从2016年3月开始，房价季度环比增速将下跌，从顶峰下降7.5%至低谷。好消息刚过，为了达到资本金要求，西太银行就决定提高自住房和投资房贷款利息20个基点，调整自11月20日起生效。
正当购房者为前几天的那条房价下跌7.5%新闻欢呼雀跃时，一盆冷水却突然浇下来！！！
银行今天立刻发出申明，他们就要“大捞一笔啦”!!!
与此同时，澳元的汇率也瞬间大！跳！水！
兑换人民币的汇率下跌至了1澳元兑换4.56元人民币！
为了达到资本金要求，西太银行决定提高自住房和投资房贷款利息20个基点，本次调整自11月20日起生效。
于此同时，西太银行将发行新股筹资35亿澳元，以应对因监管条例改变而被要求提高的资本金。
主要改变如下：
自住房贷款提高20个基点，达到5.68%。
投资房贷款提高20个基点，达到5.95%。
大部分享受0.70%利率折扣的客户，自住房将转到一个4.98%利率的贷款中，投资房将转到5.25%的贷款中。
固定贷款利率不变，2年期固定利率自住房贷款保持4.29%，投资房固定利率贷款4.56%。
自10月16日起，部分新定期存款利率将上调0.25%。
西太银行零售部门总裁称监管条例改变，要求住房抵押贷款的资本金上涨超过50%。
西太银行对此表示遗憾，并称这是不得已而为之。
但是，小伙伴们也别太难过啦~毕竟房价还是有下跌的嘛！
可是，如果你真的相信“砖家们”的“鬼话”，你就图样、图乃衣啦！！！
经济学家反驳房价跳水论 称悉墨房价不会大跌7.5%
澳洲房价明年将崩盘的言论遭到著名经济学家的批评。他们称，作为澳洲最大的两个市场，悉尼和墨尔本的房市还不会衰退。
据Domain网站报导，麦格理（Macquarie）周一预计，明年3月起，澳洲房价会下滑7.5%。
但是Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，过去10年间，全国房价的年均降幅都没有超过5%。“甚至在房价下降的年份，比如2008年爆发全球金融危机时，全国的房价在经历一段时间的更高利率后，也只降了不到4%。”
他表示，悉尼和墨尔本房价从迅猛增长转成适度增长，然后减速，这比较有可能。
今年前六个月，悉尼和墨尔本的房价分别上扬了13.6%和6.1%。从全国来看，截至6月，房价已经增长了7.9%，意味着7.5%的跌幅将导致全国房价退回2015年年初的水平。
汇丰银行（HSBC）首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）也表示，悉尼和墨尔本的房产价值不会下跌，预计2016年房价还会继续攀升。他预计明年的悉尼房价将增长5%到9%，墨尔本和布里斯本的则增长4%到8%。布洛翰预计全国房价在明年增长6%。
“利率维持在较低水平将支撑澳洲房价的持续增长，而且实际上，澳洲总体还面临着住房供不应求的状况，特别是在新州，”布洛翰说道。
他表示，悉尼的需求十分强劲，他们预计房价在2016年的增速虽然会大幅减缓，但依然呈向上趋势。采矿业正在减速，但非矿行业正在恢复，虽然柏斯经济和信心都在减弱，但东部州府城市已经渡过难关。这很大程度上归功于服务业的兴起。
布洛翰表示，服务业或将成为澳洲市场“下一个驱动力”，在新州和维州经济中占了很大的比重。昆州也有矿业和服务业相关的行业。
布洛翰认为，2016年，建筑业将继续为经济增长发挥积极的作用，澳洲经济正在重调，在一段时间内，房价增长没有必要放缓。
不过，联邦银行经济学家穆希纳（Diana Mousina）表示，房价经过长时间的增长后，在两年间从高峰到低谷跌7.5%也是有可能的。
SQM Research的数据显示，7月份全国挂出待售的房产数量相比上个月增加3.8%，比去年同月份增加4.2%。
这次州府城市获得待售房产有史以来最大的月度增幅是受益于悉尼的积极形势，该城市的上市房产数量环比增长18.5%，尽管这个澳洲最大城市的待售房产数量依然低于墨尔本、布里斯本和柏斯。
相比去年7月，悉尼的待售房产则增加6.1%。相比6月，7月墨尔本火热房市的上市房产数量跳涨7.8%。
从数据看出，悉尼的待售的房产数量比上个月飙升了18.5%！
今年7月份，悉尼有22,478套物业处于出售状态！
22，478套房待售？
而且，连SQM Research都表示，悉尼和墨尔本上市房产在7月份显著增长是“异常”现象，每年的这个时候上市房产数量增速通常是缓和的。
两个城市待售房产数量在上个月的增速是自2008年SQM开始记录数据以来的最大7月份增幅。
SQM总经理LouisChristopher表示，在传统的春季销售旺季来临之前，待售房产数量出现非季节性的提前增长或许是澳洲两个火热房市正接近高峰期的迹象。
他在研究报告里写道，“我认为，这些结果确实表明，APRA在减慢投资者房产需求增速方面所采取的措施正对市场发挥作用。”
“在目前这个阶段，要评估影响有多大还为时过早，不过似乎这些措施将促使房价增速放缓，而不是带来价格修正。”
他称，“（APRA的措施）已经让投资者保持谨慎，悉尼和墨尔本的这种房市繁荣可能正走向终结。”
从增长年率来看，陷入挣扎的达尔文和柏斯房市到目前为止录得新增上市房产数量最大增幅，分别为34.8%和23.5%。
房产待售的数量与房价成反比，在达尔文和柏斯新增房产数量暴增之后，两地的房价就开始出现了下滑。在2014至2015财政年度，柏斯和达尔文的房价分别下滑了0.9%和2.9%。
就在有人疯狂抛售澳洲房产的时候，房地产市场又传来了一阵信号！也就是7月份，悉尼的拍卖清除率连续一个月以来均出现了下滑趋势，并创下了年度最低水平！而拍卖房产的价格在7月份也骤降了9.1%！
悉尼中央海岸地区的拍卖清除率仅为57.1%，西南区和西北区分列倒数第二和倒数第三，分别为63.4%和64.5%！
Domain集团高级经济师Andrew Wilson博士表示很明显房产市场已经发生了变化，对银行压缩投资者贷款的预期可能是下降的原因之一。
Wilson博士表示：“悉尼市场60%多都是投资者，7月份上市拍卖的房产数量已经创纪录了，这个趋势还会继续。
Wilson博士表示，悉尼中间房价达到百万澳元的消息可能让悉尼房主们对于房价预期过高，现在的清盘率比五月份低10%。
悉尼
悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。
墨尔本
强劲移民未来3年将继续推动房价，但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%，随后2年将收缩。按实质计算，墨尔本房价在此期间将下跌4%。
布里斯班
“按实质计算，布里斯班的房价依然低于5年前，所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。
预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸（GoldCoast）和阳光海岸（SunshineCoast）的预测也类似，分别为13%和12%。汤士围（Townsville）未来3年将增长3%，凯恩斯（Cairns）增长11%。
阿德莱德
按实质计算，阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。
柏斯
柏斯的房价将延续下跌趋势，按通胀调节后，未来3年将下跌10%。
候巴特
未来3年预测房价增长4%，实际下跌4%，单元房中价实际下跌10%。
堪培拉
经通胀调节后，堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免，实际跌幅将达10%。
达尔文
未来3年独立屋价格预测整体下跌2%，实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。
文字来源：Daily Mail，Weatpac and Chinese Newspaper Group
