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温哥华物业估价大幅上升，不少独立屋早已跨过价值百万加币的门槛。
最近，一幢位于温哥华东区一间仅540平方呎的「迷你独立屋」，最新估价为38.5万元，成为市内其中一间估价最低的独立屋。
带着好奇，请随我们一起来探探这幢温哥华现在最便宜的House吧。
现在，低于40万元的独立屋已经不多。
这间位于麦连径（Mclean Dr.）937号一间有107年历史、面积540平方呎的独立屋，土地面积只有33呎乘44呎，并没有後院，最新的估价为38.5万元。
虽然是市内估价最低的独立屋之一，但与去年比较估价已大幅上升16.6%。而旁边另一独立屋，土地面积相同但却估价57.9万元。
屋主罗莉（Ann Rowley） 和她的伴侣2002年购入上址，当时成交价只是17.3万元，14年内房价升值逾一倍。
罗莉说，当年她们花上两三年才找到这间屋，虽然面积小，但十分享受，对于今年物业估价大幅增加，罗莉无奈地表示已经有心理准备，今年要缴交更高的地税。
但是38.5万元的物业估价当中，绝大部分是来自地价，而房屋本身只估值6900元，与去年的10.6万元大幅下滑。
罗莉表示，卑诗物业估价局（BC Assessment）自有一套计算方法，她亦不会因为房价大跌而去追究。
卑诗物业估价局格兰特（James Grant）表示，以现时的楼市来说，估价40万元以下的独立屋都属于绝低水平。
他又解释，当局估价是根据同区物业近期的成交价，以及土地价值去计算，而将两者相减便得出房屋本身的价值，因此房房价值每年大幅浮动并非罕见。
罗莉又说，现阶段无计划将物业出售，但又不排除若买家提出的价钱够吸引，会考虑卖出。
有地产经纪则表示，罗莉的房屋在叫价上会有难度，因为房屋位于轻工业区，银行一般都要求买家支付房价的3成半作为首期，他又举例旁边的独立屋2013年曾叫价53.9万，但一直无人问津。
该经纪又说，以现时大温的市场气氛，不排除罗莉的房屋最终可以以高达55万元成交。
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