干货,手把手教你如何抢到旧金山的学区房,诺德仕海外微信公众号文章

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为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，面对国内教育日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向美国。而美国作为世界上教育水平傲视全球的国家自然成为了中国家长在海外为子女教育购房的首选地之一。其中，旧金山以其得天独厚的教育资源，让这里的学区房炙手可热。小编听说，最近就有好几个客户反馈，想在湾区买一套优质的学区房，比买一个限量版的爱马仕鳄鱼BIRKIN还要难：光是有钱还远远不够，学区房实在太火。

旧金山学区房究竟有多火？

精美展示来相助，买房还需会演讲

2014年，有位客户为了抢一套位于旧金山湾区弗利蒙市(Fremont)的学区房，不顾当时已经身怀六甲，打飞的飞去卖家所在地，与5名抢房“劲敌”PK大战：用PPT+演讲的方式打动了卖家，喜得这一稀物——学区房。

“劲敌”出手太阔绰，买房加价不眨眼

旧金山湾区的学区房历来以抢手著称。早在2013，有位客户看中了一套位于库比蒂诺(Cupertino)的学区房。起初出价100万美元，后又加价至110万美元，奈何抢房“劲敌”加价至130万美元。该客户不再力争，随即，该房被卖。更加令人震惊的是，今年，该房已涨至180万美金，年涨幅20%。

如何能抢到旧金山的学区房？

Step1：先瞄准好学校！

加州地区以API分数作为主要的参考指数，一些API分数超过900（满分1000分）的高中，如Mission San Jose High School、Monta Vista High School等都是全国名列前茅的绝佳高中。此外，学校的历史背景、家长的受教育程度、学区是否有特色教育科目、学校的家长联合会活跃程度、学生及家长的自豪感等等也可作为参考。

因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学生往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该以分数为主、以及综合指标为辅来考察学校是否优秀。

Step2：旧金山也划片儿？

对学区房的定位看似简单，实则需要细心区分。美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市或是地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况，以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。

所以如果以购买学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区，告诉大家一个便捷的核对方法：查询邮编，比如Mission San Jose High School所在学区的邮编就是94539。

再者，以洛杉矶(Los Angeles)东部城市奇诺市(Chino)为例，这里的整体学区并不是很好，但是The preserve社区由于是自己建校，因而这个社区的学校API分数远高于奇诺市.又或者奇诺市的某些地段会有跨到学区较好的奇诺岗市(Chino Hill)等等情况发生。

Step3：慧眼识别优质学区房

衡量一处房源是否属于优质学区房主要看三项体验：生活便利程度、自然环境好坏、居民素质高低。生活便利性包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。美国比较著名的华人超市有大华超市等。

自然环境这也是衡量学区房好坏的重要标准，如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大，其实从全球范围看，豪宅大多数坐落在有海景的地区。

居民素质所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

Step4：买房前，成为一个“大明白”！

你了解美国吗？诸如上文中提到的类似美国学区房划片儿的购房学问、通过邮编核对学区的选房窍门等还有很多，可见是否了解美国、了解多少，都非常重要。投资事小，孩子成长的黄金阶段却不可逆，事关重大，建议您咨询专业投资机构，以合理的价格拥有称心的学区房。

学区房价：因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区质量紧密相连的。一个地方的学区好，房价就会随之水涨船高。所以买房前首先要做好资产预算功课：通常来说，如果选定一套火热的学区房，抢购过程可谓是硝烟四起，加价是毋庸置疑的，很多买家为了抢购一套优质学区的学区房往往不惜重金，加价金额甚至可以高达20、30万美金。此外，通过贷款的方式获取购房资金也是非常值得考虑的。需要注意的是，贷款周期大约为1-2个月，如果选定了房屋再去贷款，肯定会错失良机，建议有此打算的买家提前准备好申请材料，做到有备无患。

住房环境：在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人居多还是白人居多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否友好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入新环境？等等，这些都是需要考虑的因素。日益显著的一个现象是，有的城市（如旧金山）学区房太火，并不是很容易就能买得到。

出租需求：为留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子放假或是毕业后回国，也不会让房子空置。通常来讲，好学区房周边学校众多，租房需求十分旺盛。

房产税和学校、学区的关系：公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房产税，学区的资金跟房产税的数额是正比关系。学校资金多，则有财力提高教学质量。一个学区如果房子价格高，房产税也就相应较高，用于学校的资金就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。