一般大多数澳洲房产置业者关心的问题是房子的价格,房价增长的速度。可是,很多买家忽略了一些其他问题,往往这些不被关注的问题决定着一处物业是否有升值的空间,也决定着能否吸引买家和租客。
买房,大家都很重视房价,尤其对于想投资试水的买家来说。
其实,对于澳洲房产价格,置业者无需过份担心。首先,澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下,房地产价格和利润的各环节透明,房产价格走势平稳,每7-10年翻一番。其次,澳洲购买房产,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息,还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资或者日常开销。
相反,置业者理清自身需求,锁定置业楼盘、看准投资时机更为重要。
澳洲买房,切勿“想当然”,一定要切实分析。下面给大家介绍一套好用的S法则。
第一个 'S' 就是School。选择学位房是比较靠谱的投资。在选择一个投资物业的时候,投资客要了解是否该物业附近有较为完善的教育配套,有完善教育配套的物业,无论在租金价值的体现还是升值空间方面,都会更具优势。
第二个 'S' 就是Station。看物业周围有无巴士、地铁、火车等配套。
第三个 'S' 是Shopping centre。看购买的物业旁边有大型的超市或者购物中心,生活较为便利。
除了3S法则外,地段论是在任何地方投资房地产的金科玉律,在资金充足的情况下,优先考虑最核心地段最地标性的物业,升值潜力通常也更好。
海外置业,理清自身需求很重要。买房,一般都想买性价比高的房子,但是如果要的太多,或者根本不知道自己想要买什么样的房子,不仅会延误投资时机,而且会进入一个“死胡同”。
所以,购房者首先了解自身需求;然后,通过对澳洲房市的了解,可以针对性地考察不同楼盘、不同类型房产。其次,根据自己的需要筛选出意向楼盘以及类型,把具体户型、价格、优惠、环境、配套等等细节看好了就当即下手。买房自住投资者,可以将更多的关注点放在考察楼盘配套、环境以及房子户型上;而对于投资置业者来说,房产类型、楼盘位置以及楼盘配套、周边租户决定了此投资的升值潜力。
近期数据证明,投资澳洲房市正当时。
澳大利亚特别发布的数据显示,全国房产中位价在1995年时仅为12.98万澳元,现在是47.5万澳元。
目前,澳大利亚房价仍处于高速上涨通道中。另据澳大利亚权威数据机构CoreLogic RP Data 9月1日发布的数据,截止8月31日的过去12个月中,澳大利亚首府城市的房价指数上涨了10.2%,悉尼和墨尔本仍旧保持领先,分别上涨了17.6%、10.6%.悉尼住宅均价达到77.3万澳元,预计将很快突破80万澳元大关。
目前1澳元等于4.58元人民币,加上降息,与此前相比,目前在澳大利亚买房直接等于优惠了15%。而且从长久来讲,随着澳大利亚经济走好,澳元会升值。另外,澳洲房产也始终保持稳健上升趋势。所以,投资客们需要当机立断,把握入手澳洲房产的好时机。
臣信集团鼎力推荐,澳洲土地别墅项目:
1 Elements
项目类型:土地别墅
所在区域:Truganina
预计建造时间:已动工
预计交房期:2016年中
购买面积:294平方米-451平方米(土地面积)
参考价格:17.5万澳币起(土地价格)
Elements是墨尔本知名开发商ID Land在墨尔本市中心西南方向 21公里的Truganina投入30亿澳币建造的一个大型综合开发项目,计划将包括商业和住宅等各类区域,包括学校,社区中心,开放区域和2条现有水域,其中优质的湿地区域包括14公顷。整个区域包括2公顷的公园,3.5公顷的社区活动中心,预计未来10年总住户人数将超过4000人。
2 金沙海岸Saltwater Coast
项目类型:土地别墅
所在区域:Point Cook
预计交房期:2016年中
购买面积:400平方米-758平方米(土地面积)
参考价格:25.9万澳币起(土地价格)
Saltwater Coast小区位于墨尔本市中心西南20公里的Point Cook,是 Point Cook 唯一的滨海度假小区,小区内部鸟语花香,景色怡人。小区被Point Cook Coastal Park (海岸公园)和Cheetham Wetland(湿地公园)环绕,把海岸风光、自然景观和社区住宅完美的结合在了一起。
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