在新西兰,以议价的形式购买房产的一般流程,FWW新西兰投资与移民微信公众号文章

在新西兰，如果是以议价的形式购买房产，相比国内，流程是非常简单的。

当选定心仪的房产之后，您需要以书面的形式出价。在出价的过程中，潜在买方通常都是不与卖方碰面的，所有的议价过程都通过卖方的中介进行。

需要注意的是，口头的出价是不被法律认可的。

您的出价必须以书面形式体现在“房产交易合同”上。您可以附加一些条件，比如我需要申请贷款，或我需要对房屋进行全面的检查。当这些条件达到了，您才有义务购买该房产，如果条件没有达到，您有权放弃对该房产的购买。这样的合同被称作有条件合同。另外，“房产交易合同”有新西兰政府规定的格式。（小编注：这样做的好处是确保房产或购买人一旦出现什么问题，合同可以随时终止。但是带来的弊端就是，如果有别的买方不放任何条件，卖方通常会更倾向于另一方。）

当所有的条件，包括价格，交割日期等达成一致的时候，买卖双方在合同上签字，交易生效。

一旦买卖双方在“房产交易合同”上签字，买方需要支付一定的定金，通常在房屋总价款的10%。这笔定金会由买房的律师负责保管。（小编注：新西兰的房产交易，无论买方还是卖方，新西兰政府都要求聘请各自的律师，以此来保证双方的权益不受到损害。）

该合同签字即生效，除非合同中规定的条件没有达到，否则任何一方都不可以解除合同。

例如，如果您在合同中放入“如果能够申请到银行贷款，就会购买”这样的条件，当贷款没有被银行批准时，您可以选择放弃购买。但是如果所有条件都满足之后，合同即视为无条件，双方都应履行。

也就是说，合同的定金将转给卖方，并且如果买方无法继续履行合同，定金将是不予退还的。同样，如果买方不按时支付尾款，将会承担一定的利息。

另外，小编提醒大家，除了房屋的价款和本公司所收服务费，购买房产没有任何其他费用。

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