以房养学，投资高回报等于免费留学

如果小孩在当地留学，自住一间，把其余房间租出去，租金收入加上房屋溢价所得，不但能冲抵学费和生活费，还能净赚不少。

送孩子去美国留学，是租房还是买房，一直困扰着很多留学生家长。对家长来说，动辄一年好几万人民币的租金，也算是一笔不小的开支。随着2008年到现在美国房价已进入绝对的谷底，可是很多地区租金尤其是大学附近的租金价格不降反增，使得很多富有经济头脑的家长们动起了到美国买房投资的念头，用投资收益来供给子女在美留学的花费。而这种模式其实早已有之，准确的名称叫做“以房养学”。

“以房养学”顾名思义就是靠在美购房供养在美留学，即通过在美国购置房产，利用房子的出租和升值来解决自住和补回留学所花的费用。

近几年来，美国成为中国留学生的首选国家，而相对应的是美元汇率的走低和美国房价的低谷，让越来越多的家长们在美国购房置业，做起了美国“房东”。

除了移民和留学投资，海外房产正成为资产配置的一个新渠道。中国城市的白领阶层，完全有能力在美国底特律买得起学区房，让后出租给大学生，稳稳当当地当上了美国业主。房子交给ACI打理，操作很规范，付点佣金，没什么操心的。租金收入是一块，美国地产正从低谷复苏，应该有升值空间。

海外购房，土地也是钱!

在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。

因此，在海外投资房地产时，要充分评估土地价值，这不仅是地段那么简单，还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。

自购房产“以房养学”一房多赢

一、为孩子创造一个更舒适的学习环境

在海外置业的很多人群都是为了子女的教育做准备。而在当地拥有一套合适的房产无疑对子女在当地的生活大有裨益。而这样的房产通常离学校较近，周围环境较好，有益于孩子的成长。

而美国底特律地区是美国著名的历史、文化、工业中心。周边有四十余所大学，有著名的底特律大学、韦恩大学；还有世界知名的底特律设计研究学院。在这样一个地区置业，不仅能生活孩子营造一个良好的学习氛围，而且因其常年有稳定的外来学生，出租也不成问题。

二、享受房产增值获得稳定的投资回报补贴孩子学费生活费

如今的美国房产已从2008年的低迷时期强劲复苏，大批国外买家看到了房产未来的投资价值。在美国权威机构去年发布的房产报告中显示，中国人已经排列在美国海外房产投资的第二位，仅次于加拿大。美国房地产经历上百年的发展，已经形成较为稳定的发展轨迹。加上以房养学的房产大多在好学区，好地段。这样的地区房产的投资性更强。

底特律附近密集的高校和便利的城市公共交通，以及底特律地区拥有的科技、艺术、电子软件、能源制造等行业的就业优势，为孩子将来的纵向和横向发展都提供了得天独厚的条件，也吸引了大量的外来移民。

三、通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益

以房养学与其他投资形式一样，也具有升值潜力，不管是出租还是出售都能带来未来的利益流入。与国内的以房养学相比，有国外以房养学需求的人士对于子女的教育的计划大多在国外院校，而且国外房产，相比于中国房产而言投资成本较低。但由于国外的房产管理较不方便，所以许多投资者都在国外找到中介代理机构负责打理房产出租事宜，当然如果已经成年的子女，也可以交由他们打理，还可以锻炼他们的理财管理能力。

总体来说，以房养学是一种比较“靠谱”的房产投资形式，如果有留学计划的子女可以根据自身情况考虑此种房产投资形式。那么“以房养学”在美国是否可行呢？答案是肯定的，完全可行且目前正是最佳的时机！就以我们美国认证协会（ACI）的“投资底特律学区房”为例，具体说明一下。

留学美国“以房养学”案例分析

    以底特律大学4室学区房为例

购买价格约5万美元，一间自住，其余三家出租。

租金回报 ：按照每间每月出租费用为400美元,，那么$400×12×3=$14400

自己住不花钱，三间出租得来14400美元，按照每年房子的养护费、水费等1400美元计算，每年还剩余12000美元的租金所得。

想多于每年的出租汇报24%，仅需4年时间，就可以收回房子的购置成本。而且底特律目前房屋价格处于谷底，且现回暖征兆，价格必将有较大幅度反弹。

投资4年的总回报：5年现金回报$48000+房屋增值$50000=总收益$98000.

如果按照留学美国每年30000美元的学费及生活开支来计算，由于住在自家房产，除去每年房租开支的6000美元，也就是说每年的学费及生活费24000美元。留学4年总费用9600万美金，通过“以房养学”，我们将完全可以支付得起留学美国的全部费用。

通过上面的案例分析可以看出，美国房产，尤其是大学城学区房投资的收益率还是很可观的，可以大大降低留学的费用！等于不花钱，就可以完成学业，真的非常划算。可是看似不错的“数字”，怎么能够保证达到呢？这个问题恐怕是不少人的疑问。

其实要达到案例分析中的收益率并不困难，甚至还可能更多。原因是美国大学城学区房投资具有4大优势：

1.价格谷底，资金起点低

总投资额只需5万美金起，美国房价已经跌去30%-40%，真正的价格谷底并且面临这市场回暖，入市的最佳时机。

2.100%出租率，保证收益，投资零风险

投资者每年获得物业总投资额至少20%的现金净回报（租金），每季度支付。所有的物业均在大学周边，标准的大学学区房！例如我们房源集中的美国密歇根州底特律市是美国著名的大学城，周边学府约拥有40余所，逾十万大学生在此求学，名校众多！学校附近人口稠密，该地区经济与就业非常良好，房地产市场受宏观经济因素影响很小，增值稳定，租赁供不应求！

3.100%产权，享受全部增值收益，学区物业增值空间大，转手速度快，变现容易

投资者享有物业的全部产权，包括出售后的全部收益，在房屋装修出新之后，即可在原有基础获得10%-15%%的增值，按照目前底特律经济复苏的态势来看，学区房的物业增值长期且稳定，增值率为15%-20%/年。随着接下来美国经济的恢复和房地产市场的回暖，房价将会有很大的增值空间，上涨速度也会明显加快！我们所持有的的学区物业在市场上很受欢迎，待售时间短，很容易转手。

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