何止买不起房 伦敦人民已租不起?!

2016年01月14日 KHE京涵英国地产



根据华尔街日报近日的报道, 英国房产市场供不应求不止推升了房屋售价,还带动了以伦敦为首的英国城市房租飙涨,去年伦敦房租均价已相当于当地人月收入中值的80%。买房且不论,普通伦敦市民眼下租房都成了问题。


Business Inside援引房东和租户保险公司Homelet的数据称,去年伦敦市每月房租均价涨至1596英镑,同比增长11%。而伦敦市民税后月薪中值为1965英镑,仅房租就相当于税后月收入的80%。

这意味着,在交完房租以后,一个在伦敦租房的普通居民只剩下不足400英镑应付衣、食、行这些开销。至于买房,更是遥遥无期。英国国家统计局(ONS)上月公布数据显示,去年10月,伦敦房屋均价高居全国之首,为53.1万英镑,英国全国房屋均价为28.7万英镑。


尽管伦敦人买房无望,仍然可能沦为“房奴”。英国房地产中介莱坊(Knight Frank)上月委托调查机构YouGov做的民调显示,5000名受访伦敦租户之中,三分之一的受访者准备将一半月薪用于租房。

当然,在普遍房产供应短缺的影响下,英国其他城市的房租同样高涨。英格兰西部海滨城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增长18%,分别增至1078英镑和904英镑。

Homelet下图可见,去年伦敦的房租上涨速度依然全国领先,但已经没有2014年速度那么快,除伦敦以外地区去年的平均房租倒比2014年涨得快。


在大量海外买家需求大、出租房回报率稳定和人口增长的推动下, 2003年以来伦敦的房价已经涨了40%,伦敦市内房价和收入比例都升到史上最高水平, 甚至有瑞士银行报告指出伦敦和香港、悉尼都是全球地产最多泡沫风险的城市。

点评: 该报道确实吓唬了不少读者,很多朋友看到了也问伦敦人民都生活在水深火热之中, 伦敦的市场泡沫是否很严重? 但是作为全球最繁荣的金融、文化、政治中心,伦敦房产市场成熟度和承压能力历史上也是有目共睹的。 撇开伦敦房产一直是世界各国规避风险的投资首选不说, 光是当地的人口增长, 房子建设缓慢房屋短缺, 房产无论出租还是出售都有着强烈的刚性需求。

然后说到租金,越来越贵的租金确实让很多打工的新鲜人被逼合租或搬到伦敦外围,而当地人对此状况早已经见怪不怪, 且看英媒的报道: 伦敦住宅危机——租住斗室里的这张沙发床要530英镑/月。





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