房东VS房客:对房客太好他们就会“蹬鼻子上脸”?,奥克兰资深房产中介Alex微信公众号文章

援引NZHerald消息 74岁的Ron Goodwin是一位百万富翁。他在奥克兰和怀卡托地区拥有37处房产，每周从房租上获得收益高达$14,500纽币。而当他谈及租客时却建议其他房东朋友们不要对自己的租客太过友好，否则他们就会“得寸进尺”。

Goodwin表示，“很多租客都想要占房东的“便宜”。从商量房租到要求承担清理垃圾的责任有时甚至还要求房东帮忙照看孩子。你对你的租客越好，你的租客通常就会变本加厉骑在你的头上……有些房客会试图跟房东成为好朋友，并跟房东诉说自己的困难，以此希望房东能够免去他的房租”。

而目前正在管理一个Church Housing Trust（一个为流浪汉提供住所的慈善机构）的Mark Beale则表示很多房东都非常富有，也因此应该承担一些帮助他人的责任。房客理应受到友好地对待。

“Goodwin是个千万富翁，他完全有帮助他人的能力。即使让房客占点“便宜”又能怎么样呢？人们现在买房子已经不单单是为了有一个家了；它已经成了人们的一种赚钱的手段”。Beale还建议：“金钱并不能让你得到快乐。就像耶稣基督所说，把脚上的尘土跺下去。如果你遇到了一个坏房客，那么把他赶走并且对下一个房客充满信心。”

本月，Goodwin将会出席在奥克兰举办的NZ Property Investors Federation（房地产投资者联盟）的年会活动（仅门票就要$799纽币）。届时，数百名房屋投资者以及房东会汇集于此，交流自己的房地产心得。

Goodwin也说明了房客是如何占自己“便宜”的。

“我的父亲曾经全心全意地去对待房客，他要求的房租非常的低廉希望以此帮助那些房客。其中的一名女性租客自己租住了一栋老旧房屋，并经常找到我的父亲诉苦。我的父亲破例给了她非常低廉的房租，并在接下来的10年里再也没有上涨房租。而他死后却留下了一笔巨大的财富”。

有经验的房东通常都会对房客的悲惨故事持一种更为谨慎的态度。“只要你稍微一让步，房客通常就会开始“得寸进尺”。我是在做生意，而不是在做慈善。当然如果我的租客真的在经济上遇到困难，我也会尽量地避免增加他们的房租，当然前提是他们不能把金钱浪费在烟草和大麻上面”。

“我经常也会通过各种小事来帮助我的租客，我曾经免费帮助一些单亲母亲清理了垃圾，可谁知她却让她的朋友把所有垃圾都拿到她家等着我去处理。这我当然不可能帮她继续清理垃圾了。有些单亲母亲的真的给我的租房生意带来了很多麻烦”。

据悉，Goodwin目前仍有480万的银行欠款，而他的所有的房产估价应该已经超过了$1800万。

来源：新西兰天维网

Alex Wu 阿健 Barfoot & Thompson New Lynn

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