如何申请房屋重新贷款 (Refinance)

2015年10月17日 加拿大留学与投资


“Refinancing”通常是指终止和现在贷款所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的LTV(Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例)或报纸不变。”Refinancing” 也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做,达到一些目的。


如果更换银行,就会发生一些额外的费用,比如说Discharge fee,EarlyRepayment fees等,另外政府房契和贷款的DischargeRegistration, 加上新的银行贷款申请的费用(如果有)。




为什么要Refinance?

1. 新的银行可以提供更优惠的利率,长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。

2. 考虑购买投资房,而原有银行的审批条件较严格,Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

3. 把房屋价值的增长部分套现。贷款重组的时候银行会对房屋价值进行重新评估,如果需要的话,可以要求银行提高贷款的额度,就可以拿出一部分现金出来做其他用途。

4. 把其他贷款(个人贷款/信用卡债务/车贷等)打包到房屋贷款中去,降低偿还利息,所谓的DebtConsolidation.


重新贷款的时机

当房屋贷款利率出于低水平,就会有重新贷款的浪潮,很多人以降低利率为目的从而使每月付款减少,或从30年贷款改变成15年或10年贷款,或者将可调利率贷款变成固定利率,或反之。如果是取出现金用来投资做生意、或供孩子上学、或付清其它如信用卡等高利息债务,等等,则选择的时机就没有那么从容。




重新贷款的申请手续


申请重新贷款比购买房屋贷款简单得多

1. 1Void Cheque

2.地税单

3.最新的MortgageStatement

4.房屋保险信息

5.Drive License


如果是在同一家银行(Lender)(与贷款Agent无关),申请重新贷款,则无需提供任何文件


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