摘要: 在西方有一个美丽的传说：新西兰是上帝留给自己的花园。所以说在发达国家里，新西兰的自然环境首屈一指。工业污染微乎其微，很多地方保留着自然的原始风貌。当年，在新西兰举办的亚太高峰会议上，时任美国总统的克林顿...

在西方有一个美丽的传说：新西兰是上帝留给自己的花园。所以说在发达国家里，新西兰的自然环境首屈一指。工业污染微乎其微，很多地方保留着自然的原始风貌。当年，在新西兰举办的亚太高峰会议上，时任美国总统的克林顿曾感慨地说：“这么好的地方，最后的一块净土，怎么没人发现呢？”

6月份在广州举行的2013中国海外房地产并购论坛上有人指出：随着中国经济实力的日益强大，中国梦的进一步延伸，目前许多中国知名的房地产开发公司已在美国、澳洲、马来西亚、菲律宾等地大面积拿地开发房地产，国内很多优秀的企业也有意向在海外开拓市场。

2008年金融危机以来，新西兰的房产市场没有受到明显影响，一直保持相对稳定的上升趋势。有专业人士称，随着现时汇率的降低和人民币的升值，相信这将会是在新西兰投资房地产业的大好时机。

2012年9月，重庆天龙房地产公司借收购奥克兰黄金地段的波丽瓦酒店之机，在新西兰奥克兰市中心拿下一块面积达17579平方米的黄金地块，并计划修建2万多平方米的产权式公寓，借此站稳脚跟。此举总投资3.5亿人民币，将结束奥克兰商业中心纽马克地区无五星级酒店和产权式公寓的历史。

今年11月8日，上海中房置业股份有限公司（中房股份，600890.SH）收购了位于新西兰北部的卡林顿度假村（Peppers Carrington）。该度假村是新西兰北部地区最为奢华的景点之一。

上述举动，吸引了世人的眼球，引发了对新西兰房地产投资的关注和思索。

新西兰的土地属于永久产权 ，房屋产权为999年， 一旦拥有，则属于个人永久资产。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套。房地产业与教育、旅游业，已成为在新西兰投资最为成功的行业，也凸显了在新西兰投资房地产业的三大“利好”。

投资新西兰的优势

气候宜人。新西兰气候温和，四季差别不太明显，四面环海，阳光充足，植物生长十分茂盛，素有“长白云之乡”的美誉。冬季温暖多雨，夏季温和干燥，属于温带海洋性气候。西海岸每年的平均降雨量2000毫米左右，东海岸500毫米左右。北岛的平均气温在15度左右，南岛则在10度左右。整个新西兰风景如画，自然休闲，民风友善纯朴，是一块特别适宜人居的房地产投资热土。　

消费观“新潮”。援引国外媒体分析，新西兰是一个高福利国家。优越的生活条件和完善的社会保障体系使新西兰人养成了超前消费的习惯。新西兰人不喜欢储蓄，很多人为了度假在自住房屋价格上涨时而向银行追加贷款，把自己的房子当成提款机。当地虽然也有不少投资者，但他们占新西兰人口比例较小，而且能量有限，这无疑给海外投资人创造了投资机会。同时，据了解新西兰房产现处于复苏时期，房屋的刚性需求很大，所以投资房地产有广阔的升值空间。

投资政策宽松。新西兰是一个限制极少的自由经贸国家，对金融及外汇并无管制，因此资本进出自如无限制，利率不设限，关税大幅度降低。实行自由的经济政策，政府对内外资企业一视同仁，没有税收、贷款等差别待遇，实行单一税制，大多数情况下免收资本收益税或者征收最低额，外资企业所得纳税按照国际税务协定规定享受优惠，研发成本100%免税。

新西兰还是世界上为数不多的对海外人士无购房限制的国家之一，这一政策优势也吸引来很多世界资本在新西兰投资房地产业。

更值得一提的是，规范的市场经济，英联邦的法律体系，政策风险较小，法律保障度高，更为在新西兰投资房地产提供了政策和法律层面的可靠保证，让投资人吃下了“定心丸”。

根据《中国—新西兰自由贸易协定》，双方给予对方投资最惠国待遇。这也是新西兰地产成为中资投资新宠的基础之一。

投资门槛低。相对于国内的房地产项目动辄几个亿上百亿的投资规模，新西兰的房地产投资规模可以说是很低的，可以做单栋房子的翻建分割装修加建，也可以分割大片土地或整片开发建房甚至建高层，体现了“投资建房看家底”的灵活性。中国投资者在新西兰享受房屋贷款权，可在各商业银行获得最高80%的房地产贷款额，亦可还利息不还本金； 目前银行贷款利息不到5％，且租金收入往往高于银行贷款利息。新西兰没有资本增值税、契税、房产交易税等，可大大降低房地产的投资成本。房屋可自由买卖，交易手续简便可靠。新房、二手房自住出租均可。商品房是精装房，交割即可入住。离开新西兰亦无需卖掉房地产。

房地产业“抗压”能力强。新西兰做为长期的发达国家，其经济实力虽然无法与美国和英国相比，但经济发展相对平稳。从市场的形态来看，新西兰资源丰富，传统工业占经济比重比其他发达国家大，这使得新西兰避免了欧洲模式的危机。未来作为亚太区域置业投资的最后一块“蛋糕”，新西兰会越来越趋向瑞士的经济模式，这使得房地产业从中“沾光”，其避险功能也越来越明显。

移民政策宽松“宠幸”房地产业。新西兰目前作为为数不多还在敞开大门吸引新移民的国家，其移民政策相对宽松。投资移民没有营业额、利润、总资产、公司规模等要求，审理周期约3个月。投资额1000万纽币全家拿绿卡；投资150万纽币、雅思3分即可获得绿卡。房产成为移民认可的资产。购买新西兰房产使海外投资者更易取得新西兰签证。 从7月25日开始，新西兰投资移民出台新政策，允许资金进入住宅房地产业。原先的政策特别限制这点。但新西兰政府考虑房产开发会给其它相关行业带来繁荣，也能更多的吸引海外资金，所以根据新政策，投资移民的资金用于商业地产投资完全不受限制，新开发或者购入办公楼、商铺收租均可。

投资新西兰房地产需有独到眼光

一般而言，房地产投资在所有的投资工具中风险水平相对较高。房地产流动性差，正常出售也须数月之久；房地产周期较长，解套须等待很长时间；在低租金时期，房屋日常收入可能不抵各种物业管理费用。

因此，在新西兰进行房地产投资须有独到的考量，要“剑走偏锋”。如以大量资金投资在房地产市场，则应该注重在房地产市场细分市场内，真正有自己的特色和竞争优势。在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证。同时，还应抓住新西兰经济发展中的热点，相应开发房地产市场，注意享受和充分利用收益性物业投资中贷款利息和投资损失减税的好处。

此外，如自己没有时间实施物业管理，则应聘请专业物业管理公司代管。

投资限制项清晰

新西兰1995年修订的《外资管理法》规定，外国投资者如占用一定土地，或欲取得、掌握属于新西兰“重要财产”的控制权，须先经外资管理委员会审批。其审批程序较简单，政策也较宽松。投资者对此只需证明项目能使新西兰受益，原则上都会得到批准。但新西兰一般不鼓励海外公司或外国居民购买农业土地进行农业活动。

2012年2月，上海鹏欣集团收购新西兰16座克拉发农场的交易已获得新西兰政府批准，但在新西兰最高法院却亮起了红灯，原因是当地部分奶农拒绝接受这项交易，并向法庭提出诉讼。新西兰最高法院裁定，称上述交易给新西兰带来的经济效益被“实质性”夸大，政府必须要重新审核上海鹏欣集团与16座克拉发农场 的交易。

2012年12月，经过长达近两年的法律和政治角力，新西兰克拉发农场收购案终于尘埃落定，上海鹏欣集团正式完成了对16座克拉发农场的收购。

新西兰最高法院驳回了原著民毛利族群要求回购其中两座被认为是他们祖先土地农场的上诉，为克拉发农场收购案扫清了最后的障碍。据估计，上海鹏欣集团为收购这16座农场前前后后共投入了超过2亿纽币，约合人民币10亿元。

总之，新西兰对房地产投资较高的回报率，对房地产投资极具吸引力。同时，投资房地产又能够帮助留学和移民，满足多种需求，这也是新西兰成为房地产投资首选之地的重要原因之一。

延伸阅读

对土地使用和“重要财产”定义为：外国投资者占地面积超过5公顷或土地价值超过1千万新元；外国投资者占用敏感地域(如海滩、受保护湖泊及特别岛屿、国家保护和保留地以及对毛利人有重要意义的土地等)超过0.4公顷。

此外，除对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地有所限制外，其他都没限制。