还没等到2016年3月房价增速下跌（将从顶峰狂跌7.5%至低谷），我们就已在澳洲银行疯狂飙升的房贷利息下成了炮灰...
真的假的？澳洲房价可能会在明年3月后下跌？
反正澳洲第二大银行西太银行(Westpac)是信了！
今天早上，西太银行宣布将提高其房贷利率的0.2%（20个基点），自今年11月20日起生效。
此番利率的上调意味着借贷50万元的购房者,每年需要多支付1000澳元的还款额！
你现在的利率变成了多少？
例：如果折扣利率为0.68%，5.68%-0.68%=5.00%。
对于大部分西太银行浮动利率房贷顾客,
如果适用于Premier Advantage Package
折扣利率0.7%：
固定贷款利率暂时保持不变：
而储蓄者在一些新定期存款方面,也将迎来0.25%的储蓄利率提升。这一新利率将从10月16日开始实施。
在升息的同时，西太银行还宣布将发行新股，募集35亿澳元资本金。
西太银行此次升息可谓大势所趋，目的是增加资本金，以达到监管条例改变后提高的资本金要求,给损失提供更多缓冲。
目前，澳洲银行用来支撑贷款的资本金数额，已被监管机构提高了50%。
麦考瑞投行分析师预计,房价从明年3月起将下跌7.5%。从银行到零售业都将受到影响,包括四大银行和哈维诺曼(Harvey Norman)、CSR及JB HiFi等企业将遭到最严重的冲击。
房市借贷减速将重创国内最大的借贷商,尤其是联邦银行(CommonwealthBank)和国民银行(NAB)，澳新银行(ANZ)则是第三大受害者。而西太银行(Westpac) 因为很快遵守了澳洲审慎监管局的投资者贷款限度，受的影响将是最小的。
西太银行消费者部门主管弗拉齐斯(George Frazis)说,利率的提高主要涉及针对银行的规定——银行被要求增持50%的资本金来缓冲贷款风险。提高资本要求后,不仅银行的贷款盈利能力下降,压力也将被传达到顾客的身上。
他指出,这对于银行来说是个困难的决定,银行考虑许久。“我们知道就算是现在官方利率保持在历史低位的时候，这还是一定会影响顾客贷款,。我们必须小心地平衡借款者、股东和存款者的需求,还要照顾到市场的竞争力。提高利率也就提高了做生意的成本,这将会影响部分商业决定,甚至价格。”
虽然，westpac此番行动是澳洲监管政策调整的结果，但其它商业银行是否会效仿西太银行做出同样的上调决定,尚不明确。
而市场猜测，澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）会因westpac周三的升息而被迫再次降低基准利率。
而澳元今早也出现了大幅跳水，跌至1澳元兑换4.56元人民币。
最后，我们来看看罪魁祸首的澳洲房价到底会怎么变！
先来看看今年澳洲房价走势到底如何：
看来目前除珀斯、达尔文，澳洲大部分首府房价仍处于上涨中。
但回想起7月悉尼房产被疯狂抛售、拍卖清盘率暴跌的惨状仍心有余悸！这不会是个好兆头...
按SQM Research数据显示，悉尼7月的待售的房产数量比上个月飙升18.5%！22,478套物业处于出售状态。这不是在抛售吗？
同月，悉尼的拍卖清盘率连续一月下滑，创年度最低水平！而7月房产拍卖价格也骤降9.1%！
全国最强劲的2个澳洲房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。
应该说，以往的诸多预测、评论都是虚的，今天澳洲银行提高房贷利率，尤其是自主房贷利率，才是澳洲房市未来走势的最实在、最有说服力的证明。
真是照这样下去，海外收入的买房大军恐怕很快就要变卖房大军了...
结语：不好！房贷涨了，房租大涨还远吗！
不管房价明年3月怎么变，小编自知已无力撑到那时了...
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