悉尼一直是澳洲房产市场中的焦点，这次同样引得所有人的关注。根据悉尼的表现，不少人在惊叹之余，猜测奥克兰的房屋中位价很快也将由目前的84万（QV）飙升至百万！

有人更是算出了精确的时间：如果新西兰的官方现金利率（OCR）还按目前趋势继续下调，奥克兰的房屋中位价突破百万大关就在18个月后！

这个论调并不是凭空而生。

事实上，根据房地产数据分析公司Corelogic的数据显示，从2009年4月到2015年4月份期间，6年期间奥克兰的房价涨幅跟悉尼都是65%，奥克兰的涨幅更是有超越的趋势。

奥克兰房屋价格的上涨也带动了新西兰整体房价的快速上涨。根据市场研究机构Demographia 2015年的数据显示，新西兰房价年度涨幅也远远高于澳大利亚，最近一个季度的房价涨幅则是澳大利亚的三倍还多。

新西兰房价年度上涨9.5%，高过澳大利亚的6.8%

新西兰最近一个季度房价涨幅是6.4%，超过了澳大利亚的1.9%

然而，并不是所有人都如此“看好”奥克兰的房屋市场。从数据中可以看出，无论是全球房价排名、城市规模，还是房价不可负担性，奥克兰和悉尼都不可同日而语。

虽然6年间奥克兰的房价涨幅跟悉尼都是65%，但按单位面积价格计算，目前悉尼在全球房价最贵的城市里面排第7，奥克兰连前20名都排不上。

从城市规模上看，悉尼（12,145 km²）的城市规模远比奥克兰（1,086 km²）大得多，悉尼的房屋均价能达到100万可谓是相当吓人。

与奥克兰最大的不同是，悉尼有更多的房屋类型，如公寓（Apartment）、联排屋（Townhouse）、 单元房（Unit）。当地居民对于不同房屋类型的接受程度更高。在大量公寓、联排、单元房的存在下，均价还能如此之高更是令人咋舌。

来看一组数据：

从Corelogic的房价分布图我们可以看到，悉尼10公里圈之内，低于100万的均价区已经相当少；在20公里圈里面，超过100万均价的区超过半数。

未来10年，奥克兰地区可能会出现的房价分布情况远远比悉尼乐观。

根据ksou网站的最新悉尼House售价数据统计，我们发现，悉尼居然有4个区均价已经超过400万澳大利亚元，有21个区超过300万澳大利亚元，64个区超过200万澳大利亚元。

此外，在房价不可负担性排名中，悉尼以9.8排第三，远远超过了奥克兰以8.2排第9的排名。

最近几年受益于奥克兰地区的大发展， 同时得益于政府积极开放的移民政策，奥克兰大都市化进程逐渐加速。但是我们不得不承认，在当下以至于未来很长的时间内，不管是从城市大小，还是人口规模来讲，奥克兰都难以跟澳大利亚的大城市相比。国家党政府也希望通过最近宣布的一系列移民政策，更快速、更均衡、更稳健地提升国家的国际竞争力。