技能 长点心眼吧!别再让新西兰的漏水房坑了你!

2015年09月04日 新西兰移民家园




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新西兰的漏水房简直是购房者的噩梦啊,动不动就要花上几万到几十万纽币不等的费用用来维修和重建,对于一个刚刚购房者来说是不可能承担的一个因素!还有些家庭,因为漏水房换上了疾病!




然而受害者不仅仅是中国人,连老外都被新西兰的漏水房,折腾的变成了无家可归的流浪汉!




不要一味的以为某种材料是漏水房专属,任何房屋只要疏于管理,都有可能成为漏水房!!对于购房者来说,购房前需要找好的builder来认真的检查房屋的每一角落,并且需要仔细阅读:LIM report 和 Property files这两个购房时的重要文件!


LIM Report:Land Information Memorandums 的简称。既然有land这单词,那当然是有关土地状况的一份报告。


报告通常会有:

1.获取资源许可证的情况
2.私人土地污水管,雨水管的分布。
3.公共土地的污水管,雨水管的分布,这两部分管子的连接图。
4.土质状况,
5.地形状况,是否有洪水的可能。
6.该土地上所有建筑报批的日期和状况,以及每次扩建改建报批状况。
7.该建筑附带设施(如游泳池,spa,阳台,凉棚和独立的车库等)报批的和日期状况和日期,以及每次扩建改建报批状况。


有些房子,特别是 92年以后的房子,还会附有一张房子的平面图。可以清楚地找到每个厅和房的位置。




Property file主要是该建筑所有的施工设计图纸


可以找到当时建房的细节,如木头,钢梁,保温棉的尺寸或型号,当时每次检查是否通过,没通过的话,是何原因等等


有些房子(主要是92年以前)的原始材料有遗失,它们的Property file不是太完整。


通常买卖房屋,有lim即可,你可向Council 买Lim,约250元,但要10个工作日,加急约350元。


如你要加建改建,需property file,它的 价格比LIM Report便宜很多。通常 property file全部打印出来像本书那么厚,所以你可买你所需的几页材料。现在council也会发给你一个link, 让你可以在网上查阅,也可邮寄CD.




然而检测房屋是否漏水,又是件花钱买罪受的举动,每一次的检测都要花费大几百到几千的费用!主要是通过红外线热成像系统来扫描全屋,用来看是否有漏水的区域!




但是如果大家不想花费大笔的费用来请别人检查房屋呢?小编今天给大家推荐几款从淘宝搜寻来的热红外线检测仪。大家可以几家人一起购买,然后做定期的检查,这样就比较实惠,淘宝也会提供相应的器材使用培训的!这样每年可以省下一笔不小的开销呢!




(PS:特此注明本文不是任何软广告,也不是任何产品推销,所以喵酱没有把价格显示出来,只是显示了名字,望大家见谅。)

建筑有时会出现一些肉眼无法发现的问题,使用红外热像仪,这些问题将无处遁形。无论是隔热差、漏风,或是供暖、管道问题,亦或是漏水、结露或霉菌问题导致的水渍等,红外热像仪都是帮助您发现并定位这些问题,以便顺利解决的宝贵工具



类似的产品还很多,大家在挑选前做一些功课,并且把详细的注意事项做一些了解,这样的话器材从几百纽币到几千纽币不等,但是可以实时监控,并且可以很多家一起使用,这样就不用每次都请人来检测,并且可以省掉一笔不小的费用了!这样才能马上发现问题,才能尽可能快的进行修理!在器材的使用方面一定要做详细的研究和咨询,绝对不可以自己在没有任何专业知识的情况下使用!!




肉眼看上去很好,但是检测仪器可以看出有漏风的现象!




可以检测到墙角的水渍的出现,这样早早发现就可以,马上进行修补


可以看出这样一台多功能的仪器还是非常实用的,小编希望此篇文章能够帮助到大家,并且在此强调买房前一定要做好所有的检查,也希望不要有不良商家出售漏水房屋,华人朋友很脆弱,且行且珍惜!


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