透明的 面向全球的
纽国房产交易
文/Apple妈咪
投资房子，需必须要有大量的时间和精力用来调研这个国家的房产市场和交易规则。Apple妈咪曾经做过这些功课，来到新西兰以后，又进一步巩固和深化了这些知识，于是打算分享出来，让有需要的华人在海外房产投资上少走一些弯路。
在解读新西兰本土的房产交易逻辑前，先来说说，为什么买新西兰的房子？毕竟，对海外的房子产生“刚需”的，只是少数人，比如那些有留学或移民打算的。那么“刚需”之外呢？就Apple妈咪所知道的情况，在新西兰：
外国人买房子和本国人是一视同仁的，买卖房产既没有限制，也没有任何政策歧视（澳洲外国人不允许买二手房）。换句话说，在买卖房子这事上，拿着旅游签证还是拿着绿卡，没有区别。
2. 个人买卖房产没有任何交易税，像增值税、印花税等一律没有。这在发达国家当中是独一无二的（澳、美、加的房产买卖都有一定比例的增值税，中国的税就更多了）。
3. 贷款容易，用国内的资产和收入证明即可办理贷款。根据您的资信情况，以及银行对您所购房子的估价，最多可以贷款80%。
4. 房子的租售比不错。以平均房价最高的奥克兰为例，如果一套房子首付两成，贷款八成，那么贷款部分，每个月要还的贷款利息（不还本金情况下）差不多等于或略高于房子全部出租的租金（部分小城市，租金甚至可能超过利息，但是房子的升值速度恐怕远不及大城市）。所以当地人，特别是华人，对投资房最普遍的做法是“还利息不还本金”。比如说，如果一个人的资金可以全额买一套房子，那么他情愿用这个钱来付三四套房子的首付，然后全部出租，用租金还利息，一则，只要贷款利息大于等于租金，租金就不需要交税；二则，他用贷款的杠杆享受了三四套房子的增值。这非常像中国前几年炒房潮时大家的做法，但现在的中国，这一套已经不再适用了，而在新西兰，我们却再次看到了中国炒房团的影子。
举个例子：以一套100万纽币的房子为例，奥克兰房价最近15年的长线平均涨幅在每年10％左右（2013年的平均涨幅是14％），也就是平均10万一年，可您的投资却只有两成的首付，也就是20万，那么年投资回报是多少，大家就可以自己去算了。当然，这必须建立在您挑房子的眼光比较好，租金可以基本或者很大程度上覆盖贷款利息（不还本金）的情况下。
