Reserve Bank new loan restrictions for Auckland property investors

储备银行今天发布针对奥克兰房产投资的贷款规定

5月13日消息，新西兰储备银行宣布从10月1日开始，奥克兰市议会管辖的范围内所有居民物业，凡是由房地产投资者购买的，首付比例将至少为30%。

此举预期将有效减少房产投资者获得贷款的额度。

这是周三上午储备银行金融稳定报告中宣布的政策。

其目的是为了抑制自2008年以来奥克兰房产价格上升60%的趋势。

尽管规定是从10月开始生效，但预期商业银行一般都会根据央行精神，提早做出相应调整。

于此同时，央行还做了另一个调整：

奥克兰以外的地区，贷款限贷政策中的低首付贷款比例从10%提升到15%。（即这些地区商业银行发放的新增贷款中，首付不到20%的低首付房贷占新增贷款总量的比例，从10%提到到15%）

这反映了除奥克兰以外的地区房地产市场并不火热，使得央行限贷政策可以有限放松。

而大奥克兰地区的低首付贷款（首付不足二成），仍不得超过新增贷款的10%。

限贷政策仍将不适用于新建房、公寓房，从而反映央行愿意推动新房建造的态度。

储备银行行长Graeme Wheeler说，这些调整时针对奥克兰地区的投资房买家的。

奥克兰地区的房价年涨幅过去一年约17%，新西兰其他地区则为3%。

奥克兰房价收入比目前超过7，而新西兰大部分地区仅为4。

证据显示奥克兰购买投资房产的人在过去一年更多了，使得投资收益下降到年率3%左右。

目前奥克兰销售的房产中约40%为投资者购买，其中约7成的首付不足三成。

接下来会发生什么：

• 储备银行本月将披露该政策具体实施细节；

• 其后商业银行为投资客户设定一个“asset class”，银行需要为此增加准备金来平衡风险；

• 投资型贷款将被定义为“所有非自住的零售贷款”；

• 针对新贷款从10月1日开始实施；针对老贷款银行有9个月重新评级期；

• 现存LVR限贷政策继续执行。

文章来源：新西兰微财经