投资自住两相宜,北岸各区“逸居指数”排行榜火热出炉

2015年08月18日 逸居新西兰




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8月4日公布的QV数据显示,7月,北岸紧随Auckland City,整体平均房价进入了100万时代,达到$1,007,836。北岸平均房价的年涨幅(17.6%)也超过了奥克兰平均房价的年涨幅(16%),相当可观。


8月7日,逸居新西兰报道了这一消息。消息发出之后,关心北岸的朋友们向我们提出了很多问题,其中,“北岸哪个区最好?”是朋友们最关心的问题之一。


今天,逸居就从交通地段、景观休闲、人文学区、商业设施、升值潜力等5个维度,为北岸好区打打分:



1
Takapuna


综合评分:★★★★★


交通地段


Takapuna到CBD只有8.6公里,交通极为方便:去CBD有多路公交车可以选择;开车出行的话,从Esmonde Road和Northcote Road两个口都可以上高速


景观休闲



Takapuna风景极为优美


Takapuna区的不少房子都面对海景、背临湖景(Lake Pupuke)。Takapuna海滩是北岸最顶级、最优质的白沙滩。这里是水上乐园,也是休闲的天堂。


人文学区


新西兰著名的高尚区,不少社会名流和富人选择居住在此。部分街区属于西湖校区,还有部分属于Takapuna Grammar校区,这两个校区都是北岸乃至奥克兰的顶级公立高中学区。


商业设施



Takapuna海边Café


步行商业街、shopping mall、众多的海边Café造就了Takapuna在北岸独一无二的商业氛围。


增值潜力


参考过去3年的涨幅,Takapuna增值潜力极大。目前,3房带500平方米的全幅地的House$150万起,10年之后估计将达到$300万。



2
Milford


综合评分:★


交通地段 ★★


Milford紧邻Takapuna


紧挨Takapuna、离CBD10.8公里,出行方便。可以选择去Smales Farm公交大站坐公交车去CBD,也可以从Northcote Road上高速前往CBD。


景观休闲 ★★



Wairau Creek的帆船港环绕Milford Reserve


位于海边的Milford Reserve虽然不大,但是小巧精致,被Wairau Creek的帆船港环绕,眼前就是Milford的白沙滩,可以同时满足一家人不同的休闲需求。此外,因为Milford在Laka Pupuke北部,地势高的物业都可以同时欣赏到海景和湖景。


人文学区 ★★


顶级校区:西湖男校和女校,Milford小学和Campbells 校区。


商业设施 ★★


Milford Shopping Mall就在Milford Reserve附近,能满足大部分的购物需求;Shopping Mall外的Kitchener Road极具商业氛围,让人流连忘返。


增值潜力 ★★


Milford的增值潜力是巨大的,相信过去几年在该区自住或是投资的房东们都体会到了该区物业大幅增值带来的快乐。



3
Campbells Bay


综合评分:★★★★


交通地段 ★★


该区交通虽然不如Milford和Takapuna方便,但是有公交车直达CBD。


景观休闲 ★★



海滩虽然小但是足够隐私


作为房价最贵的顶级Bay区,Campbells bay带给居民的景观和休闲都是难以匹敌:看着海景打着高尔夫的享受是其他区所不具备的,该区的海滩虽然小但是足够隐私。


人文学区 ★★


Campbells Bay小学+西湖男女校网的组合是北岸最好的组合。


商业设施 ★★


该区是以自然、休闲出名,因而商业设施上不能跟其他区相比,居民可以选择出行前往Takapuna/Milford商圈,或Albany商圈购物。


增值潜力 ★★


房价基数这么高的区,过去一年的涨幅还有18%,已经足够说明其价值潜力。



4
Castor Bay


综合评分:★★★★


交通地段


交通出行不如Milford方便,但是East Coast Road上也有直达CBD的公交车。


景观休闲 ★★



Rangitoto 海景


该区的物业可能是北岸唯一有五景合一的区(Rangitoto 海景、 北岸地标公寓景、Laka Pupuke湖景、海港大桥景和CBD的城市风景)。


人文学区


Campbells bay小学+西湖男女校网的组合是北岸最好的组合。


商业设施


开车3-5分钟可以到达Milford shopping mall和商圈,较为方便。


增值潜力


北岸东海岸从南往北数的第一个Bay区,是Milford的后花园, 乃众神下凡小憩的场所。



5
Hillcrest


综合评分:★★★★


交通地段 ★★


该区离CBD 9.8公里,多路公交车直达CBD, 开车出行有3个上高速口的选择(Northcote Road, Esmonde Road 和Northcote的Sylvan Ave上高速)。


景观休闲 ★★


该区地势高的房子能看到海景、rangitoto山和CBD的天空塔景。


人文学区 ★★


部分街区是西湖校区+Takapuna 初中校区+Sunnybrae小学校区的组合,在北岸是属于top2的校区组合;其他街区属于Willow Park小学学区,也是备受国人追捧。


商业设施 ★★


Takapuna高尔夫球场


该区运动设施及其完善,三个室内体院馆、一个橄榄球场地,Takapuna高尔夫球场和全新西兰最大的Netball场地。


增值潜力 ★★


过去3年,该区均价涨幅71%,在全奥克兰各区涨幅中排第4,近期也是频现高价。




6

Northcote


综合评分:★


交通地段 ★★


Northcote的地段和交通属于北岸各区中的王者。


景观休闲


Northcote有些街区有很宽阔的海景和近距离的CBD天空塔景。


人文学区


因为有大量公屋的存在,在很大程度上拉低了该区在人们心目中的影响,也没有很好的学区组合。


商业设施



Northcote中餐馆一条街


Northcote Centre的商家和超市都较多的,中餐馆一条街让你有不同的味蕾选择。


增值潜力


在有大片公屋区的情况下,该区去年的涨幅仍排全北岸第一:22%。一旦公屋改建计划实施,Northcote区的价值将得到极大提升,该区是未来10年北岸潜在的最大增长点,且没有之一。



7
Forrest Hill


综合评分:★★★



交通地段 ★★


Forrest Hill紧邻高速


该区紧邻高速,从Tristram Ave上高速较为方便;也有公交车前往CBD。


景观休闲 ★★


该区有海景的房子很少,但是不少房子都有CBD的天空塔景色和开阔视野。


人文学区 ★★


部分街区有Campbells小学+西湖男女校组合,这是北岸的顶级校区组合。


商业设施 ★★


商业氛围欠缺,但可以去Glenfiled商圈或者北上Albany商区购物。


增值潜力 ★★


该区过去三年的涨幅是全奥克兰第5,中国同胞对该区的热爱导致该区价格近1-2年大涨。




8
Mairangi bay


综合评分:★★★☆



交通地段 ★★


该区交通不算太方便,但是也可以从Constallation Drive上高速。


景观休闲 ★★★★



Paper Moon餐厅


Mairangi bay的海滩和海景也是北岸bay区里面较为出名的,海边的Paper Moon餐厅也是经常人满为患。


人文学区 ★★★★


该区一直以来都是洋人中产阶级的居住区,Rangitoto高中学区也是北岸名校之一。


商业设施 ★★


Bay区的商业氛围总体都不浓,但是Mairangi Bay的Village也能提供一些餐厅和超市供居民购物。


增值潜力 ★★★★


该区涨幅不算太大,但是涨幅稳定。




9
Albany


综合评分:★★★☆


交通地段 ★★


Alban距离CBD16公里以上,高峰时段出行前往CBD堵车严重,好在有快速公交道供通勤选择。


景观休闲 ★★


没有太多的景观。如果物业地势高,视野较为开阔,也是极好的。


人文学区 ★★


Albany有10分的高中,也有Kristin和Pinhust 私校,提供了多种选择。


商业设施 ★★



Albany大商圈威武


Albany大商圈威武,不用多说了,北岸除Takapuna之外的第二个商业和区域心。


增值潜力 ★★


该区较贵的物业(新房较多、土地面积不大、离CBD距离稍远)是制约其大幅上涨的因素。



10
Glenfield


综合评分:★★★☆


交通地段 ★★


Glenfiled交通地段跟Forrest Hill差不多:紧邻高速、有公交车到达CBD。


景观休闲 ★★


该区风景乏善可陈,但是地势高的街区有开阔的视野和山景。


人文学区 ★★


该区从50年代形成之始就是传统的北岸工薪阶层定位区域,部分街区有西湖校区,但是大部分的街区所在的校区很一般。


商业设施 ★★



Glenfield夜市红红火火


Glenfiled商业氛围非常好,Shopping Mall、大型超市、家具店、电器店……应有尽有。


增值潜力 ★★


房价基数不高,生活交通都极其方便,不管是自住还是投资都是上上之选。





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