税务与两用财产的收入的案例（一）

渡假屋丶船及游艇丶直升飞机丶微型飞机

先驱报的读者好！

在上周的文章中，我与大家谈到了何谓两用财产，也和大家谈及 IRD 在2013年对此类财产的出租收入新通过的税务法案。

总的来说两用财产是指在同一年内会私用丶出租及空置的财产，例如渡假屋丶船丶游艇丶直升飞机或微型飞机。针对渡假屋的新制度自2014年的会计年度已经生效；而针对船丶游艇丶直升飞机和微型飞机的新制度则从2015年的会计年度开始生效。

新的两用财产税务制度如下：

1. 修改“私人用途”与“出租用途”的定义

2. 修改可用於扣税的出租费用条例

3. 提供豁免报税方案

4. 修改可以抵销其它收入的条例

此次改例，受到最大影响的是在亏损状态下的两用财产，以及使用LTC或公司名义拥有此两用财产的人。在旧的条例下可用该两用财产的亏损来扣很多的税，但在新的条例之下，可扣税的额度就大大地减少了。

上周我与大家分析了亲属关系如何影响“私人用途”与“出租用途”的定义。本周将和大家分享不同的案例，希望能让大家更容易明白新的税务制度。

举例一："私人用途"与"出租用途"的定义

跟上周一样，王总在皇后镇(Queenstown) 有一间渡假屋。但不同的是这次在复活节假期期间租出。假设每天的市价租金是$1,000，租出两周多一共获得收入$10,500。

渡假屋分别租给以下不同的人：

A. 经房屋仲介介绍的本地客户有意想租两周，但要求租金降至每天$750，即是打了七五折，王总同意收费合共$9,000。

B. 王总的朋友在渡假屋住了三天，坚决要付$1,500给王总。

结论：

两者的收入均属私人用途。因为收费低於市场租金价格的百分之八十，所以在新制度下此$10,500收入可免税。

举例二：修改可用於扣税的出租费用条例

王总的渡假屋一年开销费用如下：

- 招租广告

- 房产保险

- 贷款利息

- 维修因租客损坏的窗户

- 钓鱼牌（仅供家人享用）

结论：

无论是在新或旧制度下，广告费用可全额扣税，而钓鱼牌费用则不可扣税。其它费用分别在新旧制度下可扣税的部分都不一样。在旧制度下可扣税的百分比是83%（十个月除以十二个月），但在新制度下仅67%（四个出租月除以六个月），因为空置的月份不可一并计算。

由於版面有限，更多例子将於下周谈及，请大家继续关注。如对此新法案有任何疑问欢迎随时与我联系。

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以上资讯是由奥克兰 ECOVIS®KGA 有限公司联席合夥人 Bernice Lo提供。内容仅供参考，任何人不应该在没有寻求特定和适当的专业意见前 采取行动。ECOVIS® KGA 本公司与所有工作人员不会承担任何责任。©2014 ECOVIS® KGA。ECOVIS® KGA 保留所有权利。