奥克兰楼市2015年火爆了大半年,又迎来持续数月的成交低迷,使2016年房价走势成为人人关心的谜题。房价到底会涨,还是会跌?后花园搜罗了多位专家意见,也加上了后花园自己的观点,读者看完后相信能有个自己的判断。
BNZ银行首席分析师
ASB银行经济学家
Barfoot &Thompson中介公司董事长
根据Barfoot and Thompson的报告显示, 12月份奥克兰房屋成交数量环比、同比均大幅下降,创下近22个月的最低水平,但房价依然坚挺。Barfoot and Thompson董事长Peter Thompson指出:“2015年最后一个月的房产销售数据喜忧参半。”
2015年12月份,奥克兰房屋平均成交价为$869,492,环比下降0.8%;房价中位数为$800,000,环比上涨0.6%,创下历史最高纪录。从价格走势上来看,奥克兰楼市依然“坚挺”。然而,12月份房屋成交数量为796套,环比下降19.3%,创下近4年来12月份最低水平,是近22个月以来销售数量最糟糕的月份。
Peter Thompson认为,现在判断奥克兰2016年房价走势为时尚早,由于假期原因,需要等到2016年2月份的数据出炉后再去判断。
然而2015年移民数量屡破记录,而其中大部分又将安家奥克兰,使奥克兰本就短缺的房源市场雪上加霜;再加上央行OCR利率是近几十年来最低水平,间接鼓励更多人进入房地产市场。一系列的外部因素,与观望带来的下跌压力形成制衡之势。新政的影响随着时间推移将会逐渐减弱,即使市场还需应对国内经济疲软,及外汇管制等不利因素,但后花园谨慎认为,2016年房价上涨的可能性仍然存在,但是2015年的火爆局面可能不会再现。