真相一：美国有“学区房”

美国的公立中学和小学（包括学前班K在内），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。

真相二：公立中小学跟“学区”有关系

美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

真相三：私立中小学跟“学区”没关系

如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。

真相四：大学跟“学区”没关系

美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是几万美元不等，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。

真相五：不是在“学区”买房就能入学

如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民，可理所当然享受免费教育。即使是非法移民的孩子，也可享有美国教育权利，接受从幼儿园到高中毕业的13年义务教育。

真相六：在“学区”租房也能入学

美国不兴准生证，不兴户口本，租房子的家庭凭租约可以让孩子就近入学，照样能进好学校。如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。

成因：房地产税支持公立中小学建设

在美国，每家每户每年缴纳的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。

1.中等房价80万美元或以上：

麻州Weston地区，该地区有5所公立学校数量，房屋均价在100万美元左右。

华盛顿州Mercer Island,有5所公立学校数量，属于中等房价，房价在85万美元左右。

新泽西州Franklin Lakes,有5所公立学校数量，房价在93万美元左右。

马里兰州Potomac,有7所公立学校数量，房价在90万美元左右。

2.中等房价在60到80万美元之间：

麻州Belmont,有6所公立学校数量，房价在70万美元左右。

麻州Westwood,有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

新泽西州Basking Ridge有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

3.中等房价在40到60万美元之间：

华盛顿州Sammamish，公立学校数量13所，房价在57万美元左右。

德克萨斯州Southlake，公立学校数量12所，房价在46万美元左右。

马里兰州Severna Park，公立学校数量7所，房价48万美元左右。

对比：美国人会为孩子上学买学区房

美国家长买学区房考虑的只是让孩子上个好小学、好中学。一般家庭如果收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。

但是，美国35岁以下的大约有半数人是买不起房子（父母不会为儿女负担首付），所以年轻人起初年薪不高、囊中羞涩或者还准备跳槽搬家的，便会仍然租房子。有孩子读书的话，可以租在好的学区。