2015年,中国的理财投资者度过了跌宕起伏的一年.2016年,英国个人理财市场会发生巨大变化?

2016年01月05日 英国房



关注一下,每天长知识!


伦敦


房地产很火爆


说起2015年的理财市场,最风光的要数伦敦房地产市场。受海外投资者 和本地投资者的追捧,房价不断创新高。


房地产代理商“汉普顿国际”最新调查报告显示,2015年,伦敦约6.3万户居民因无力承担高房价而选择逃离去英国 其他地区购置房产,这一数字创2007年以来的新高。


目前,在伦敦置业的平均成本高达50万英镑,逃离伦敦的资金规模超过240亿英镑。由此可见,这一市 场不是“火爆”二字可以简单形容的。有预测称,2016年,“逃离”伦敦异地购置房屋的居民数量可能会继续增加。


不过,伦敦房地产市场在年底时也出现了波动。年初,租房人数比2014 年增长25%,租金保持不变,有很多物业到市场出租以获得资金。


不过,英国政府在夏天预算方案中对房东的税收优惠进行了调整,导致很多房东的出租利润大幅下降。到了10月份,房价出现下降,幅度为0.3%,年增长率下降0.9%,所以房地产市场投资开始发生扭转。


英国央行行长卡尼表也警告称,英国商业房地产市场出现过热迹象,引起了对金融稳定性的担忧,比如,英国基金、如信托基金、俱乐部共同购买办公室和商业办公楼,公共交易、商业房地产等,金融不稳定风险正在放大,这也让一些投资者开始谨慎起来。


此外,从2016年4月份开始,购买第二套房产的印花税将会升高,不管 是二手房还是投资用购房 (Buy-to-Let),印花税都会额外增加3%。假设地产价值25万英镑,那么交易成本将增加约7500镑,这可能导致2016上半年的地产交易活动激增。世邦魏理仕预测,2016年英国房价将上涨3%,但后续随着房贷规则严格以及升息的可能性,价格上升空间会缩小。


回顾股票市场,2015年固守蓝筹股公司的英国人,得到的也是失望的一 年。《金融时报》100种股票(FTSE100)目前在6060点左右,相较于2014年,该指数下滑了2.7%。


不过,有分析师预计2016年会涨至 6566点。然而,有一个亮点值得关注,许多购买了英国小市值股票或者在日本和欧洲市场上的投资者在2015是赚了钱的。


2015年早期,FTSE100指数达到了6930点的高度,创16年 来新高。到了4月27日,甚至攀上了7104点高位,然而,从此之后,就走上了下坡路,下跌幅度超过14%。其中8月24日迎来了“黑色星期一”,降幅 4.5%。随后,受中国经济减速影响,指数出现进一步下滑。不过,也有一些股表现不错,比如代表中小企业的FTSE250指数却上涨了11%,从长期看,这一指数还将上升。


恼人的税改


2016年英国个人理财市场会发生巨大变化,因为税收体系大幅改变将更改人们的投资方向。对英国人和金融机构而言,2016年最大的财富热点在养老金市场。1月1日起,去年4月公布的养老金改革制度正式生效,意味着英国养老储蓄者可以将养老金当成银行账户一样使用。


此前,英国的养老金不允许提取现金,每年高达150亿英镑的养老金市场 是许多人寿保险公司盈利的“富矿”,但是拥有养老金的老年人却不能从这笔钱中获取额外收益。


然而,卡梅伦政府发起一系列改革措施后,政府设立新的养老金债 券,从2016年1月起,年龄超过65岁的人可以开始购买政府发行的100亿英镑的债券,一年期债券利率可能为2.8%,三年期债券利率为4%,每人最多 可以投资1万镑。据英国财政部统计,到2017年4月,将有500万养老金使用者可以自由支配自己的资金进行理财。


2016年,英国理财市场最担心两大风险冲击。其一,收入下滑。 2015年金融时报100指数大幅下挫,使得股息派送也缩水,专家警告称,2016年这一现象可能持续。更糟糕的是,大公司的利润也会创下20年来的新 低,这对整个市场而言并不是件好事。


其二,央行可能加息。历史低位的利率可能会逐步升高,广大储户可能欣喜若狂,但是对债券投资者而言,利率升高,意味着 债券价格会下跌,投资者资本损失在所难免。


分析师建议,一个更安全的选择是“战略型债券基金”,因为这类基金允许基金经理们有很大的灵活性去投资任何类型 的债券,这可能在长期策略上更能保护投资者的资金安全。


以下新政策的实施也将对英国的理财市场产生重大影响。比如,从2016 年1月1日起,英国人报税制度走向数字化。这对富人来说更加严格,因为新规要求纳税人实时更新纳税最新进展,一年至少要更新四次。在这一计划下,每个人的 税收账户都会一目了然,比如个人的就业纳税数额和存款利息所得税都会一览无余。


2016年4月6日开始,投资中间商包括财务顾问和经纪人均不能接受 来自基金公司的佣金。这项制度在2013年开始试运行,2014年4月份,经纪人不再通过新业务而赚取佣金。但是直到2016年4月,一些旧的投资中的佣 金制度才被彻底根除,这意味着英国人理财会更加便宜。


一直以来,英国出借人投资网贷获得的利息是需要缴纳一定税金的。这一税 收安排不仅变相降低了行业的整体收益率,还挫伤了部分资金出借人的积极性。


2016年4月6日开始,英国将把P2P投资纳入新型的“创新金融”ISA账 户,享受配套的免税优惠政策。这一变化将会对整个P2P行业产生重要影响,因为它将打开资产种类的大门,让更广领域的投资商参与其中。据一项研究估计,超 过40万人能通过创新金融个人储蓄账户举债经营。


在英国,41%的投资人表示,如果被纳入ISA账户,他们会加大投资网贷的力度。大约有10%的用户表示他们将会把证券和股票投资转移到网贷ISA中来。另外,经税收激励储蓄协会(TISA)测算,每年有超过500亿的资金 将投入ISA账户中。这笔钱每年可以带来大约7.5万个新增工作岗位。


免责声明:本文仅代表作者个人观点,与新浪海外地产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,并请自行核实相关内容。



温馨提示:

如果喜欢这篇文章,不妨转载或者分享给更多的朋友吧!

【订阅我们】点击右上角 →关注官方账号,或在添加朋友处输入帐号:sinauk-house

【分享或收藏】点击右上角

【咨询合作】请直接留言或 来信 [email protected]








收藏 已赞