7月3日，逸居编辑部受邀出席了奥克兰Drury城区特殊住房区域（ SHA）新闻发布会和项目开工会。会上，奥克兰市长和住房部长公布了奥克兰新增的特殊住房区域。SHA政策是什么？新西兰经济适用房（Affordable House）如何申请？需要具备哪些条件？且看逸居独家点评。
点击以上视频，收看住房部长和奥克兰市长的发布会讲话
引用奥克兰市政府官网介绍，SHA，即Special Housing Area，特殊住房区域或特批住房区域，是政府为了应付房价危机（啊政府居然承认高房价已经是危机了！）出台的大规模民宅建设项目快速审批政策，即提高密集型廉价住房的开发效率，并在每个区域内确保提供不低于开发房屋总数10%的经济适用房。这些区域通常被批在市郊或村镇土地上，配合城市化发展进程。
审批快、建设快、升值低、更密集的特殊住房区域
通过下面最新的特殊住房区域（ SHA）的分布图，可以一目了然的看到：在奥克兰市政府和新西兰住建部的共同规划下，算上这2个新成员，SHA区域截止目前已经达到86个，广泛分布在奥克兰地区，各区的重点 SHA区域如下：
西区 Hobsonville， Massey 和 New Lynn 地区；
北岸 Albany East 和 Northcote 地区；
中区Northern Tamaki，Tamaki Regeneration 和 Otahuhu 海滨地区；
东区 Flat Bush 地区；
南区 Takanini 和 Papakura 地区；
按照规定，这些区所新建的住房中不少于10%作为可负担性住房（交易房价被严格限制的经济适用房），也是政府和私有开发商合作的一个硬性条件之一。
哪些群体符合条件去申请购买“可负担性”住房？政府做了哪些工作去落实这些政策？
a. 在奥克兰地区，如果买入价格不超过$55万上限的的房屋可以申请以上提到的HomeStart支持款，在惠灵顿和基督城地区，该标准是$45万，在新西兰其他地区，该标准是$35万。
b. 在新的政策下，一对年轻夫妇购买不大于$55万的新房的话，政府最多可以给予$2万的支持款，如果买低于$55万的旧房，政府可以给予$1万的支持款；
c. 同时针对购买首个自住房的家庭，政府允许他们提出除了Kiwisaver的$1000启动之外的所有款项。
奥克兰南区一对年轻夫妇，每人各自挣$4万税前的年薪，且他们加入Kiwisaver都超过5年，当他们在购买自己的第一套住房的时候，根据政策，他们从各自的Kiwisaver账号一共可取出$2.9万的购房支持款,，如果他们购买的房子是低于$55万的新房，根据政策则还可以申请到$20,000 的HomeStart Grant支持款，政府购房款总共可达$5万！这对购房者来说无疑是一个巨大的福音。
以Charles Ma为代表的Drury SHA项目的开发商，不但计划花7-9年时间一共建筑1000套新房去支持政府增加房屋供应，还承诺提供15%的房源作为可负担性住房，远超过政府的10%的要求标准。意味着按照当前标准来说，有150套左右的新房的价格将不会超过$55万的价格。
也就是说，经济适用房并不是一个只针对新西兰本国国民的狭义福利政，该政策主要与Kiwi Saver计划挂钩，由于是政府新政，所以相关定义和申请范围仍在确认当中，逸居会密切关注相关解释的出台，随时准备为华人读者更新最新动态。
Drury地区的SHA区域离当地的地区政府近，离医院，学校等各种设施都很近，最为关键的是离一号高速路近。在随着奥克兰人口基数不断增加、城市规模愈发庞大的客观情况下，逸居一致看好Drury地区未来的发展潜力，也预祝Drury地区在未来几年中，SHA项目开发成功，造福新西兰民众，实现开发商、政府、民众三赢的局面！
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