小编看盘| 伦敦东一区价值洼地,临近塔桥/皇家造币局,最新一期蓄势待发(内附视频),英国房产周刊微信公众号文章

今年1月初，中国驻英大使馆正在洽谈购买伦敦市金融城附近的皇家造币局总部大楼(Royal Mint Court)所在地块的消息着实为伦敦楼市带来不少正面刺激。

于是小编也现场考察了一下皇家造币局总部大楼(Royal Mint Court)和周边的住宅项目。毕竟一旦交易敲定，周边的住宅项目一定会身价倍增。

实地考察中小编发现，皇家造币局大楼步行10分钟范围内的新建公寓并不多，两个大型的住宅项目都是伯克利集团的。其中一个项目是位于地块北部的Goodman's fields，目前项目销售已接近尾声；另一个是位于地块以东Wapping的London Dock，也就是本期小编看盘带来的项目。

市中心一区，稀缺地段

London Dock位于伦敦金融城边缘Wapping的核心位置，泰晤士河北岸，距离中国驻英大使馆洽购的皇家造币局总部大楼(Royal Mint Court)地块约5分钟步行距离。

图说：皇家造币局大楼毗邻Tower of London，可远眺河对岸的碎片大厦

图说：皇家造币局大楼

图说：右侧为皇家造币局大楼，远处是伦敦金融城

所在的Wapping地区毗邻伦敦金融城Bank、科技城Shoreditch、Whitechapel和Bermondsey这些热闹时尚的街区。

与London Dock一路之隔的是中国复星国际以3亿英镑的价格购下Thomas More Square。该综合商用物业是传媒大亨默多克新闻集团伦敦近30年的总部所在。目前Thomas More Square写字楼已经接近满租状态。

图说：Thomas More Square写字楼区靠近凯瑟琳船坞一侧入口

图说：Thomas More Square综合大厦区

穿过Thomas More Square综合大厦区便士伦敦市中心唯一的码头——凯瑟琳船坞区(St Katharine Docks)，众多豪华游艇停泊于此。从凯瑟琳船坞区可以通往泰晤士河河畔。

图说：凯瑟琳船坞区

图说：泰晤士河河畔

小编当天是边走边拍，从项目售楼处到达泰晤士河盘步行约10分钟

临近一区站点，交通便利

步行10分钟可至汇聚着三条轨道交通的Tower Gateway站（码头区轻轨DLR、地铁District线和Circle线）；步行11分钟可至码头区轻轨Shadwell站，一站直达伦敦金融城Bank，搭乘伦敦城铁Overground可直达伦敦科技城腹地Shoreditch。

长期规划，红利逐步释放

占地15英亩的London Dock项目是Wapping地区的一个全新综合住宅社区，计划在10-15年内完成开发，包括1800套住宅、21万平方英尺商业区、6英亩公共设施、可容纳1200名学生的全新中学等。

图说：London Dock一期已经交房

目前即将启动项目二期预售，未来仍具有很大的发展空间。

成熟的生活配套：

London Dock周边设有高端超市Waitrose，伦敦最古老的滨河酒吧 The Prospect of Whitby，充满中世纪特色的The Medieval Banquet，英伦气息的The Dickens Inn。

据Lloyds银行的调查，与周围区域其他房产相比，临近超市的房产拥有超过£21,512的溢价。英国中产阶级最爱的Waitrose超市溢价最高，为£36,480。完善的生活配套也是自住/投资者看中的亮点。

精心打造，品质出众

London Dock由伦敦著名开发商Berkeley旗下St.George公司精心打造。小编本次实地踩盘所拍摄的样板间采用了复古的后现代工业设计风格，简洁大气又不失贴心的细节。内部的家电依旧选用了高端大气的Miele品牌，其中两居室户型还配了酒柜。

客厅+厨房→

卧室→

卫生间→

目前London Dock一期的部分公寓已经交房，且业主会所已完工，可供业主使用。小编实地考察了会所内部，内部各项设施和楼书中描述的几乎无差别。

图说：London Dock会所入口

会所设施包括24小时礼宾、泳池、健身房、桑拿房、蒸汽室、理疗室、放映室、时尚壁球室、虚拟高尔夫球练习室。

图说：以上为会所内部健身房的设施

尤其是私人放映室令人眼前一亮，舒适的沙发座椅堪比影院的VIP区。

以下是模拟高尔夫练习室和浴室

有如此高端的配套，小区的物业费却并不高，为5英镑/平尺/年。

户型：单身公寓、1-3 房公寓

产权：999年

目前，London Dock的最新一期尚未开盘。如果您对这个项目感兴趣，敬请联系小编，服务微信号：ukpiweekly001。

紧跟国家队，投资金融城及其边缘区域

中资公司已经成为英国办公楼的重要买家。回顾2017年的交易榜单，中国资本在伦敦最青睐的投资热区非金融城莫属。金融城的三大地标有2个收入中资企业囊中。

过去，这个密集汇聚着全球数以百计顶级金融机构的“一平方英里”区域被看做英国的华尔街。然而，随着中国资本的涌入，眼看伦敦金融城就要变成中国城。

除了地标建筑，在金融城持有资产的中资企业还包括泰康人寿、平安集团、北京首控、太平保险、中国人寿、中国银行等十几家。

作为个人投资者，跟紧国家队的资金流向是在海外选择合适投资项目时的明智且讨巧的策略。毕竟大型机构在选择区域是所进行的相关数据研究、尽职调查等都要相信客观的多。

另外，本着房产市场价格水涨船高的原则，大型机构青睐的投资热区周边往往具有较大潜力。而紧邻伦敦金融城、中国大使馆洽购地块的Wapping是极具投资潜力的热门区域。曾经不被人关注的码头仓库区，在金融城的带动下迅速发展。

年轻人汇聚，租赁市场需求强劲

伦敦又被评为千禧一代最佳生活英国城市。这个排名反映出了伦敦蓬勃的经济，开放与宽容以及丰富的休闲和娱乐设施。全伦敦范围内，生活着约280万年龄在17-37岁的居民，占总人口的32.5%。其中年轻人比例最高的行政区是Tower Hamlets，因为这里到达新/老金融城都很方便，且房价也更加合理。此外，凭借着中心的位置和性价比，在Tower Hamlets居住的学生数量排名伦敦各行政区第二。

在2001年至2011年间，Wapping地区的租房市场增长了71%。随着未来该地区人口地增加，租房市场需求还将进一步扩大。其所在的Tower Hamlets行政区在未来10年中人口将增长约4.2万。