银行减息战如箭在弦?

2014年08月31日 悉尼杰福媤地产



来源:澳洲新快网

过去12个月,澳洲储备银行一直按兵不动,把官方基准利率维持在2.5%。尽管澳储行未有出手,可是本地银行却先发制人地调低房贷利率。以往在利率趋升的日子,很多人不满银行加息快过央行,如今澳洲储备银行未有任何减息举动,商业银行却反过来率先自行减息,当中有何玄机?

上周三,联邦银行带头减息,把5年期固定按揭利率下调0.7厘,至4.99%,这是该银行首次把5年期定按利率降至5%以下。联邦银行的房贷部总经 理云贺伦(Clive Van Horen)说,基于环球货币市场环境有变,让其可以用较低的成本去筹集长期资金,所以该银行有条件削减定按利率;跟“许多许多年之前”相比,今时今日的 房贷市场竞争更加激烈。
  
4大行齐削5年期定按息
  
同日,联邦银行减息后数小时之内,澳洲国民银行和西太平洋银行亦迅速回应,加入减息行列,同样把5年期定按利率降至4.99%。与此同时,澳洲国民银行亦将其4年期和3年期定按利率分别下调至4.99%和4.94%

两日后的周五,澳新银行成为四大银行中最后出手的一间,把4年期和5年期定按利率一并减至5.49%,为四大银行中最高;但该银行将3年期定按利率降低0.11厘至4.94%,跟澳洲国民银行看齐。

利率比较网站RateCity指出,假设你的房贷为400,000元,并选择以5年期定按利率还款,若果以联邦银行的减息幅度来计算,你每月可以节 省166元的利息支出。大家要留意一点,要享受低于5%的5年期定按利率,你可能要成为银行的“套餐”客户,为此可能需要支付年费。
 

 

央行再减息机会有多少?
  
这一波减息战,除了凸显各大银行希望在总额高达1.3万亿元的房贷市场提升市场占有率,还反映出球金融市场的转变。无论如何,银行调低房贷利率,对置业人士来说始终是好消息。

事实上,虽然美国联邦储备局展开退市行动,新西兰储备银行又成为环球金融危机后首个加息的工业国,但踏入今年6月中之后,高唱澳储行下一步将会加息的声音稍为静了下来,反而货币市场开始更热烈地谈论澳储行将会再减息去刺激经济。

澳新银行的利率策略师贺晓休(Zoe HcHugh)表示,目前市场估计澳储行有50%机会在今年12月底之前减息0.25厘而明年3月前减息的机会更高达75%。她表示,即使银行界普遍认 为澳储行倾向于静观其变,投资者却越益关注疲弱的消费者信心和居高难下的澳元汇率。


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