【芳间薇语05】购买自住房的考量,新西兰芳地产微信公众号文章

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芳间薇语又与大家见面了，感谢大家的持续关注。

风花雪月多菁华，奈何长悾廖，毕竟太多的心灵鸡汤是会让人虚胖的，这期就写些实用的信息，结合我作为房产经纪的工作阅历，探讨一下在新西兰购买自住房需要注意和多考量的一些要点。

资金能力

简单的讲就是您能出多少钱。这个问题最好在您开始看房前就弄清楚，不然您就不会明确您的负担能力，看房子也就会漫无目标，既浪费时间也空耗精力。

第一，请核查清楚您的现有资金和潜在资金（您家人能支持您多少？），弄清楚能短时间拿出多少现金，这些资金要比较稳妥，比如就在您手上或有把握短时间内汇集。

第二，您要仔细衡量您家庭的储蓄和收支状况，弄清楚您能够获得多大额度的按揭，可以咨询银行或按揭经纪，让他们帮您核算一下您目前的收支状况，从而帮助理清您究竟可以负担多少首期，多少按揭以及按揭还款的能力，弄清在您还款能力不足时是否需要分租房间给别人以获得收入。

确立目标

确立目标就是明确您所需要的房子的大体条件，也就是您买这个房子所要实现的主要目标和次要目标。

购买自住房的目的必然是满足居住需求，但是这需求也有多种情况。举个例子，A君有个大家庭，长期有5-6个成人居住，他的主要目标就是多房户型的大房子，是否便利就是次要目标。B君的孩子们都快到上学年龄了，买个靠近好学校的校区房就是他的主要目标，户型地点等就是次要目标。C君体质不好，希望住在暖干燥的房子里，他的主要目标就是一个较新的房子，房子的地点就是次要目标。

明确目标和目标的主次可以帮助您清晰您的目标房子，助您在庞大的市场里快速锁定目标房产，节省时间精力。您可以将您的意向与个靠谱的经纪讲讲，请她帮您留意。经纪有您没有的市场手段和工具，可以看到更多的房源，包括还未上市的房源，一旦有合适您的房源，就会通知您，助您快人一步，节省了时间精力和广告费，卖家买家都得到了实惠。

长远计划

长远计划就是问问自己，3-5年后还会住在这里吗？也就是要考量您预计持有这个房子多久。

许多首次购房的客户总以为自己会在一个房子里永久居住或者根本想过3-5年后的情况。其实根据我的经验，大部分首次购房的客户在购买第一套房产后3-5年内就会购买第二套房产，多数是资金能力提高了，换个更好的房，原来的房子也许卖掉也许转作投资房，这样您就要考虑您的第一套房子是否适合做出租房？如果出售是否容易脱手？。又例如您是个留学生，3年后就会毕业回国，现在的房子就会卖掉，留学还顺道赚些房子升值的银子，那么购房的时候就要注意买容易脱手的区域和户型，这样来去都轻松裕如。

对于长远计划不必想的太多，毕竟谁也无法预知未来，长远目标是您目前行动的次要目标，您应当考虑，但不要过虑。

因篇幅有限，本文没有涉及具体的看房技巧和细节内容，希望以后有机会能详细谈谈。希望此文能够帮助您在购房前理清思路，明确目标，勇敢大胆的往前进！

下一期我们会再探讨一下购买投资房所要注意考量的因素，敬请大家持续关注。