加元弱 人币升 投资者加国买楼赚差价 财长﹕一年后才返74美仙

2016年01月10日 加拿大留学与投资


安省华人地产专业协会副会长向本报表示﹐加元汇价下跌﹐是支持加国楼市持续蓬勃发展的重要元素之一﹐原因是人民币与港元兑加元汇价上升﹐有利来自中国和香港投资者和房屋用家在加国置业。这种现象在过去两年已浮现﹐预料今年将持续﹐可能更加明显。


他指出﹐大约两年前﹐1加元兑6元人民币﹐现在才4.6元﹔大约两年前﹐1加元兑8港元﹐目前仅5.5港元。换言之﹐中港买家从汇价所获的两至三成得益﹐若折算在楼价上﹐相应便宜了两至三成﹐自然促使他们入市。



他表示﹐没有正式统计显示买家是来自中国和香港﹐但凭观察所得﹐近年确是多了来自中国的置业者﹐尤其是在温哥华﹐因为当地市场较多伦多细﹐华人买家的举动较易显露。


随着中国与加国经贸往来更加密切﹐加中10年签证落实﹐他预料中国留学生毕业后申请自己和家人留在加国﹐这都是在汇价得益以外﹐更多中国内地人更愿意在加国买楼的原因。


此外﹐香港政治与社会形势有变﹐部分已回流香港的移民正考虑﹐或已经重返加国﹐这都成为加国楼市潜在买家﹐虽然这部分买家的数目比中国买家少。


副会长进一步指出﹐现已看到一些中国地产发展商在加国开展业务﹐部分项目相当瞩目﹐这当然与中国企业「跑出去」的发展方向有关﹐而加元汇价疲弱﹐是有利他们在加国投资不能抹煞的因素。




加元昨天由12年低位略为回升,但在加国汇市收报0.7093美仙,较周三再下跌0.0012美仙。


根据路透社的调查指出,外汇策略员预测,加元跌势不会持久,未来1个月可升回接近72美仙的水平,1年后则可升回74美仙;另外,加拿大中央银行行长StephenPoloz表示,疲弱加元可缓和商品价格下跌的冲击。



行长Poloz昨天在一个演讲中指出,欢迎联储局去年12月加息,这预示美国经济复苏,且预期全球央行会实施不同货币政策。


他指出,面对商品价格下跌,加元自由浮动的汇率机制具有重要调整作用,目前加元汇价已回复至2003至2004年时的水平,而油价亦同样回到该段时间的水平。


路透社访问50名外汇策略员,并遍预期未来1个月加元兑美元的中位数为71.94美仙,3个月预测中位数为72.46美仙,6个月预测中位数则为72.99美仙;路透社对上一次调查,策略平均预期加元的3个月及6个月的预测中位数均为74.07美仙。


策略员亦预测,未来1年,加元汇价将回升至74.63美仙水平,这与对上一次调查所得结果大致相同。


受访的各机构中,Saxo Bank对加元前景最看澹,预测未来12个月加元会下跌至67.57美仙。至于加国六大银行中,国银金融最乐观,预测加元未来1年见76.34美仙,原因是估计油价可于今年底回升至每桶50美元。


CIBC Capital Markets高级经济分析员Andrew Grantham表示,近期加元被沽售的速度较预期快,主要因为央行与联邦储备局的货币政策逆向而行,且油价不断不跌,多项因素均冲击加元。


来源:明报加拿大版



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