尔湾优质学区Orchard Hills别墅部分售罄,销售火热难挡....

2018年03月08日 曼谷房产


买房时考虑的一个重要因素就是学区。学区房为孩子提供了良好的教育,同时升值快,即便在经济不好的时候也是最抗跌的,因此近日知名教育网站Niche新鲜出炉2018年学区和学校排名备受关注。


大洛杉矶学区排名


学区排名考核包括了学术,师资,社团,健康等方面,以下是大洛杉矶地区公立学区的排名,尔湾学区是包括了39所中小学的大学区,本次位居第3名,在145个学区中名列前茅。


大洛杉矶高中排名


高中的质量对申请大学有很重大的影响,尔湾的4所高中在本次评比中表现不俗,尔湾的Nothwood High School北木高中排名第3位,University High School大学高中排名第7,Woodbridge High School木桥高中排名第14,Irvine High School尔湾高中排名第22


尔湾的Beckman High School高中排名第15但学区属于Tustin,尔湾Northpark小区和Orchard Hills小区的部分住宅片区学校属于这所学校,排球巨星郎平的女儿毕业于这所学校。


今天要为大家介绍这所Beckman高中。Beckman高中也是一所比较新的学校,建校于2004年,学校的全称是Arnold O. Beckman High School,是为了纪念一位名为Arnold O. Beckman的发明家、化学家、慈善家来命名的。


Beckman高中屡获殊荣,是各方面都表现优异的一所好学校。它位于尔湾市,但不属于尔湾联合学区,而是邻近的Tustin Unified School District。


Beckman高中还与Irvine Valley College合作开设了Early College项目,通过这个项目,9-11年级的学生可以选修大学课程,取得Intersegmental General Education Course Certification,累积可以转到加州大学和加州州立大学的大学学分,从而节省时间和学费。


对应的社区


Beckman高中主要服务于尔湾市北区的部分社区,主要是Northpark社区、Orchard Hills 社区、以及West Irvine社区。其中,Orchard Hills社区因区域不同而被划分到了三所高中。

 

Northpark社区的房子大部分是在2000年后建造的,整体都比较新。最近半年,该社区的独立屋成交价大部分在100万至150万之间,也有很少量成交价低于一百万或超过两百万的房子。Condo的成交价大约在50万至90万美元。

 

West Irvine社区的房子也较新,基本都是集中在2000年前后建造的。该社区最近半年的独立屋成交价大约在80万至120万美元,Condo成交价大约在60万至80万美元。目前该社区的上市屋非常少。


Orchard Hills社区从2014年5月份开盘首次推出5个子小区,到最近又新推出了5个子小区,到目前为止, Orchard Hills社区已经共计推出了20个子小区


Orchard Hills社区中的房屋既有独立屋也有Condo,房屋的价格也有高有低,既有便宜的Condo ,也有售价全部都在200万美元以上的高级独立屋。 从最近半年的成交情况来看,该社区的独立屋成交价基本都在110万至300万美元之间。Condo的成交价基本在65万美元至100万美元之间。


目前社区中的一些小区已经售罄,仍有部分小区正在火热销售中......

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尔湾Orchard Hills全新别墅

总价:100万美金起

面积:157.12-299.24平米

房型:3-4房2.5-4.5卫双车库

Orchard Hills小区继往期的火爆销售后,开放全新楼盘的预订,类似户型的售价比去年放出的新盘售价高出10%,房价上涨趋势明显!

顶尖学区

项目更是对应尔湾联合学区最佳四所高中之一的北木高中,闻名全美。

  • 小学:

    Canyon View Elementary School(10分)

    Hicks Canyon Elementary School(10分)

  • 初中:

    Sierra Vista Middle School(10分)

    Orchard Hills School(10分)

  • 高中:

    Northwood High School(10分)

    Beckman High School(9分)


项目优势



  • 项目位于尔湾风景秀丽的Orchard Hills小区,背靠雄伟的洛马岭(Loma Ridge),四周环绕着大片碧绿的牛油果树林。独特的地势和自然风光使人一进入OrchardHills小区,仿佛立刻置身于充满浓郁田园风光的欧洲乡村,风格各异的一座座新屋点缀其中,树林葱郁,鸟语花香。

  • 由于Orchard Hills小区建在山腰,小区的很多新房都是景观房:白天可以俯瞰整个橙县甚至远处的太平洋和卡特琳娜岛。

  • 小区的交通便捷,尔湾市内的三条大路Harvard Ave, CulverDrive, 和Jeffrey Road可以从南向北直达小区,东西向的Portola Pkwy更是把通往小区的各条街道连接起来。

  • 小区生活配套成熟,度假风情娱乐设施,美丽的公园、风景步道、游泳池、水疗、儿童游乐场、烧烤和野餐区、篮球场等应有尽有。门口就是Orchard Hills Shopping Center,还近距离对接NorthparkPlaza Shopping Center、 Irvine Spectrum Center、The Market Place、超市、银行、加油站、幼儿园、餐厅、咖啡馆、健身房、药店、牙医、眼镜店、干洗店等生活设施一应俱全。从小区向南开车约6.6公里,就是Woodbury Town Center(伍德伯里中心)。




项目欣赏














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