住也好投资也好跟著他们的脚步是不会错的！

希望您看完这篇文章，会对墨尔本西南边有所改观。10年以前的西南边确实是非常的不起眼，交通不便、缺乏政府规划，也没有道路拓宽。但是看着这些几百亿的政府规划以及中国开发商巨头的投资方向，真的没有比现在更适合的投资时机了！

不相信小编也该相信政府呀，不相信政府也该相信中国开发商巨头吧？毕竟人家可是砸入了几个亿澳元啊！