70万人民币存银行不如买别墅，做全世界最大迪士尼世界的邻居，还能年净赚6%纯利,美国房地产微信公众号文章

2016年以来，国内房地产价格暴涨，国内限售城市达到了50个，出于配置需求和对于汇率的担忧，投资者们纷纷走向海外。美国、澳洲、加拿大、新西兰、英国等地成为固定资产投资的炙手可热的区域，中国人已经连续两年超越加拿大，成为美国房产的最大海外买家，金额超过排名第2-5位国际买家总和！

这

种买买买的节奏还会持续，中国资金进入海外市场是大势所趋，预计在今后的15年内，大约有2-3万亿美元的中国资金会进入海外市场。换句话说，如果G2格局（中美两强）持续，按照中国人的习惯，美国房地产的牛市恐怕会持续很长的时间。

对于在美帝置业，我们还需要有个清楚的认知：现阶段，美国房产的对冲人民币贬值的意义大于投资的意义。

美国，以其极具世界影响力的经济地位，及近年来美元强劲的增长势头，一直深受全球房产投资者青睐。其中，位于美国佛罗里达州中部的奥兰多，早以“迪士尼之乡”闻名世界，而近年来随着全球资产配置的兴起，其又以“美国投资房产热土”之姿走进全球投资者的视野。通过对300多个美国住宅市场的住房指标，和增长趋势的追踪和分析后，在列出的20个“最值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场”中，奥兰多跻身前三，进一步验证去年《福布斯》的预判“奥兰多房产价值预计未来三年升值空间都会在30%以上”。

美国佛罗里达州的奥兰多市——闻名世界的旅游、度假、养老之胜地。2016年奥兰多接待游客量高达近7000万人次，位居全美第一。因旅游经济蓬勃发展，高科技新兴行业崛起，奥兰多于2016年跃居美国就业增长最快的城市。2016年福布斯评选”Best Buy Cities”全美最适合房产投资的城市，奥兰多排名第二。目前奥兰多的房价仍然低于2006年的历史高位30%。

国内一套房子装修的钱就可以在全球最大迪士尼旁买一栋精装修的美式智能家居别墅！

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说点实在的……我们把每年房屋的持有成本都列出来算一算

投资该项目具体收益估算如下：

25.8w房价，月租金1600（按最低的算）=年租金19200；

HOA 50/月=600每年（送三年）；

地税3000每年（按最多的估算）；

管理费特惠1000/年；

总持有费用4000每年；

毛回报率=19200/258000=7.5%

净回报率=（19200-4000）/258000=5.9%

奥兰多房源推荐

Golden Ridge社区是开发商Parksquarehomes在奥兰多开发的最新独栋别墅长租社区，位于迪士尼与医疗中心旁的黄金区域，该区域的新房已寥寥无几，25万美金低价位的独栋别墅更是稀缺资源。10分钟车程即可抵达迪士尼,20分钟车程可抵达环球影城、海洋世界、会展中心、国际机场，新建的医疗中心近在咫尺，是奥兰多最著名的生活区及旅游度假区。

这两个社区性价比极高，同样的价格在周边区域只能买到联排别墅或者公寓！迪士尼周边投资的最后黄金洼地，不要错过。

Parksquarehomes开发商历史介绍

公司成立于1984年，公司的使命是为每一位业主提供高品质的房子，注重细节与服务，保持诚信，发展至大。自30多年前我们在中佛州建造的第一个社区Sherwood Forest Community以来，我们已经建造了9000多个房子。我们建的每一个房子，都是极致用心，充满自豪。

公司的现任CEO是Suresh Gupta，他在岳父Braham Aggarwal的指领下，正把的下一代商业发展托付在儿子 Vishaal Gupta。他们一直时刻不倦地在工作，规划公司的未来战略，创新发展，目前是中佛州最大及最受欢迎的住宅和度假屋建造专家之一。

1984年，公司成立，创造人Braham Aggarwal, Suresh Gupta and Anil Deshpande

1985年，建造了第一个社区Sherwood Forest Community

1988年，在完成了首个客户定制社区，St. Ives at Orange Tree Golf Club

1989年，开始土地开发

1992年，在菲利普博士开建客户定制高端奢华社区Brentwood in Dr. Phillips

1995年，建成首个度假屋项目Westridge Resort

1996年，建成Southern Dunes Golf and Country Club

1999年，建成Estates of Phillips’s Landing

2001年，超过5万平方尺的公司总部建成使用，靠近Millenia Mall

2002年，开始开发医疗城Lake Nona的项目Northlake Park

2004年，入选著名杂志国家前100名知名开发商

2005年，赞助Humanity's "Homebuilder Blitz,"

每年为中佛州地区增长1000多套房子

2007年，在坦帕Tampa建成首个社区

社区Newberry Park被HGTV评选为“最佳房屋建筑商”合作伙伴

2008年，社区Waters Edge at Lake Nona被国家建筑商节目评选为“新美国之家”

2012年，建成首个全新节能3.0之家社区Green Neighborhood of Harmony, FL

往期开发社区的实景图：

新楼盘位置示意图：

Golden Ridge

建案概况

项目名称：Golden Ridge

开发商名称 : Park Square Homes

房屋类型：独栋別墅

房屋性质;住宅（永久产权）

占地总面积：33.55 acres

户数：113

项目户型：臥室3-6间 / 浴室2-3间 / 车库1-3

房屋价格：$257,990起(约175万人民币起)

每户面积：1,554-3,075平方英尺

物业费：$50/月

租金收益：$1600-2200/月

社区规划图

交通极其便利：

毗邻US27、I4、17、429等快速路，通往Downtown、迪斯尼各大主题公园、环球影城、海洋世界、奥特莱斯、乐高乐园、坦帕极其便利。

周边生活配套齐全：

旁边就是大型佛州医疗中心集中区和购物中心，生活超市Publix（佛州最大连锁超市），Walgreens，银行，加油站，大型佛州区域医疗中心，儿童医院，家庭诊所，保健中心，癌症研究中心，幼教中心，宠物医院，餐饮店，药店CVS(美国最大医药连锁），高尔夫球场，酒店，度假村等

学校资源：

- 公立小学：Horizons Elementary

- 公立初中：Shelley S. Boone Middle

- 公立高中：Ridge Community High

- 高中国际文凭学校：Haines City Senior High School

- 公共特许学校：Four Upper School

- 专业艺术学校：Davenport school of the arts

密集的医疗资源：

大型佛罗里达州际区域医疗中心：Heart of Florida Regional Medical Center

门诊手术中心：Davenport Ambulatory Surgery Center

神经诊断中心：Neurodiagnostic Center

儿童诊所：Rainbow Pediatrics

脊柱和脊柱侧凸中心：The Spine and Scoliosis Center

骨科运动医学中心：Orthopedic Center for Sports Medicine

家庭诊所：Soni Family Practice

保健诊所：MDY Primary Care Medicine

佛罗里达透析中心：Florida Dialysis Center

高级技术放射中心：Advanced Technological Radiolog

中佛州癌症研究所：Central Florida Cancer Institute

达文波特牙医集团：Davenport Dentist Group

宠物医院：St Charles Veterinary Hospital

- 达文波特医疗中心：Danvenport Medical Center

- 佛州皮肤科和皮肤癌中心：Florida Dermatology and Skin Cancer Centers

- 儿童医院：Pediatric Care of Four Corners

［ 投资亮点］

提供专业物业管理服务及售后出租管理服务
可人民币支付房款
项目周边其他楼盘过去6年出租率达95%+
距离奥兰多CBD市中心25分钟车程，毗邻Disney和医疗城就业集中地带，
租房需求旺盛
近三年来，本项目所处区域，房价平均上涨11%
购置新房赠送大礼包（总值8000美元）：全屋窗帘 2000美元、冰箱 1300美元、洗碗机 500美元、炉子 700美元、洗衣机 700美元、干衣机 700美元及 Google智能控制家居 2100美元，全屋高品质的装修，真正的拎包入住！
本项目可贷款，购房无压力，首付仅需35%（9万美金起），项目2018年夏建成验房后支付尾款。
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