澳洲买房贷款十大禁忌

2015年02月27日 鹏翔海外-澳洲房产



澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。下面我们看一下在澳洲买房时要注意哪些事项?


相对于别的国家来说,澳洲买房是相对容易的,只需支付少额首付,剩余部分,只要你有固定的工作,稳定的收入,最高可贷款房产的70%左右。所以很多人都选择贷款买房,不过,贷款也是有风险的,今天介绍贷款的十大禁忌,和如何澳洲投资买房的过程中减少风险。

第一、不要选错房贷。在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二、不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。

第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四、申请贷款时找对贷款机构。在中国房屋贷款一般由银行放出,澳洲金融市场有很大不同,除了银行之外一些金融组织也具有放款的权利,例如基金或信托机构。目前对海外人士提供贷款的主要银行有:圣乔治银行(St. George Bank), 澳洲联邦银行(Commonwealth bank of Australia), 澳盛银行(ANZ Bank), 西太银行(Westpac Bank)四家银行。而在澳洲的中国银行,中国建设银行等中资银行却没有对海外人士在澳洲买房提供贷款业务。


第五、还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实,贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。

第六、不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。

第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。个房产机构是不同的,咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子,你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

第八、不要随随便便找个房屋装修商。的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的,也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九、不要第一次就支付大额装修费。果装修商要你首付三分之一的费用,其中一定有诈。最坏的情况是,不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足,不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何,都不要付现金。

第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。你还清贷款后,将契约付之一炬的确很爽,毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做,找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

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