【房产】中国留学生美国买房记:一年工资3万美元买套房

2015年10月15日 美国华人资讯




总是有人开玩笑说中国人是世界最苦逼的人群,如果从买房的角度来看,也真没错,看下面的购房案例中,美国的中国留学生刚毕业,一年工资就够在大城市买套房,而在中国,即使最三线的城市,普通的大学毕业生,不吃不喝也得10年吧。


David是个刚从美国大学本科毕业的职场新人,年薪收入目前为三万美金出头,居住在休斯顿。找到工作后,出于希望有一个属于真正自己的家,同时也让日后父母来美国探望自己时有个可以不算狭窄的落脚点。


但是考虑到家里条件一般,因此David认为在美国买房子得完全靠自己,趁着如今休斯顿地区的房价还不像洛杉矶、纽约等地的房价那么高,先下手为强,所以David先是决定好好盘算一下,看看以自己的工资收入能在美国休斯顿买到一幢什么样的房子。为此,他不断上网搜索,还四处托朋友留心哪里有合适的房源。


David说:“在美国买房子一般分为三种类型,House(中国人俗称别墅),TownHouse(国人喜欢叫连体小别墅),有一种叫Condo(大部分国人都熟悉,叫公寓)。(其实,还有一种叫Coop)。在美国买房子有一点特别好,一旦买下就永远属于你,如果你是个土豪买下一个农场,哪天地底下发现黄金或石油等资源,那也都属于你。”


经朋友介绍,休斯顿西南地区有一处公寓(Condo)价格三万美金。David一听立即心动了,原因是休斯顿的中国城就在西南地区,那里买菜或是上个饭馆吃个中国菜打打牙祭都方便,“毕竟咱是中国人,还是喜欢生活的地点离中国人聚居的地方近一点的好,以后我爸妈来,至少还有讲中文的超市和商店可以让他们去逛逛。”David讲出了选中此处的最重要理由。


没几天,David就和房屋经纪在约定好的看房时间碰面了。公寓建筑两层楼,墙面贴着砖,白色的栅栏,花草树木也被修剪得整整齐齐,地面非常干净。David说:“别看房子外面贴着砖,其实整个房子都是用木板搭建而成的,像这样1982年建造的房子定是需要不少维修,在这附近的房子大多数都是年代久远,但是因为屋主内部有重新装修过,所以看着还不错。”这栋公寓在顶层,总体面积约100平方米。


参观完房子后,David突然想到在美国住公寓每个月应该要缴付业主联合管理费HOA(在中国叫做物业管理费,但是还是有很大区别的)。


上网找到了Leawood Condominiums Home Owners Association的联络电话后,David立刻拨打,了解到这里的HOA是每个月228美元,其中包含房屋外部维修,垃圾清理费,水费,但是工作人员告知热水需用电来烧,所以算在各家自己要付的电费中,另外购买房屋保险也是必不可少。“在美国,物业费中所包含服务项目略有不同,在买房前定要问清楚”。David说这是一些买房前辈分享的重要经验之一。


Daivd又向周围住同样大小公寓的朋友询问了一下其他生活开销,算算也不少钱:


电费:休斯顿夏天很热,要开空调,所以每个月平均要100美元;


物业费:每月的HOA费228美元;房屋保险:每个月估计30美元;


贷款:房子首付20%,约6000美元,如果30年后还清,每月需要支付101美元,15年则每月需要165美元。David认为如果自己能够一年不吃不喝不用,那么一年的工资完全就可以搞定。


网络费:选择AT&T豪华型套餐加税每月70美元,经济型的则每月40美元。


如此算下来,David选择30年还完房贷,每个月的硬开销为1183美元左右,如果选择15年,每个月为1243美元左右。月薪2500美元税后约2250美元(税率一般是10%)。David的温饱是绝对没有问题了。


David说:“其实我也考虑过要不先租房几年再说,但是一比较后,发现其实也不怎么划算。”。他在网上看到小区中有人在招租,光是每个月的房租就需要至少700美元,算上其他费用,David每月支出也不少于1450美元,其中家中还可能需要额外服水费每月大约50美元,如果加上基本或是开销美元400美元,共计1850美元。


小编点评:美国买房和中国一样,地区有好坏,纯投资和自住在购买方式上也有很大差别。但是像David这样对相关政策和研究透彻并且精打细算还是非常有必要的。投资者在美国购房时需要面对各种物业税,一定要问清细则再交付。


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