初抵英国,如何选择住宿?

2018年02月08日 英国大使馆文化教育处


住处安排无疑是英国留学生活最重要的事情之一,你的选择在很大程度上取决于所在大学是否有宿舍、所在城市,以及每月的算金额。

当申请大学,你需要说明自己需要住宿,不要想当然地认为会自获得住宿。一旦被所申请的专业接受,就要立即开始找和安排住宿,住宿名额往往很快满员且供不求。英国大学在给新生发录取通知书时,都会同时寄出入住学校宿舍的申请表,留学生的申请会被优先考虑。如果打算在校外租房住,最好是请已在英国同一城市的朋友帮忙在学生本人抵英之前就租好。如果打算抵英之后再租房,一定要事先将旅馆定好。


 住宿类型 


 学校宿舍 

宿舍的租金可能不便宜,但如果在校外找的房子离学校太远,那么可能要增加交通费用,或者是每天疲于奔波。


而且宿舍是结识新朋友的好方式。你将有一个单间,或与另一个学生分享一个房间。房间本身可能很基本,如果没有配套浴室,你将使用公共浴室。一般来说,宿舍会提供基本的家具,如床、书桌和椅子,其余的则需要自己准备。


大多数的宿舍楼都有一个食堂,供学生就餐(付费)。国际学生可能对提供的食物不熟悉,但在食堂就餐是一种沉浸于英国文化的好方法。宿舍可能是单性也可能是男女混合的,如果有所偏好,就需要从一开始就对大学提出明确的要求。除了房间外,宿舍还有一些公共区域提供酒吧(在英国18岁时喝酒是合法的)、电视,台球桌等等设施。



 自炊式宿舍 

许多国际学生更喜欢自炊,因为这可以让他们有自己做饭的自由,并按照自己的作息来安排。自炊式宿舍与标准的宿舍很相似,但多出了一个公共厨房可供所有学生使用。尽管如此,很多公共厨房里只有勇气可嘉的学生敢于在里面“冒险”。



 公寓/别墅 

一般来说,学生们第一年会住在学校宿舍里,因为更方便适应校园生活,也有助于交到更多朋友。在第二年和第三年,一些学生会选择搬进一所不属于大学的别墅或公寓。


如果你搬进了公寓或别墅,就必须签署一份租赁协议,这是一份概述租约条款的法律文件。要注意完全理解合同的条款和问题,如有任何疑问都可以请教国际学生顾问。


公寓或别墅通常比任何其他选择要贵,而且你可能会发现很难找到靠近校园的住所。然而,许多学生喜欢有选择自己生活地方的自由,和他们喜欢的人住在一起,选择他们想要居住的地方类型,住在学校宿舍则没有这种灵活性。



选好住宿类型之后,那么到哪里可以找到合适的房子?


 找房渠道 


 大学住房服务和学生会 

大学的住房服务也许能帮助你找到合适的住处,但不同大学的服务质量差别很大。好的住房服务会有一个他们推荐或者拉黑的房产中介或房东名单,这对于刚开始找房的学生来说帮助很大。


然而也有些大学可能会把住房服务视为一个以利润为中心的部门,不提供“无偏见”建议的服务,而是把学生推荐给大学管理或做广告的住宿。在这种情况下,应该多和高年级学生接触,了解学校住房服务是否足够好,或者找学生会提供建议。



 大学住宿日 

许多大学还通常在学年的第一学期进行“住宿日”(housing days)的活动,提供住房咨询。在住宿日上,通常有其他校外组织参加,如警察局(财产安全)和地方议会(业主认证计划),以及一些商业房屋中介(通常是获得大学推荐的)。要注意的是,在这样的活动上,房源选择有限但是很安全,因为这些房屋中介至少不是黑中介。


 在线搜索 

在网上找房的主要优点是在线搜索要比步行访问多个房产中介更快,理论上你可以搜索整个城市的房产,找到你想要的。


以下推荐几个热门房产资源网站:


www.liveout.co.uk,该网站由学生运营的免费网站,允许搜索伦敦、牛津、考文垂和利明顿各地的约1000套房产,该网站声称在伦敦以外的在线城市中覆盖了90-95%的中介学生房产,而且它有伦敦地区最多的学生住房。


www.gumtree.com,里面有很多城市的广告,但往往只是简短的文字广告,没有如照片、地图和说明这样的详细描述。由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方,所以还是要留个心眼。


www.spareroom.co.ukwww.easyroommate.com上有很多分租公寓的广告。


另外英国最大两家房地产门户网站:rightmove.co.ukzoopla.co.uk,提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。


 商业街 

最后,你可以在市中心转转,领取房源清单。每个城市的清单质量各不相同,大城市一般质量较好。在最坏的情况下,清单中可能只列出了一个地址、租金和卧室的数目,但现在大多数的清单都会包括房源描述和照片。


一旦整理出了一份看中的房源清单,你需要联系出租代理/房东来安排看房。在大多数情况下,他们会带你去看,但在某些情况下,你可能会被告知要自己前往。无论哪种方式,当你去参观房子时,所有该问的问题都要问一遍。


在签合同之前一定要阅读仔细,清楚哪些是对自己有利的条款,哪些是自己合法的权利,如有争议时凭借租赁合同可以向有关部门寻求法律帮助。



注意事项

  • 押金。如果业主要求押金,请检查押金是否受到政府批准的保护计划保护,目前包括三家机构:The Deposit Protection ServiceDPSMy DepositsTenancyDeposit SchemeTDS并确保获得并保存好该保护计划的说明,了解如何在租赁结束时拿回押金。 

  • 租赁时间。对大多数学生来说,通常是912个月。如果你想要更多的安全性,你可以要求更长的固定期限,许多业主乐意提供较长租约。 

  • 检查谁负责电费、燃气费、水费和市政税(Council Tax)。英国的法律规定,租房合同上写了谁的名字,那谁就有义务交市政税。一种不需要交的情况就是向你所在地区政府证明你是在读全职学生,需要从Student Service开信寄给地区政府,否则不会自动免税。 

  • 房屋清单检查(Inventory check)。房屋清单检查是在英国正规租房程序中必备的一项。这个清单的作用是请第三方机构去你要租的房子检查房屋所有内部情况,墙壁,地板,玻璃,窗户,门,厨房柜橱,卫生间等都会被检查并标注状态。在租赁结束后会再做一份房屋清单来对比,防止因房屋或家具损坏双方出现扯皮的情况。 

  • 清洁。在合同结束搬出之前,一定要把房间打扫干净整齐到搬进来时的状态,否则房东可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找专业的清洁公司进行一次搬家清洁move-out cleaning,包括地毯的清洁,防止房东找茬。 

  • 解约。如果需要提前解约,得了解合同中的 “中止条款Break Clause)。这是一项合同中特别约定,允许房东或房客的任何一方在协议期未满之前终止协议。如果租房协议上没有中止条款这一项,你需要找一找协议中是否让你转租”(Assign orSublet),也就是找其他人来代替你并承担你对房东的协议责任。值得注意的是,在找到其他人顶替你之前,你仍然必须承担自己那份房租。


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