在奥克兰公寓发展情势火热的当下,高力国际认为奥克兰CBD的公寓项目开发依然无法满足未来几年的需求。
高力国际的研究总监Alan McMahon表示,283套公寓住宅将于今年在奥克兰CBD完工,明年将会有1142套即将完工。2017和2018年分别有353套和639套,意味着从2015-2018年这4年,奥克兰CBD的公寓住宅供应量将达到2417,平均每年将达到604套。
看起来似乎这是一个不错的数据。然而他同时指出:新西兰的人口规划统计显示,到了2031年,奥克兰CBD的常住人口将达到53000人,几乎是2013年的2倍。
McMahon认为如果平均每2个人住一套公寓,奥克兰则需要建造11500套公寓,这意味着每年至少需要新建640套公寓去仅仅满足CBD常住人口增长的需求。
乍一看,CBD范围内924套在建公寓和另外1288套即将起建的项目,让人觉得供给过多,但是从未来4年中的需求量来考量,就会发现以上所说的公寓供给量跟不上人口增长的步伐;
McMahon还认为,公寓开发市场有一个用来缓解供需不平衡的自我修正机制。比如一个开发商至少需要预售掉60%的户型,项目的出资者才会释放资金去开始着手建造;因此公寓的开发一定是伴随着需求去推动建造的。
通过对过去几个月的观察,通过其中10个公寓项目的前期活动,能发现这些自我修正机制的作用以及哪些规划建筑总量达到了2000套公寓的项目群,在这个机制的调节下有的延期或者直接废弃;
逸居认为
►▷同邻国澳大利亚相比,新西兰的公寓发展史较短。 Kiwi对公寓的接受程度比较落后,但在随着奥克兰净移民流入量的不断增加、房屋供应的短缺问题迟迟得不到解决的情况下,新西兰总理John Key呼吁买自住房时可多考虑公寓;
►▷ 针对投资客的LVR政策(贷款价值比率政策)在今年10月1日实施之后,部分原本打算投资House的投资客可能会转而关注公寓市场;再加上House的价格飞速上涨,相比之下,公寓价格有很大吸引力。横向对比新西兰的House价格、纵向对比澳大利亚市场的公寓价格来看,奥克兰的公寓处于腾飞阶段,未来会有更多高质量、高价格、高标准的公寓楼盘上市,提供给自住或投资的买家更多选择。
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