“买房就是买location”。 位置对于房屋价值到底起到多大的作用？本期逸居将带你一起来看下面这些有趣的模型。它们是Corelogic 的研究总监Jonno Ingerson，最近在Westpac网上基于悉尼和奥克兰地理环线，分别给出的当前房价数据的分布填色图。

［注：CoreLogic（NYSE:CLGX）公司是全球最大的数据与分析公司，提供房地产、保险、金融服务类的数据分析和趋势判断。］

❶相比国际大都市悉尼，奥克兰面积只有6,059 平方公里，相当于悉尼的一半，人口143.6万，只有悉尼总人口的1/3不到。悉尼人口是奥克兰的3倍还多，面积却只大1倍，怎么放下这么多人口？高密度规划——悉尼的联排别墅(Townhouse)和公寓(Apartment)比新西兰发展的早，国际化大都市的悉尼人对这些高层和高密度的居家型物业接受程度远比奥克兰高。

❷ Jonno针对奥克兰，分别给出了10公里环线圈和20公里环线圈。在10公里圈中，可以看到：奥克兰中区除了中区南部和CBD之外，基本均价超过100万新西兰元；而北岸位于10公里环线圈里面的区除了少数2-3个公屋和工业较多的区之外，其他不是已超过$100万，就是已是准$100万区。这一点，从QV在6月初公布的最新各区均价数据中也可以得到参考。

❸扩展到20公里环线圈，可以看到：除了北岸和东区靠海的一些区的房屋均价能达到或超过$100万之外，其他的区房屋均价连$80万都达不到；

❹随着净移民量流入数的不断攀升、人民币海外投资需求越发强烈，未来奥克兰的10公里和20公里圈的房价格局可能会进一步朝着悉尼的模式演进。

❺城市的规模的膨胀也增加了公共交通的压力。将来的奥克兰，越是靠近CBD的区域、越是靠近各区商业中心、且周边环境学区都较好的区域，房价会变得更高。房屋均价会远超其他区，基于此设想，逸居认为：

以上只是逸居通过将悉尼和奥克兰做对比之后，提供给大家做参考的一个房价趋势分析，并不一定能准确代表今后的各区的房价，请各位购房者谨慎投资。