上周的拍卖结束了，结果是。。。

墨尔本拍卖清盘率跌至 73%

悉尼拍卖清盘率跌至 65.1%

这组数据一下子给 清盘率一直高涨的墨尔本和雪梨房市 浇了盆冷水。。。

就墨尔本来说，这和之前8月份80%的清房率下降了7个百分点！

而从房价上而言，联邦银行的经济学家Diana 也表示： 房价经过长时间的增长后，在两年间从高峰到谷底跌7.5%也是有可能的。

从下面这张房屋升值比率的表格也不难看出，澳洲的房价的涨幅可能会在2015-2016年出现下降。

另外， 政府对海外买家出台的一系列收紧政策和利息的上调也会导致火爆的房市渐渐冷清。

不过，也有经济学家反驳Diana的观点，Domain的资深经济学家威尔森表示，过去10年，全国房价的年均降幅都没有超过5%。甚至在2008年爆发全球金融危机的时候，全国的房价在经历了一段时间更高的利率后，也直降了不到4%。

他表示，墨尔本和雪梨的房价从迅猛增长转成适度增长，然后减速，这比较有可能。

他的观点和澳洲房产专业研究 SQM的预测差不多，SQM预测今天的墨尔本和悉尼房市近一年还不会下跌，反而会稳步上涨，但悉尼的房价会上涨缓慢。同时，达尔文 Darwin 和佩斯 Perth 的房价会下跌。