Auckland 房屋估价上涨三分之一,小伙伴们都惊呆了

2014年11月06日 新西兰房产中介Wayne庄


根据奥克兰市政府发布了2014年房产估价数据。数据显示,自2011年以来,奥克兰市的房产估价平均上涨34%,房产存量总值为 4,740亿元。

此次评估由45位来自市政府和新西兰估价局的估价师们花费数月时间得以完成。他们考查了奥克兰市238个街区的销售数据、物业类型和翻修等情况,共评估了525,000套物业,其中86%是住宅。

各区域房产估价均值显示了奥克兰的多变态势。上涨最明显的是偏远郊区,原因在于购房者已被挤出中心城区。涨幅最大的是西部大开发的核心地带 Hobsonville,高达65%。北岸Forrest Hill的平均增幅为55%。而南部的Mangere Bridge则上涨了53%。

西部涨势也很显著,Waterview靠近新高速路基础设施的区域,和New Lynn附近的交通枢纽区域上涨了45%。

Parnell, Herne Bay和Westmere等传统富裕区域,涨幅也在1/4以上。

只有4个街区不升反降,它们分别为Manukau Heads、Kawau Island、Great Barrier Island和Rakino Island。

整个奥克兰地区的大幅飙升表明,央行遏制增长的努力只是略有改善。奥克兰上月的平均房价创下738,876元的历史记录,比去年上涨23%。
物业作家和评论员Olly Newland称,自1970年代以来,从没见过这样的涨势。他说,“我想,这是价格的永久性调整,每个人都不得不去适应它。不过,我想未来3年会逐渐减弱,我认为这些百分比不会重复出现。”

市政府煞费苦心地指出,房主所在地区平均房产估价的大幅上涨,并不意味着地税也会相应上调,因为地税是根据政策和10年财政预算等一系列因素确定的。

地税政策评估将在本月进行。但总体来讲,238个街区中有些街区不可避免地会面临提高地税的需求,很多在过去3年里大幅上涨的区域预计明年会面临地税上调,上调幅度将远高于市长Len Brown 预计的2.5%平均增幅。但明年7月前,新的重估数据不会用于地税评估。

自11月10日开始,市政府将把评估结果邮寄给各个物业,也会在网上公布。


收藏 已赞