【头条地产】中国投资搅动温多两市商业地产

2015年10月16日 北美报告





中国投资搅动温多两市商业地产
|乐坤

中国投资者的力量不容小觑

近日,温哥华又曝出一桩和中国买家有关的地产买卖的消息,引起了一些议论。不过,这次的惊人之处是中国买家购买商业地产所涉及金额。

| 谁斥资购买了温哥华一幢商厦?

位于温哥华downtown中心部位的一幢小型写字楼,面积21.2万平方英尺,名为“联合王国大楼”(United Kingdom Building),准确说是个B级建筑,在本周一卖出了1.22亿加元的价格。这笔交易还没有结束,所以除了知道买家是来自中国大陆以外,其他方面还一无所知。

一位消息人士说,其卖价超过 每平方英尺600加元。这可能比同地区类似写字楼的行市价格高出50%。“我刚听到这个数字时,我觉得不可能。但有个情况,这幢写字楼正好在天车站的上面,我认为中国人买来炒的既是写字楼也是地皮”。


坐落于Granville St.的“联合王国大楼”。

| 不断升温的加拿大商业地产市场

加拿大商业地产市场上的中国投资正在悄悄地升温。据路透社八月份的报道,去年因豪掷19亿美元购买著名的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)而在纽约地产市场引起轰动的北京的安邦保险集团股份有限公司,又通过购买土地租约,再取得了对多伦多金融区约克街70号汇丰银行大厦的控制权。北京安邦保险的资产据报有1140亿加元。

《金融邮报》获知,能使买家在设定年限内对大厦拥有所有权的这项土地租约,是从布鲁克菲尔德写字楼地产(Brookfield office Properties)手上买到的,买价为1.1亿加元。这是最近以来多伦多地区最大估值的单一写字楼价格。


中国在加拿大的投资仍只占该国总对外投资的一小部分。根据《房地产资金分析》(Real Capital Anylytics)数据,在过去的五年中,不包括最近的这两笔交易,只有1.92亿美元的中国投资流向加拿大商业地产,比起同期大约105亿美元的中国在加拿大的投资,这个比例几可忽略不计。

就像在住宅地产市场上那样,要追踪中国的商业地产投资是很困难的,因为交易可以通过“号码公司”完成,投资人可以由加拿大律师事务所代表。

但是,在一些关键交易中,越来越多的中国企业如雨后春笋般冒出。2014年,一家中国公司斥资2880万加元购买了魁北克费尔蒙蒙特贝罗城堡酒店(Fairmont Le Chateau Montebello)。全球最大规模房地产开发企业之一,上海绿地控股集团有限公司决定购入多伦多娱乐区的一项公寓兼酒店项目,也给加拿大贴上了“投资热土”的标签。

GWL地产顾问公司CEO芬克贝纳表示,毫无疑问,中国买家对加拿大商业地产的兴趣越来越大。在谈及那桩由保险业巨头安邦获胜的多伦多写字楼交易时,他说:“在约克街70号上,我们输给了中国人。我想我们应该是排第二名吧”。

但另有消息称,安邦曾私下告诉地产界人士,准备在加拿大另外投资 10亿加元,并正在寻找更多的收购机会。

| 温哥华商业中心投资的“天花板”

加拿大的外国投资,尤其是来自中国的投资,所面临的考验可能是温哥华商业中心地带的一笔可能是有史以来最大的交易。亿万豪剑桥公司(Ivanhoé Cambridge)是有四座塔楼的Bentall Centre的控股人。周三,该公司表示将出售股份,交易额料将达到10亿加元。

“有很多中国人对此有兴趣,他们已经买了一些地产”。Avison Young地产公司负责人迈克尔吉尔说,“没有问题,中国大陆投资者比过去任何时候都更加活跃”。

即使是小投资人,也似乎对加拿大商业地产越来越感兴趣。他们在寻找可以替代住宅地产的投资方向。高纬(Cushman & Wakefield)房地产公司资本市场总监杨诺夫斯基说,他本周已成交了安省Brantford的一处小型购物中心,700万加元。“本地有能讲普通话的代理和海外客户打交道。海外客户寻找一个稳定的市场投资,他们多伦多周围的一切都感到有兴趣”。这个小型购物中心的租户有大约十几家商店和一家主流银行。

加拿大CBRE(世邦魏理仕,商业地产服务公司)国家研究总监罗斯摩尔说,近期一些交易的规模令人瞩目,可能会导致某些市场的价格上涨。他说:“中国投资者有些出价是非同一般的。”







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