在澳洲，为什么销售的新房都是期房？为什么签买房协议后要交10%的首付？买期房有保证吗？市场上全新的现房为什么那么少？海外人士能在澳洲的银行贷款吗？看看我们高盛房产顾问是怎么回答的⬇️
首先，说一下房产交易
澳洲房产交易流程简单清晰，交易过程安全可靠，买家通过开发商代理公司看中某物业项目后，首先交付一个$2000到$5000澳元的意向金，意向金一般情况下是可退的，然后买家需要找一位有澳洲律师执照的代理律师，可以找澳洲本地的，也可以找从澳洲回来在中国为澳洲房产投资客服务的律师。
整个交易过程是必须有开发商律师和买家律师完成，有了代理律师后，开发商律师会把房屋买卖合同发给买家代理律师，买家律师看过合同后，会做一些保护买家利益的修改，然后会与买家讲解合同内容，合同内容无误后，买家即可签字，并交付10%的首付款。
如果是期房，那么贷款和尾款都是在交房前准备，买家律师会在交房前通知买家具体交房时间，并帮助买家做交屋和产权手续。
接着是首付款，在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息一般是买家和开发商一人一半。所以澳洲买房不存在开发商集资盖房的问题。
以下客人常问的问题，看看我们高盛顾问怎么回答的⬇️
客户
买期房为什么要交10%的房款？澳洲为什么都是在卖期房？新的现房为什么很少？
主要原因是银行，澳洲开发商在开发一个项目，一般土地是开发商现有资金买下，建筑款是要管银行贷款的。
中国做房地产开发建筑款是先由施工单位垫钱，澳洲的施 工单位也就是建筑商是要拿钱办事的，所以开发商都是从银行借建筑款，那么银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售，当开发商的房子已经成功预售 70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险很小(因为大部分房子都已经有了买家）接着就会给开发商建筑款开始建房。
10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%首付的所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。
高盛顾问
客户
那么，为什么银行一定要10%，5%可不可以呢？
一般情况下是不可以。
银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同，过了冷静期后，买家反悔了，这笔10%的首付款一 般是不退换的。
除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例。如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。
由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。
高盛顾问
客户
海外人士买房可以贷款吗？能贷多少？
海外人士是可以在澳洲贷款的，而且还相对比较容易。
海外买家需要出示一封雇主证明信，写明您的职位，工作年数，年薪，由领导签字盖章，银行有可能会致电您的领导核实真实情况。当然您要填写申请表格等文件。一般情况贷款可以贷到物业估价的70%。
我们有遇到过不少买家问：“万一银行不贷款给我那怎么办？”
其实，除非你是负债累累、“十恶不赦”的人，不然，银行一分钱都不贷给你的几率是非常非常低的，按照一个做了十几年贷款broker的话来说，她本人从来没有遇到过这个情况，所以实在无法回答“怎么办”的问题。
高盛顾问
客户
我还是有点不放心，那么为何一封雇主证明信就能让澳洲银行给您房款？
首先，在您申请贷款时，银行会对您购买的物业进行评估，评估价值一般来说比较高。
其次，在您还清银行贷款之前，您的物业是抵押给银行的，房产证也是在银行那里的，所以如果您在相当一段时间内都无法偿还贷款，银行就会把您的物业进行拍卖，银行会把您的欠款从拍卖该物业中收回。
当然有了这种记录，您以后想要再从银行贷款可能就难了了哦！
高盛顾问
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