【加拿大都市网】

铁路对于加拿大的重要 意义毋庸置疑，贯穿东 西的太平洋铁路不但使东西海岸 充满人气，也是加拿大旷阔国土统一的前提。几百年来，人们靠着火车线生活、发展，坐在门前能看到火车曾经是一种发达时尚的象徵。 加拿大歌手Paul Simon在1981年 唱红的一首歌《Hit Single》中唱 道：每个人都喜欢远处传来 的火车声。

这么想，有的人甚至非常讨厌 身边的火车声，因为它在早上能打断你的 美梦，能让你在深夜裡精神紧张，更重要的 是会让你的房产贬值。有的人会认为火车产生 巨大的噪声，以及产生的剧烈震动，铁路沿线 是难以居住的环境。 很多有买房经验的人都会深有体会：在大多伦多地区找一个远离铁路的房子还真不容易。虽 说铁路线不多，但是弯弯绕绕把不少好房子都串在 了一起，加上风水、高压线、房屋状况、学区等因 素的影响下，找一个称心如意的房子真心不容易。

关注铁路噪音是个新事物

纵观加拿大的历史，居民对铁路噪音的认识 也就近十几年的事情。随著经济的发展，火车的运 量逐步增加，火车头马力也随之提高，行车密度也 在增加，再加上居民对工业污染的敏感度的提高， 使火车噪音问题浮出水面。比如，铁路干线的噪音 可影响到300米范围内，次要干线影响到250米，主 要支线影响范围在150米，支线影响到75米范围。 火车经过造成的震动影响的范围在铁路线的75米 内。

此外，火车经过时间表的更改通常也不会谘询 沿线居民，因此会让人措手不及，尤其是工作时间 与大众不一致的居民，有的时候白天需要休息，就 会受到较大的影响。 有居民曾在投诉中表示：我们每15分钟就会 被火车吵醒一次，浴室的镜子，排气扇等都被震落 过。门锁曾经在七个月换过5次,换灯泡更是常事， 水管的阀门等经常被震开。

记者到位于万锦市Leslie和14街附近的铁路线 进行过实地观察，在上午9点17分到10点17分的一个小时期 间，有两列西行 货车经过，第一列 行驶了3分30秒才过 完，第二列居然用了7分 48秒。很多人说加拿大火车很长，的确是名不虚传。

安省Oakville的一些居民在2000 年，首次对当地CN铁路设施的噪音和 机车空转造成的空气污染向交通部提出投 诉。铁路官方起初回应说，你们买房子的时候 没看到后面有铁路吗？但十几年来火车运力和频度 增加许多，因此影响是在变化的。

一位投诉的居民称他三年前搬进去的时候， 每天24小时有10列火车经过，如今几乎每半个小时 一列。他所居住的镇屋区价格从原来的23.5到28万之间跌至16.5万。就像每天生活在战区一样爆炸声不断，而门窗每天就像经历过几场地震一样。

该群体投诉最终致使官方通过改变运行模式降低噪音污染。由此，铁路噪音污染的问题引起联邦国会注意，并在2007年修改《加拿大交通法》， 对铁路施工和运营中的噪音和震动问题予以规 管，也规范明晰了居民对铁路的投诉机制。

事实上铁路对居民生活的影响也不仅仅是铁 路单方面的事情，地产开发商从利益的需要尽可能 地利用土地，使得新建的房子越来越靠近铁路。因 此，在2007年颁布的准则和操作办法中规定，以后 新建的居民住宅要距离铁路枢纽站设施300米以 上，距离铁路干线30米以上，支线15米以上，测量距离要从铁路线物业的安全防护栅栏算起。同时也 要求地产从业人员，对铁路沿线房屋的潜在买 主，事先要予以提醒可能会面临的噪音影响。

铁路对物业价格的影响

铁路会对周边房屋价格造成影响是毋庸置疑 的，但是记者在查询资料过程中发现，大部分研究 都是比较陈旧的。比如纽约的是在1998年进行的， 不过当时主要是研究城市轻轨火车站对周边房价的 影响，实际上证明了距离车站近的房屋价格会贵一 些，而对铁路线周边房屋价格未作研究。该研究显 示在1英里范围内距离车站越近价格会越高，每离开100米房价会降低2175美元。 多伦多相关的研究也是远在2000年做的，研 究者Haider和Miller也认为火车站对房价有增值的 作用，指出铁路线仅是影响房价的一个因素，所占 比例不到20%，他们也没有对铁路沿线的房价进行 研究。

本地地产经纪周慧（Helen Zhou）在接受采访 时表示，在她的工作中感觉铁路边上的房源不多， 加上房子的格局差别，同期成交量不多，因此可比 性不大，很难在量化上 给出一个数字。对于直 接紧挨铁路的房子，大 约有1-6%左右的影响， 但是价格还受房子大 小、占地、装修等很多 因素影响。

她随机挑选了几个 区，根据过去10年记录做了一些比较发现：同一条街上，靠铁路的比其他 远离的成交次数多稍微多些，约60-80%都有转手 历史。其成交价一般是挂牌价格的97-99%，平均 在市场上为25-35 天，最短1天，长的要4到5个月 时间才卖出。但是，那些住了多年老区的靠近铁路 的房子，他们转手的就比较少，这些人对火车不太 敏感。 也有老年人在网上感言，每天听到火车经过 的声音，可以让他们感受到活着的世界。记者也遇 到一位住在铁路边上十几年的朋友，他几乎感受不到每天经过的隆隆火车。

对铁路你在意吗？

大多区的铁路线分为全国性的客货运和地方 性的GO火车线，地产经纪周慧认为由于GO火车 仅限于上下班高峰期运行，因此这个沿线铁路对周 边影响较小，而货运铁路则不分昼夜密度较大，对 居民生活会有影响。华人购房的时候会对铁路比较 在意，但相对于路冲等风水来说，铁路还要居于 次，她的客户约有一半左右会在 意挨著铁路。在客户看房子前， 她就会问是否在意，如果客户在 意的就不必约看，以免耽误大家 的时间。

她也遇到一些客户根本不在 意铁路的问题，这些家庭一般是没有小孩子，反而认为铁路因素为砍价提供了藉 口。周慧还指出，由于靠铁路房子后院要长些，还 有隔离牆，有部分客人在喜欢后院做园艺，再加上 预算不够的情况下，会选择铁路线边上的房子。 地产经纪许明忠（Jack Xu）则认为，挨著铁 路的会比同区房屋便宜10%，但是要看其他别的因 素，但他建议最好别碰。他认为，铁路噪音严重影 响生活品质，再便宜也不能买，因为既花了钱又不 能享受生活，天天饱受噪音影响很不值得。

他表示在过去十年，他经手的交易中只有两个涉及铁路边 上的房产，是一个找上门的客户，客户找的房子就 在铁路边，因为比周边便宜，让他做代理去买下。 而第二单紧随其后，是这间房子的邻居，看到他卖 掉了这栋房子，于是也托他卖掉了自己的。 他认为，在影响房价的几个因素中，铁路和 高压线影响最高，在市道好的时候价格能随市微 涨，而一旦遭遇熊市，这种房子最难卖掉。他觉 得，有问题的房子倒手率会比较高一些。

火车鸣笛

按照规定，火车在距离每一个道口400米的时候都需要鸣笛， 火车汽笛声超过90分贝，在夜间扰民的程度更为严重。大多数人 并不太注意，火车鸣笛也是很有讲究的，作为英联邦国家的加拿大，鸣笛这 样比较官方的事情自然会与女王有关。 火车鸣笛2长1短1长，是摩尔斯电码中Q的意思，Q则是女王Queen的代 表。这种鸣笛方法可以追溯到古代英女王时代，每当女王坐船出行，女王的船 与其他船隻在海上相遇的时候，就会这样鸣笛，代表女王在船上，其他船则要 予以避让。 要求取消鸣笛的呼声到处都有，安省Brockville曾经和铁路方协议，并通 过当地的《附例》禁止火车通过该镇的道口时鸣笛，同时也要求居民通过道口 要遵守交通信号和留心观察。但是，时隔不久就有两名儿童被火车撞死， 火车鸣笛随后又恢复。

噪音对人的影响

噪音会影响人的情绪、注意力，道致心脏疾病、高血压，使 人情绪容易激动，反应速度降低，说话声音过大等问题。噪音会 严重影响人的睡眠，而睡眠不好会也道致一系列的问题，比如影 响工作品质、道致交通事故，道致精神出现问题。尤其对孩子的 影响较大，比如道致注意力难以集中，经常看上去很疲倦，容易 产生挫败感、难以控制冲动、动作协调性差等。

长按下图扫描您的指纹，识别二维码果断关注加拿大都市网，随时获取加国最新、最快、最好玩的资讯!!