【悉尼】ParramattaCBD后花园,政府全力建设下的西区门户,仅剩的价格洼地

2018年03月16日 澳洲购房网


Granville

随着新州政府规划的出台和投资不断加大,以Parramatta CBD为中心的悉尼西区吸引了越来越多投资者的目光。

随着政府80亿澳元投资及不断加大的建设投资,大量住宅、办公楼、商业中心拔地而起,Parramatta已经发生了天翻地覆的变化,房价也不断突破新高。

而紧邻Parramatta的Granville地区,作为其后花园,未来将会承担更重要的住宅供应责任,成为第二CBD住宅市场最为吸引人的热点投资地区。


01

府规划


作为1885年悉尼第一条铁路线的终点站,Granville现在已经是大悉尼地区交通的要道之一。随着西区大发展的加快,这里俨然成为进出Parramatta CBD的“门户”。

因此,悉尼都市发展局 (SMDA) 将Granville 区域作为其两个重建区域其中之一,在Parramatta崛起的影响下,配合Parramatta市政府史上最大项目之一“Auto Alley”(6亿澳元),Granville与ParramattaCBD距离缩短至1公里。

未来Granville 将承担与Redfern–Waterloo 区域同样的作用。不论从投资成本,租凭还是未来的增值潜力来考察,都是最佳的选择热点。


02

经济走廊

根据悉尼2036大都市计划,东起City西至Parramatta,规划出来未来大悉尼的“经济走廊”,在此走廊内的地区将成为未来悉尼房价增长较快的区域。

而咫尺之遥的Granville,自然也成了繁荣走廊中重要的地带。

帕拉玛塔路繁荣走廊地形图(图片来源:NSW.GOV)


03

人口增长


据悉,目前有180万悉尼人住在西区,预计在20年内还将有近百万人西迁。Parramatta地区在2036年将增加50000工作岗位,将增加25000人口和10000个住宅单位。

人口增加将直接导致住房市场需求的暴增,未来房价上涨将是必然趋势,后续价格效应最直接作用在邻居Granville上。



04

WestConnex工程

WestConnex是新州历史上最大的基础建设工程,全长33公里,把悉尼西部,机场和Botany港连接在了一起,将建成连接M5和M4两条主干道的地下快速通道。

竣工后,能使Parramatta至City和机场节省40分钟车程, 从Granville开车到悉尼市中心只需25分钟,比现在将少遇到25个交通灯,节省了一半的时间!


而随之而来的基础设施升级,更将给沿线区域带来更大的机遇。未来Parramatta区域将有66公顷的开放空间与公园设施,并在水道与基础设施走廊间铺设道路。

拟增建及升级的步行道与自行车道约33公里,配套的教育、医疗及社区设施也将陆续上马。


“繁荣长廊”上的Granville区位于奥林匹克公园与Parramatta CBD重要就业增长带之间(图片来源:NSW.GOV)


05

生活便利


Granville火车站位于Bridge Street,“西区线”、“南区线”和“蓝山线”火车都会途经该车站,公共交通四通八达。

在火车站附近,餐厅、酒吧、精品店、杂货店、肉店、熟食店、咖啡店、书报店和药房等各种店铺咫尺可达,在该区域的规划中将兴建全新城市广场,更多步行街道和店铺会开放。

而开车不到10分钟,就能到达Westfield Parramatta和Stockland Merrylands Shopping Centre,内有超过450间商铺和娱乐场所,包括Coles、Woolworths、IGA、Myer、David Jones、Target、玩具反斗城、Dick Smith和Event Cinemas等。 

在休闲设施方面,区内共有14个公园,由火车站步行一段短路程,便可到达Granville RSL会所和泳池达到奥林匹克标准的Granville游泳中心。


06

投资潜力巨大

Granville平均房价比紧邻的Parramatta平均低10-15万澳元,而求租需求却远高于Parramatta,而房价年增长率也与Parramatta不相上下,不管投资还是自住,都是非常好的选择。

(数据来源:Realestate.com 2017年11月15日)


2018 开年巨献

GRANVILLE PLACE



GRANVILLE PLACE

项目亮点

1

简洁现代设计,性价比高

项目包括1房,2房,2房+Study,3房,3房+Study不同户型,满足不同买家需求;

公寓采用开放式设计概念, 2.7米挑高公寓,宽敞明亮,最大程度确保自然光线充分照射;

室内秉承实用主义设计理念,用最精良的用材展现市面最高内设水准:

厨房台面和防溅板均采用天然石,配备Fisher & Paykel电器,明火烹煮;

配有空调,可视化门禁安保系统;

2种配色方案:内敛深色和柔和浅色

公寓配有宽广户外空间,超大面积庭院以及阳台;

2

完善高品质生活配套,尽享生活之美

完整配套设施,包括1400平米的公共花园和3600平米精心规划屋顶空中花园- 绿意盎然,设有烧烤区,遮阳休闲区域、台球、儿童活动区及吊床等;

公寓配有安全地下车库,电梯出入

7000平米商业空间,包括超市、幼儿园、医疗中心、Café、餐厅及其他零售店;

驻足空中花园,尽享不远处的Parramatta城市灯光,悉尼CBD,蓝山,甚至北至Chatswood的天际景观,360度美景一览无余!

地理位置优越,交通便利,20米到Granville火车站,步行只需2分钟;80米到ParramattaRoad,900米到M4;5分钟到ParramattaStation;32分钟火车到SydneyCBD……

3

北京首开澳宝与澳洲本地开发商Develotek 联合巨献

1991年,首开集团所属的澳宝公司开始在澳洲从事项目开发,并于1995年和1998年在悉尼先后建成京城大厦和宝华大厦。

2009年,金融危机爆发以后,首开集团大胆地拿下首开国际大厦(The Quay)地块。这个位于澳大利亚悉尼的CBD南端、中国城中心地带的商住综合体,首日销售超过75%,已成为悉尼中国城区域的地标式建筑

首开国际大厦(The Quay)

一贯秉持对住宅美观和舒适度的追求,首开澳宝将The Quay的南北两栋住宅塔楼设计朝东北方向打开,充分扩大视野和景观,最大化公寓的采光和自然通风比例,极大提高了住宅的舒适度。这个方案获得了“四星绿色设计认证”以及额外10%高度和容积率的奖励。

同时,首开澳宝还采用了很多优化措施以降低大楼交付使用后的运营成本,包括充分利用太阳能、安装自动感应照明降低公共空间能耗;使用循环用水灌溉公共花园;住宅公共走廊设计使用自然采光和通风;热水系统也实行集中供热、分户计量,减少浪费,更低碳,也更人性化。

而本次与澳洲本地开发商Develotek已组成合资企业,合作开发的GRANVILLE PLACE,也是其2018年度的重要项目之一,必将带给买家最惊喜的生活体验。

随着二月初,“Granville Place"展示中心盛大的庆祝中国新年活动的举办,这个悉尼西城万众瞩目的大型综合体项目,终于面向广大的客户揭开了神秘的面纱。

项目售价$43.8万起首次置业者可享受政府补贴及印花税减免!

目前项目DA已获批,今天就联系澳洲购房网(aozhougoufang),锁定最佳席位!



END


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