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近年投资学生宿舍成为房产的热门项目，很多国内的朋友对外国学生宿舍的概念了解不多，整理了一堆资料和亲身投资经验，希望可以作为参考：

投资【学生宿舍】与【住宅物业】的分别在于：

1. 学生公寓的价钱远低于住宅，适合缺乏资金的长线投资者购买

2.学生公寓的杂费远低于住宅，维修及管理费由全棟各个单位均分，相反住宅物业的维修费则每家不一样

3. 学生公寓的租赁流程比住宅简单，由发展商统一招租管理

4. 学生公寓若然欠租，管理集团会马上提出终止合约及将其宿舍转租另一学生，但住宅需要经过法律程序

5. 学生公寓的升值潜相对逊住宅，投资者收入以赚取稳定租金为主

6.购买学生公寓应着重收租回报，但购买住宅应该着重升值空间

7.学生公寓的流通量较住宅细

关于学生宿舍投资，以下是THE CHAMPS置业顾问的建议：

1. 投资学公寓舍需要考虑其宿舍位置，周边大学及市场对公寓的需求

2.向代理查询关于公寓的建造商及背景，城市周边状况与大学的特点 （例：曼城学生宿舍较利物浦贵，回报率却比利物浦低，索尔福德的学生宿舍较热门，为什么？）

3.宿舍是否容许非学生租赁，（若是的话，则该宿舍更具投资价值）

4. 必须清楚公寓与学生数目的比例

5. 学生公寓附近有没有其他同类型的项目竞争？

6.最好亲身前往学生公寓实地考究 （以了解当地宿舍的情况）

7.建议未能前往实地考察的投资者可要求中介向建造商索取进度报告

8.一室一厅，带独立卫浴的公寓房间较受市场欢迎

9.留意学生公寓附近是否邻近地铁站，火车站，购物商场及公共设施等等，这些因素都会影响宿舍受欢迎程度

10.公寓是带卫浴还是公用卫浴？

11.若觉得公寓需求殷切，可考虑购入相连的宿舍单元

12. 投资者如果想购入学生公寓作投资用途，需要详细问税务的明细

13. 计算学生公寓的回报率时。千万别忽略每年管理费开支，需要注意净利率

索取更多详情请邮件至[email protected]

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