储备银行说, 在奥克兰市场投资者的发展壮大，现在已经伤害到换房者而不仅仅是首次置业者.

虽然奥克兰投资者新的贷款限额将降低过热的市场带来的风险，大幅度增新建房屋也是至关重要的。

在过去一年中的奥克兰市场, 投资需求已经成为增长的因素，在六月的销售额中投资者占的份额高达41％, 2013年底只有8％.

央行副行长格兰特斯宾塞今天说, 2014年年初这方面的增长是以首次购房者的支出为代价，，从2014年年底更近的增长是以换房者得支出为代价的.

斯宾塞先生说, 奥克兰的房价在过去一年的复苏已经使储备银行越来越关注金融稳定的风险。奥克兰的房价问题绝对在让我们夜不能寐的名单之中.

奥克兰价格已经上涨进一步的24％，在过去一年中，拉开了价格与收入的比例...两倍于新西兰的其他地区，并将在奥克兰成为世界上最昂贵的城市之一。

国际经验表明，历史上大的房价 - 收入比偏差，，会造成更大的破坏性调整的可能性。

LVR抑制投资者

斯宾塞先生继央行在五月宣布计划推出新的贷款价值比（LVR）限制在贷款给奥克兰区域房地产投资者后作出评论.

该规则将要求投资者至少有30％的存款。该银行汇报了上周五在其上进行更改咨询。

在报告中，该行表示，其提议借给奥克兰住宅物业的投资者的2％的极限,已被形容为过于严格。

它同意提高上限为5％。这意味着银行能给首付低于30％投资者的更大比例的贷款.

银行抱怨说，变化的实施将是复杂的，他们需要更多的时间来准备。对此，央行表示，截止日期为新LVRS将是一个月后，11月。

如今，斯宾塞先生说，数据显示，这已被扩大，在过去一年里在奥克兰的投资者中大多是中小投资者，有两到四个房产。

斯宾塞先生告诉远北俱乐部, 这种类型的配置-即小投资者更依赖于信贷. 这表明，奥克兰新LVR住宅投资限制很可能对总需求产生影响.

无论者是否产生预期的效果，斯宾塞先生说，还是需要增加建设。

临时限制

在坎特伯雷由于震后建设减少，会释放建筑商，并导致在今后几年增加在奥克兰的建设。

我们目前预测是一致的，建议从2015年的年度建设速度8700个，到2017年增加至11000个.

需要更多的加强的并且重要的是有限的土地供应，过于严格的规划进程和缺乏协调的基础设施的发展。

斯宾塞先生说, 特殊房小区的建筑活动一直到目前为止非常缓慢，大约有800住宅被批准.

斯宾塞先生说储备银行在预算案中完全支持采取措施减少“投资住房的税收优惠的现状”.

采用新的两年BrightlineTest 来测试评估投资性房地产的交易收益, 将加强现行的税收在这方面的有效性。

在2013年10月，央行推出了新的住宅按揭贷款的临时限制。银行限制了小于20％的首付的贷款购房者。

斯宾塞表示，已经看到银行资产负债表的高LVR按揭贷款的比例从21下降％至14％。

该银行曾表示，它曾打算开始删除LVR的限制，如果他们不再是必要的，但强劲的住房需求从奥克兰蔓延到汉密尔顿和陶朗加的迹象意味着这可能会推迟。

斯宾塞表示，该行认为，低利率加剧了住房需求的压力，但目前疲软的出口价格，经济活动和消费物价通胀意味着加息很可能在很长的一段时间不会发生。

我们的期望LVR将降低金融系统的风险，并协助缓和奥克兰房市周期。不过，宏观审慎政策只是旨在减少在奥克兰住房市场失衡的多种方法之一。更加迅速的生产新的住房是必要的来解决这个问题。

工党住房发言人菲尔特怀福德说，储备银行发言，斯宾塞先生对特别住屋地区缺乏建设的意见是“严厉的”。

这位可怜的老储备银行再次背负着国家党未能解决奥克兰住房危机的，我们已经看到LVR是唯一显著的住房政策，形成鲜明对比是政府勉强一半的措施.

央行显然是担心在奥克兰市场投机者的影响力越来越大，并链接到进一步下跌的住房拥有率。也许尼克·史密斯应该辞去住房部长，并要求央行来做他的工作。