梅姨访华,中英走进“黄金时代”!

2018年02月04日 英国高乐家地产







      特蕾莎•梅此次访华之行,教育和贸易领域的合作是主要内容。美国《华尔街日报》中文网撰文指出,特蕾莎•梅访华旨在加深两国贸易关系及展示英国的全球抱负。

     “欧洲时报网”报道称,特雷莎•梅访华先抛出了教育合作“大礼包”。她表示,这些合作项目将使得“两个伟大国家的更多孩子和年轻人得以互相分享彼此的想法”,使得中英“黄金时代”的合作关系可以在未来持续数代之久...



      既然中英进入“黄金时代”,贸易和教育受大利好,那么有那些地段是投资者尤其是首次置业买家需特别关注的呢?





地理位置:Tottenham Court Road



      该区域可谓是伦敦市最抢手的租房地区,且不说2018年Crossrail项目落成的带动下,Tottenham Court Road的房源需求将更加紧缺。在众多利好的驱动下,投资Tottenham Court Road地区将毫无疑问收获不菲的回报。

       在抢手的Tottenham Court Road地区中,有一处房源显得与众不同——Hanway Gardens,18套独立精选的公寓精品。该项目坐落在伦敦的富人区Fitzrovia,处于伦敦西区的文化中心地带。楼层从3楼直到7楼,户型从单居室到三居室的单复式公寓不等,配以多层屋顶花园,Hanway Gardens的总体设计恰如其分地将经典与现代元素融合。从Hanway Gardens出发,仅仅几分钟的步行距离便能到达Tottenham Court Road地铁站及即将落成的Crossrail站,交通覆盖辐射全伦敦,畅通无阻,让您在享受伦敦西区圆满繁华的生活之余,轻松应付日常的交通流转。






地理位置:“Tech City”


      现如今的伦敦,不仅是欧洲首屈一指的金融城,也是欧洲的科技之都,是世界第三重要的科技发展中心。英国政府对科技发展愈发重视,提出“Tech City”(科技之都)的发展战略,让伦敦吸引了许多科技领域的资本投入和开拓,创造出大量新型的技术工种。据预测,伦敦在科技领域的投入发展将创造70000份新工作。因此,从投资者的角度而言,就业所带来的人口红利将进一步刺激楼市住房的需求。伴随着Crossrail项目在Liverpool Street和Whitechapel地区的落成,“Tech City”题材的楼市投资将更具价值。

        The Stage(伦敦市中心环球舞台)项目着落于伦敦一区的Shoreditch地区,这里是“Tech City”战略的重要地段。该项目主楼为40层高的地标性建筑。不仅拥有顶级规格的套房和单间式,两居室和三居室卧室的公寓,项目还为尊贵的顾客开设4间卧室的复式顶层公寓项目。The Stage项目的总面积为54万平方英尺,共提供412套豪华公寓,与此同时,楼盘周围还附有高档写字楼、各大零售店以及休闲娱乐场所。  The Stage项目距离City(伦敦城)区即将建成的Crossrail站及Liverpool Street地铁站仅5分钟的步行距离,交通相当方便。





地理位置:The Royal Docks

      伦敦的码头区(London's Docklands)近年来,越发受到买房者的强烈关注。源自该区物业极具性价比的价格以及正如火如荼进行当中的城市旧改计划。随着伦敦的城市机场(London City Airport)将选址定在该区,各方预测伦敦码头区未来将成为重要的商业中心。

       Royal Gate项目是伦敦市对码头区旧改规划的重要实践项目之一 。Royal Gate项目共设5栋建筑楼宇,提供Studio,一,二,三居室的公寓和两居室型复式顶层公寓等户型品种,每一款产品均彰显开发商对顶级规格的严格追求。项目大多数高层和顶层的公寓都可以欣赏到码头区和碎片大厦的无敌夜景。专业亲切的礼宾服务,别致的花园以及完善的停车场,Royal Gate对服务配套的孜孜追求,为住户们提供非一般的生活享受。





地理位置:Colindale

      这一位于北伦敦的地区正进行着重要的旧改项目,前市长Boris Johnson曾预测,到2020年,该区将新建10000个住房单位以及新增2000个工作机会。 Northern line的地铁线覆盖,让该区的交通十分便利。对于学生而言,从这里前往众学府林立的King’s Cross也是十分快捷。

       The Silver Works是一项位于北伦敦Colindale区的崭新楼盘项目,这里是伦敦布伦特区重要的旧改地区。项目致力于提供高品质的单居室、两居室以及三居室的公寓产品,共涵盖5栋多层大楼。此外,项目还提供13套方便残疾人士居住的公寓以及6套四居室的联排别墅。

       The Silver Works距离Colindale地铁站仅10分钟的步行路程,从这里出发,居民可乘坐地铁沿Northern线仅30分钟便到达伦敦市中心,方便前往University of London等名校就读。





地理位置:Clapham

       Clapham可谓是伦敦大都会中一个不一样的的社区。各种生活配套完善丰富,从各式酒吧、经典的古玩店到农民的市集及独特的艺术影院,这里无疑成为了伦敦南部一个最受欢迎的局域。220英亩大的Clapham Common(克拉彭广场)就坐落在Clapham区当中,三个风景优美的池塘和一个全欧洲最古老的户外音乐演唱表演台带给你不一样的精神享受。Clapham区独特的环境优势,吸引了伦敦市不同阶层人们的喜好。

       Crescent House项目坐落在Clapham保护区内景色如画的Crescent小巷中。无可挑剔的设计,配以古典的建筑风格和现代化的尊贵气质,这是伦敦大都会中一项极致的住宅商品。

       Crescent House原本是一历史悠久的建筑,在1937年建成,当时被用作联邦邮局的工人们的宿舍。总体呈新月形状、大庄园风格的大门入口、拱形的窗户以及别致的砌砖,这些都足以让其成为爱德华德七世时代风格建筑的一个典范。

       主体部分作出了精湛的翻新,保留了楼面主群的外观呈现以及其建筑风格,紧贴着其昔日的荣光。一经建成后,项目将提供36个全新的单居室、两居室以及三居室公寓,此外还有两套顶层公寓、公共停车场以及美丽的公共景观地带。

      Crescent House距离Clapham Common的绿叶林带以及Clapham Common地铁站仅几分钟的步行距离。坐落在SW4区域,这里的居民将享受宁静绿色的自然园林以及伦敦市区的繁华生活。





地理位置:Euston

      Euston近年来获得了巨大的发展和关注,不仅是因为这里交通枢纽的作用让人们便于前往伦敦各地,更因为从这里出发,你可以前往英国其他地方,相当方便。此外,Euston地区林立众多学府资源,Savills地产资讯机构曾表示,教育资源的带动将意味着未来该区域就业人才数量的上升。可见未来Euston地区将吸引众多人才在此居住生活。因此,从这一观点出发,Euston地区的升值潜力可谓是十分巨大。

     Carlow House项目出品之精致,超越了大部分独具慧眼的买家和投资者的预期。项目提供85套精装的套房、单居室以及两居室公寓,崭新定义了伦敦奢华住宅的标准。四层高的中庭配以日间亲切贴心的礼宾服务,让家的感觉油然而生。从Carlow House出发,仅3分钟的步行距离便能到达Mornington Crescent地铁站,这里所沿线的Northern线地铁线经过Euston、Tottenham Court Road以及Charing Cross等重要的市中心地带交通枢纽站。

       Carlow House毗邻各大名校,从这里出发,20分钟以内的步行便可到达ULC(University College London)及伦敦大学国王学院。从楼盘最近的地铁站Mornington Crescent出发,仅需20分钟便能到达位于South Kensington站附近的帝国理工学院;20分钟到达 Charing Cross附近的帝国理工学院,可谓是十分方便。




英国顶尖学校的周边楼价

      许多家庭已经筹划支付一大笔定金以确保能居住在名校的附近,有些家长甚至愿意通过住房的方式实现这一点。

      以往伦敦约有三分之二的学校会面临超额申请的情况,而在去年,这一情况有所改变,超额申请的情况蔓延至全英,有超过一半的英国学校迎来了超额申请的“盛况”。根据英国国家统计局的数据显示,就读英格兰公立学校的生源数将在未来十年增长近一百万名。因此,预期英国的优质学位竞争将更加困难。

      由于地方议会持续减低佯装住在下游区的家庭数,家长们正面临着越发庞大的找学区房压力,让孩子入读心仪的学校。去年,桑坦德银行在一项调查中问卷访问了4500位家长,结果显示,每四位家长里就有一位家长希望通过搬迁让孩子就读更好的学校,而有五分之一的家长通过租房实现这一诉求。另外有五分之二的家长通过购买第二套物业实现这一目标。

      根据Homes and Property的一项调查指出,家长需支付平均约£53,000的额外费用才能居住在英格兰地区排名前30的公立学校附近,这一数字在伦敦是£77,000。在高等院校方面,要买一套在名校附近的物业,其平均价格要比其他地区平均高出约£125,000




伦敦优质的学校资源

      作为许多世界顶级院校的所在地,伦敦毫无疑问是许多家庭梦寐以求定居生活的地方。然而,这些临近优质学校的物业已经越买越少,并不足以满足越发需求旺盛的学位房购买需求,许多申请者仅仅是因为超出限定范围几米远而在强烈的学位申请竞争中落败。

       以位于Hampstead的Henrietta Barnett学校为例,根据英国中学会考的成绩,电信报将这所学校列为全英百大中等教育院校的首位。 入读该校的学生有85%毕业后入读罗素大学集团(Russell Group)的名校,约42%的学生入读牛津剑桥。这让Henrietta Barnett成为全英最炙手可热的女校,竞争空前强烈,约2000名申请者竞争93个学位。 

       而其他炙手可热的学校包括培养出奥斯卡影后艾玛汤普森的Camden女校以及前英国首相托尼布莱尔的The London Oratory男校。




英格兰优质的学校


Chelmsford, Essex


       作为Essex郡唯一的城市,Chelmsford 是英格兰最炙手可热的居住地之一,这很大程度要归功于这里英国的公立重点中学的资源,包括女校Chelmsford County High School for Girls 以及名校国王六世学校(King Edward VI Grammar School)。而随着近年竞争越发激烈,越来越多家庭摒弃了以往每天住在伦敦赶往Chelmsford 的生活方式,转而直接在Chelmsford 生活,以确保一个难得的学位。

 

Slough, Berkshire


       紧邻位于温莎的伊顿公学,也许大部分人有个误解,以为Slough镇只有这么一所世界闻名的顶级学校,而实际上,除了伊顿公学,Slough还有四所英国的公立重点中学,包括Upton Court、Herschel、Langley以及St Bernard’s。






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英国高乐家(Galliard Homes)为英国第二大地产开发商, 在伦敦及英国其他城市拥有众多房产。作为英国领军开发商之一,高乐家地产依据对英国房产市场的了解,成功开发了伦敦地标性建筑,广受英国本土买家及海外投资者的青睐。

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